domostroy_channel

Регионалы остались без льготных госпрограмм. Анонимный региональный застройщик сообщает, что ВТБ ввел разные условия по первоначальному взносу для девелоперов. Покупатели квартир у столичных компаний ПИК, ЛСР и "Эталон" в Екатеринбурге отдают 20% первоначального взноса, а клиенты местных застройщиков вынуждены платить по 50%, что убивает продажи. При этом банк берет комиссию 19,1% со всех застройщиков. Думается, что делается это в условиях сокращения лимитов для того, чтобы банк быстрее наполнил свои эскроу-счета и вернул деньги, которые выдал на проекты крупным девелоперам. Вот такое оно несправедливое проектное финансирование.

Консалтинговая компания "Яков и Партнеры" опубликовала исследование "Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию". Если коротко: • В 2025 году количество сделок с первичной недвижимостью может снизиться до 35%. • При схожих кризисах в Китае, Японии и США спрос на новостройки падал на 26–48%, цены на квартиры – до 30%. • Падение рынка и рост себестоимости строительства могут привести к тому, что 30% девелоперов уже в 2025 году зафиксируют убытки. Судя по описанию прошедших кризисов, российский рынок пошел по пути кризиса 1990 года "Потерянное десятилетие" в Японии. За три года спрос на недвижимость вырос на 51% при росте цен на 30% у нас на 90% . Все то же самое: низкий ключ, спекулянты и т.д. Во всех трех кризисных периодах в разных странах первым делом снижали ключевую ставку. И не вводили льготную ипотеку. Отметим, что нынешний отечественный кризис мог бы быть прогнозируемым, но "сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее смотреть могут не только лишь все, мало кто может это делать".

Самые дорогие здания Москвы этого года. Самым дорогим коммерческим зданием столицы стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду. Кадастровая стоимость оценена в 63,7 млрд руб., пишет РБК со ссылкой на Consul Group. Площадь объекта — 171,1 тыс. кв. м. На втором месте оказался комплекс небоскребов в Москва-Сити — "Башня Федерация 58,9 млрд руб. . Третье место занял торговый центр "Афимолл" также в Москва-Сити. Его кадастровая стоимость составила 57 млрд руб. На четвертом месте — Moscow Towers 53 млрд руб. . Пятерку замыкает торгово-развлекательный центр "Авиапарк" на Ходынском поле с кадастровой стоимостью 34,7 млрд руб.

В ЦБ допускают новое повышение ключевой ставки 20 декабря. По словам первого зампреда правления ВТБ Дмитрия Пьянова, ЦБ поднимет ключевую ставку до 23%. Она может сохраниться на этом уровне в течение всего 2025 года.

Минстрой: цены на квартиры начали снижаться. Ирек Файзуллин на линии: Дешеветь начало уже. Сегодня более 60% жилья, которое находится в стройке, не продано. Поэтому компании, чтобы обеспечить финансовый поток, будут регулировать ситуацию скидками. Во-первых, судя по данным от Дом․рф, кв. м и не думает дешеветь первый скрин . Небольшой рост только в Москве, а в регионах в октябре кв. м подорожал в среднем на 10%. Во-вторых, непроданного жилья не 60%, а 45% данные Дом․рф на втором скрине . Интересуют два вопроса: Ирек Энварович реально считает, что новостройки дешевеют или ему кто-то так преподносит. Второй — на чьем частном самолете летает министр и в нем же не стесняется раздавать интервью.

Лимит по "семейной ипотеке" на 2025 год будет увеличен на 2,4 трлн руб. Цифры от Минфина: • Общий лимит "семейной ипотеки" на этот год — 6,2 трлн руб. • Неиспользованный банками лимит по "семейной ипотеке" на текущий момент — 390 млрд руб. Дом․рф распределяет их между банками исходя из их заявленного спроса. • На следующий год в рамках программы лимит будет увеличен на 2,4 трлн руб. • Новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованным лимитов начнет действовать с 15 декабря.

Дмитрий Трубников стал генеральным директором «ФСК Девелопмент» Бывший исполнительный директор Дмитрий Трубников стал генеральным директором «ФСК Девелопмент» ГК ФСК . Теперь он отвечает за операционное управление девелоперскими проектами в Москве и области, включая продуктовые и градостроительные решения, а также планы продаж. Так как ГК ФСК серьезно расширилась благодаря покупке ряда производственных активов, президент Владимир Воронин возглавил совет директоров группы и занимается ключевыми стратегическими вопросами для повышения эффективности управления.

По программе столичной реновации строят не только жилье, но и важную социальную инфраструктуру. Так, на севере Москвы введены в эксплуатацию 45 жилых комплексов, куда по программе переселили 18,5 тыс. жителей. На подходе еще 50 новостроек. Для них столичные власти строят учебный корпус на 200 школьных и 200 дошкольных мест район Беговой на улице Правды . В Бескудниковском районе возводится детсад на 350 мест. В районе Западное Дегунино строят здание с дошкольными групповыми ячейками на 150 мест, детсад на 350 малышей с бассейном и образовательный комплекс на 900 школьных и 50 дошкольных мест.

Т-Банк выходит на риелторский рынок. Такой вывод можно сделать после того, как желтый банк купил компанию "Тэбус" и на днях переименовал ее в "Т-Девелопмент", а один из ее ОКВЭД — "Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе". Управлять компанией назначили Алексея Кузнецова, который ранее был гендиректором "ТКС" входит в "ТКС Холдинг" — головная компания финансовой группы, в которую входит Т-Банк .

Пиарные меры поддержки. Пресс-служба Марата Хуснуллина в "Известиях" делится мерами поддержки строительной отрасли от правительства. Среди них — законодательное право застройщиков на рассрочку, а также ссудо-сберегательные кассы. Рассматривается комплекс мероприятий нефинансового характера для поддержки застройщиков и подрядчиков — упрощение получения градостроительной документации и других необходимых документов. Отметим, что чиновники правительства ни разу не собрали на официальную встречу самих девелоперов и не спросили у них как им помочь, и нужно ли им вообще помогать при доходе в 1,2 трлн руб. Возможно, встречи не происходит из-за того, что предложенные меры поддержки от застройщиков не устроят представителей власти. Например, Ura. ru пишет, что застройщики обвинили государство в высоких ценах на жилье: Вот винят во всем тех, кто строит жилье. Но почему мы не можем продавать то, что построили, дешевле? А вот почему: у нас завышенные кадастровые стоимости объектов, оторванные от реальных рыночных цены, невозможность продать по рыночной стоимости — тысячи объектов с зашкаливаемой кадастровой стоимостью. И закон, который говорит, что ты обязан продать не меньше 70% от кадастровой стоимости. Иначе государство будет расценивать это как скрытие дохода. Комментарий застройщика анонимный, но заставляет задуматься о происходящем.