domostroy_channel

По телеграм-каналам гуляет скрин договора от ВТБ, в котором банк требует от дольщика с комбо-ипотекой платить за дополнительную коммерческую часть кредита 150 тыс. руб. под 282,2% годовых. Остальные 12 млн руб. ВТБ готов выдать под 6%. У "Альфа-банка" пока божеские 98,9% второй скрин . ЦБ до таких выкрутасов финансистов еще не добрался.

ЦБ об ипотечных нововведениях: • Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, т.к. за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте 30+ лет заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита. • ЦБ РФ после получения полномочий планирует установить на третий квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов МПЛ на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой ПДН более 50% и одновременно низким первоначальным взносом менее 20% . Более 60% задолженности в структуре ипотечного портфеля российских банков приходится на закредитованных заемщиков, показатель долговой нагрузки ПДН которых превышает 50%. МПЛ могут быть ужесточены, если рост ипотеки будет приводить к повышению долговой нагрузки уже закредитованных граждан либо в случае увеличения разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. При уменьшении разрыва цен МПЛ по первоначальному взносу могут быть смягчены. • По ипотечным кредитам, выданным на покупку строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья.

В Москве расширяют программу "Земля за 1 рубль в год" для строительства заводов по импортозамещению. Инвесторы, которые открыли свои производства в ТиНАО, получили от столичной мэрии 132 га земли в аренду по льготной ставке — рубль в год. Это помогло стимулировать развитие Троицкого и Новомосковского округов. Там формируются крупные центры деловой активности и отраслевые кластеры. На семи участках в Краснопахорском районе планируются к открытию завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта, кластер по производству стройматериалов, пищевой промышленный кластер. Льготная арендная ставка позволила привлечь инвестиции на 90 млрд руб. и создать более 9 тыс. новых рабочих мест.

ВТБ возобновляет выдачу "семейной ипотеки". Послезавтра синий банк возобновит проведение сделок: Учитывая текущий уровень рыночных ставок, до конца года семейная ипотека продолжит занимать основную долю в структуре продаж. В октябре на эту госпрограмму пришлось примерно 65% в общем объеме сделок банка. ВТБ с 31 октября приостановил запись на сделки по этой программе в связи с исчерпанием оставшегося лимита.

Комлексное развитие ждет еще 6 участков столицы В пяти районах запланированы образовательные, спортивные и офисные объекты, больницы и поликлиники, а также жилье по реновации. В Даниловском районе ЮАО на 29,2 га построят более 1 млн кв. м различной инфраструктуры, в том числе и жилье. КРТ в Нагатино-Садовники ЮАО на 4,4 га позволит построить жилье, магазины, офисы и т.д. Градостроительный потенциал — 71 тыс. кв. м. Филёвский Парк ЗАО получит новые парковочные места, спортплощадки и прочее благоустройство на 240 тыс. кв. м. В Левобережном и Ховрино САО благоустроят 17,4 га. Потенциал — 325 тыс. кв. м. Масштабная стройка создаст более 18 000 рабочих мест. Всего в Москве на текущий момент 101 проект КРТ общей площадью 1,2 тыс. га.

Минстрой пригласил строителей из Зимбабве. Замглавы Минстроя Никита Стасишин после встречи с министром национального жилищного строительства и социальных услуг республики Соды Зему заявил о том, что предложил Зимбабве предоставлять России строителей для содействия в реализации различных проектов. Зему в ответ пригласил российскую делегацию нанести визит в Зимбабве. По его словам, африканская страна заинтересована прежде всего в возведении соцжилья, финансировании строительства и готова обсудить возможности налаживания сотрудничества. Вряд ли Зимбабве отправит своих лучших строителей, поэтому качество стройки точно не повысится. В нашей стране живет 143 млн человек, а строить некому. Наверное, в этом больше виноваты все-таки сами застройщики.

Дом. рф вновь распределил дополнительный лимит по "семейной ипотеке": • "Сбер" и ВТБ - 122,4 млрд руб. • "Альфа-банк" - 42 млрд руб. • Банк Дом. рф – 8,3 млрд руб. • "Уралсиб" – 4,2 млрд руб. • "Промсвязьбанк" – 21 млрд руб. • Банк Дом. рф – 8,3 млрд руб. До Нового года должно хватить.

Акции самого уверенного застройщика, на фоне сообщения о продаже доли Михаила Кенина, летят на дно, которое пробило еще пару месяцев назад. За день акции потеряли более 4%. Привет аналитикам "Промсвязьбанка". Репутиционную подставу "Самолетом" питерского девелопера GloraX, который вчера объявил о совместном проекте с синим девелопером на 500 тыс. кв. м, в деньгах не сосчитать.

ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки на последнем заседании совета директоров. В нем интересна тема следующего повышения ключа 20 декабря: Большинство участников согласились, что сохранение ключевой ставки на следующем заседании возможно только в случае существенного замедления устойчивой инфляции и возникновения факторов, которые могут привести к более быстрому возвращению инфляции к цели. Пока предпосылок этого мало. Хотя повышение ключевой ставки на ближайшем заседании не предопределено, его вероятность очень высока. Поэтому необходимо повторить жесткий сигнал, который Банк России давал в сентябре. Какой девелопер "застрелится" следующим - вопрос риторический.

"Самолет" пытаются продать. Инсайдеров "Домостроя" подкрепляет Forbes, который пишет о поиске покупателей на долю Михаила Кенина 31,6% в синем девелопере. Поиск нового владельца начали после лета этого года, когда закончилась льготная ипотека. Доля Кенина может стоить 26,5 млрд руб. Источники издания на рынке считают, что причина продажи — сложное финансовое положение "Самолета", и других девелоперов, которые были завязаны на ипотеке и потеряли большую часть продаж из-за текущих ставок по кредитам. Инсайдят, что девелопер также пытается продать часть своего земельного банка. Всё, как недавно писала редакция — участники рынка уходят на покой. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%. Теперь понятно, почему компанию покинул совладелец ГК "Киевская площадь" Год Нисанов еще несколько месяцев назад. У синего девелопера, конечно же, остаются другие акционеры, но звоночек для Марата Хуснуллина серьезный - старая гвардия покидает рынок из-за кризиса.