domostroy_channel

Девелоперы Glorax и "Самолет" планируют совместно реализовать проект общей площадью 525 тыс. кв. м. Правительство Ленобласти и компании заключили договор о КРТ, предусматривающий застройку 52 га в поселке Романовка. Ключевое - планируют, т.к. два девелопера объявили о проекте еще в апреле 2022 года. Начинать стройку будут еще пару лет, а общий срок реализации - до 10 лет.

Дарксторы просят ограничить. К главе Минстроя Иреку Файзуллину обратилась депутат Госдумы Светлана Разворотнева с просьбой определить правовой статус дарксторов магазин-склад и ограничить их размещение в жилых домах. Сегодня дарксторы массово размещаются в МКД, что не нравится жильцам загрузка-разгрузка, шум, скопление курьеров . Из-за отсутствия официального определения остается неясным, подпадают ли они под понятие склада. Ранее Разворотнева обращалась в Роспотребнадзор, но там ответили, что экспертиза уровня шума при проведении погрузочно-разгрузочных работ не проводится, а запрет на размещение предприятий в многоквартирных зданиях регулирует Минстрой. Депутат предлагает внести изменения в санитарные правила и запретить размещать такие пункты в жилых домах. Предполагаем, что Минстрой вряд ли на это согласится.

"Самолет" может "вылететь" из Ростова-на-Дону. Вторая губернаторская отставка на прошедших выходных не менее интересна, чем первая. У бывшего губернатора Ростовской области Василия Голубева якобы прошли обыски, пишет местное издание 161. ru. Один из вопросов силовиков к Голубеву - земли Левого берега. Если так, то под удар может попасть проект "Самолета" на 300 га, который одобрил глава администрации Ростов-на-Дону Алексей Логвиненко. Издание сообщает, что у его замов также прошли обыски. Напомним, что местные жители возмущены проектом, т.к. он становится дополнительной нагрузкой на въездную дорогу в город. Девелопер в марте этого года усилил свои позиции в регионе через местного крупного бизнесмена Арташеса Арутюнянца. Кстати, политолог Илья Гращенков предположил, что второй ушедший в отставку губернатор Максим Егоров может возглавить Минстрой. Считаем, что это невозможно, т.к. на серьезные посты в отечественном стройкомплексе попадают через Татарстан.

В городе Нариманово Астраханская обл. коммунальный коллапс: нет горячей воды и отопления, не работают лифты, не убирается мусор, ежедневное отключение холодной воды и света. Жители ставят подписи под обращением к президенту. Хороший штрих к вчерашней встрече Марата Хуснуллина с Владимиром Путиным. Вице-премьер доложил, что все хорошо и осталось подождать пять-шесть лет: Занимаемся программой модернизации коммунальной инфраструктуры. Программа у нас собрана, с различными источниками. Мы сможем в ближайшие пять-шесть лет остановить износ инфраструктуры и её значительно улучшить.

Дом. рф завершил перераспределение лимитов по IT-ипотеке на 7,3 млрд руб.: • "Сбер" - 2,8 млрд руб. • "Альфа-Банк" - 1 млрд руб. • РСХБ - 1,6 млрд руб. • ПСБ - 800 млн руб. • "Металлинвестбанк" - 500 млн руб. Остальное по мелочи раскидано еще по шести банкам. За все время действия программы было выдано более 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 700 млрд руб.

Рынок коммерческой недвижимости под ударом. "Союз торговых центров" СТЦ заявил, что более 200 торговых центров по стране в следующем году могут оказаться на грани банкротства на фоне долгов и роста кредитной нагрузки после увеличения ставки ЦБ. СТЦ обратился к Минэкономики с просьбой предоставить владельцам недвижимости преференции по кредитам, пишет "Коммерсант". Среди предложений: субсидирование ставки по залоговым кредитам до 7–10%, реструктуризация существующих займов с отсрочкой по выплате основного долга на пять—десять лет, ввести мораторий на пересмотр условий по текущим займам с плавающей ставкой. Интересно, что в 2021 году президент СТЦ Булат Шакиров прогнозировал переформатирование многих ТЦ в МФЦ. По его мнению, небольшие центры должны были снести, а на их месте построить жилье.

Девелоперы увлеклись рассрочкой. Forbes опросил участников рынка на тему продажи квартир в рассрочку. К осени доля таких покупок в сделках на первичном рынке жилья выросла с 5–10% до примерно 35%. Самое интересное из материала: • В Московском регионе через рассрочки сейчас продается 17–20% от всех квартир, в Петербургском — 13–16%. До этого года доля сделок с рассрочкой была незначительной — менее 2–3%. • Агентство "Этажи" фиксирует двукратный рост числа сделок покупки квартир в рассрочку в регионах своего присутствия. • Условия рассрочки осенью этого года стали более гибкими и привлекательными. Например, ПВ может составлять всего 10%. Клиент может выбрать фиксированную сумму ежемесячного платежа. Чем больше первоначальный взнос, тем более выгодные условия могут предложить застройщики. • До конца года доля рассрочки в сделках будет увеличиваться, а популярность этого инструмента достигнет пика уже в следующем году. Некоторые застройщики надеются вырастить рассрочку в альтернативу ипотеке. • Первый риск рассрочки — это неясность, какой будет процент по ипотеке через год–два. Второй риск — это получить отказ банка. Как в первом, так и во втором случае надо найти недоплаченную сумму либо расторгать договор.

Девелоперы уходят на покой. Миллиардер Роман Авдеев сначала продал "Инград" девелоперу Sminex за 40 млрд руб., а теперь и долю в концерне "Россиум". Сумма сделки не раскрывается. Покупателем выступил его бизнес-партнер Сергей Судариков. Авдеев в своем сообщении подчеркнул, что в результате сделки у него не остается каких-либо активов или бизнес-проектов в России. Интересно, что свое сообщение он оставил на личной страничке в экстремистском Facebook, что может говорить о переезде из страны. Общее состояние Авдеева оценивается в $1,2 млрд. Похоже, это только начало схлопывания серьезных строительных компаний в России. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%.

Seven Suns предложили обанкротить. "Московский кредитный банк" подал в суд заявление на девелопера Seven Suns о признании его банкротом через компании "Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург" и "Севен Санс Девелопмент СПБ Восток", а также лично Алексея Рыжкова, который находится в СИЗО. Общий долг всех этих лиц перед финансовой организацией составляет более 900 млн руб., пишет Антон Филатов. В Москве проекты Seven Suns достраивают Capital Group и ПИК, а в Московской области желающих пока не нашлось.

Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024. Forbes подсчитал суммарные продажи девелоперов в прошлом году и в первой половине этого года. Выяснилось, что за первые полгода продажи девелоперов обогнали аналогичный показатель 2023 года на 38% 1,4 трлн руб. . В масс-маркете первое место занял "Самолет" 9,15 баллов , а прежний лидер ПИК сократил темпы строительства и занял второе место 7,45 . Синий девелопер вышел на первое место за счет лучшей динамики продаж и масштабного ввода новых проектов, считает издание. В топ-10 в сегменте массового жилья попали три застройщика из южных регионов. Краснодарский край занимает третье место в стране по вводу жилья за январь–июль 2024 года. В премиальном сегменте первую строчку за счет портфеля новых проектов занял Sminex. Прошлогодний победитель Vesper, оставивший рынок без новинок, оказался за пределами топ-5. Как считали: Компании оцениваются по двум критериям: доход и портфель, им присвоен одинаковый вес 0,5 . Доход: продажи в 2023 году вес 0,3 ; в первом полугодии 2024 года вес 0,3 ; рост продаж в первом полугодии 2024-го по отношению к первому полугодию 2023-го вес 0,4 . Портфель: площадь объектов на стадии строительства на 30 сентября 2024 года вес 0,2 ; нераспроданные площади вес 0,2 ; отношение нераспроданных метров к метрам в стройке чем меньше, тем лучше, вес 0,2 ; площади новых проектов, запущенных в 2024 году вес 0,4 .