domostroy_channel

Минпромторг исключил дефицит цемента Приостановка работы отдельных цементных предприятий не приведет к дефициту продукции на рынке сообщили РБК в пресс службе министерства В отрасли отмечают снижение спроса на цемент По этой причине ЦЕМРОС приостановил работу предприятий Раз в полгода цементный холдинг будоражит СМИ и чиновников своими приостановками чтобы лучше продвигать тезис о давлении со стороны импортной продукции но вопрос никак не решается Домострой

Важное событие В Казани 10 13 ноября пройдет Строительная неделя Татарстана Организатором и продюсером события выступит команда форума недвижимости Движение совместно с ТПП и Минстроем республики Татарстан Мероприятие анонсировали на итоговой коллегии Минстроя республики при участии Раиса Татарстана Рустама Минниханова и главы Минстроя Ирека Файзуллина Что в программе Четыре дня различных деловых событий Международная девелоперская премия BRICS Property Awards где будут оцениваться лучшие девелоперские проекты в части архитектуры инфраструктуры и продукта Выставка недвижимости строительных материалов технологий и оборудования Аудитория от топ менеджеров девелоперов до конечных покупателей Состав организаторов как бы намекает что мероприятие намечается серьезное и должно будет стать одним из главных строительных событий в стране на системной основе Домострой

Кредиты застройщиков начинают сыпаться Объем просрочки по кредитам юрлицам и ИП выданным на строительство на ноябрь прошлого года достиг 279 3 млрд руб что на 27 больше чем годом ранее пишут Известия по данным ЦБ Совокупный объем таких ссуд вырос лишь на 10 Общий размер кредитов на строительство на начало ноября достиг 5 2 трлн руб При этом доля просрочки в нем увеличилась уже до 5 4 От себя добавим что для корпоративного кредитования нормой считается 1 2 просрочки Уровень 5 4 это уже не частная проблема отдельных компаний а звоночек о проблеме всей системы Все из за того что проекты которые были рассчитаны на одну финансовую реальность дешевая ипотека быстрые продажи выживают в другой Интересно что количество кредитов за год выросло на 10 а просрочка на 27 Т е не новые кредиты плохие а начинают сыпаться старые При такой просрочке а она продолжит расти можно прогнозировать ухудшение выдачи проектного финансирования сокращение стройки уже сегодня и активное вмешательство в управление проектами например как у ГК Точно Домострой

Выручка девелоперов стала рекордной В прошлом году отечественные строительные компании заработали 5 57 трлн руб что на 12 7 больше в сравнении с 2024 годом 4 94 трлн руб К такому выводу пришли аналитики Движение ру проанализировав данные ЕИСЖС Но гордиться особо нечем Если смотреть цифры с таблицы то можно отметить что рынок почти не вырос т к количество сделок увеличилось всего на 2 4 Если разложить по среднему чеку то картина становится более грустной В 2021 году средняя сделка была 5 6 млн руб 3 47 трлн руб делим на 618 5 тыс лотов а в прошлом году уже 9 5 млн руб Рост почти в 1 7 раза за четыре года Т е рынок не расширяется а дорожает Он бьет рекорды не по объему а по ценнику Домострой

Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с наличными Министерство предлагает запретить госрегистрацию сделок с наличными между физическими и юридическими лицами если расчеты по ним превышают 5 млн руб за сделку или если совокупный размер всех сделок за месяц больше или равен 50 млн руб Речь идет о всех сделках которые подлежат госрегистрации купля продажа недвижимости долгосрочная аренда продажа предприятий и т д Если расчеты по ним идут наличными и сумма превышает 5 млн руб за одну сделку или 50 млн руб в месяц то Росреестр не будет их регистрировать Предложение было направлено в ЦБ Росфинмониторинг и Росреестр в середине декабря сообщает источник Интерфакса Отметим что новостройки почти не пострадают т к там доминируют безнал ипотека эскроу и банки Удар получат прежде всего вторичный рынок коммерция и серые сегменты Домострой

Пока Россию заносит снегом зарплаты дворников взлетели до 94 тыс рублей в месяц По данным Авито Работы спрос на них с декабря по начало января вырос на 156 работодатели предлагают больше включая сверхурочные и пиковые надбавки до 15 Похоже сезонная лопата сегодня ценнее офисного кресла Кадры

Брусника купила бывшую землю IKEA Девелопер через компанию МИП выкупил 39 8 га в Челябинской области Участки ранее принадлежали шведской Ingka Group которая планировала построить на них торговый центр Мега пишет РБК Ввод объекта был запланирован на 2020 год Эксперты оценивают стоимость площадки рядом с поселком Терема в Сосновском районе в 100 150 млн руб На площадке возможно построят современный многофункциональный проект по КРТ но без точных дат Домострой

GloraX отчитался за прошлый год Операционные результаты Объем проданных площадей вырос в 1 8 раза год к году и достиг 219 тыс кв м Продажи в денежном выражении увеличились на 47 до 45 9 млрд руб Количество заключенных договоров выросло в 2 1 раза и составило 6 320 шт Отметим что на фоне турбулентного рынка GloraX продемонстрировал уверенный рывок вперед Ключевым драйвером успеха стали региональные проекты компании которые сформировали основу продаж Их доля достигла 60 что в пять раз больше чем годом ранее Ключевое из отчета региональная экспансия и расширение витрины проектов позволили GloraX снова продемонстрировать рекордные для отрасли темпы роста продаж Домострой

Снижение ключа не даст роста ипотеки Уровень одобрения заявок approval rate AR на ипотечные кредиты в российских банках по итогам декабря составил 35 6 пишет Forbes со ссылкой на НБКИ Качество заемщиков пока не устраивает банки и они вынуждены ужесточать отбор заявок Ипотеку скорее не охлаждают а фильтруют С июля ЦБ ввел прямые количественные ограничения лимиты по ПДН первоначальному взносу и LTV соотношение основного долга по кредиту и справедливой стоимости предмета залога Банки больше не управляют риском а отсеивают его Даже если клиент формально нормальный система может не пропустить его по квотам Поэтому ставка тут вторична Даже при ее снижении фильтры останутся дисконт доходов ужесточение расчета ПДН закрытие донорских схем новые правила по семейной ипотеке Домострой

Программу арендного жилья планируют расширить за пределы Дальнего Востока Минфин Минстрой Минтруд Минвостокразвития совместно с Дом рф и исполнительными органами субъектов подготовят предложения по масштабированию программы доступного арендного жилья за пределы Дальневосточного федерального округа Такой пункт есть в утвержденном правительством плане по реализации семейной и демографической политики пишет ТАСС Срок реализации задачи 2027 год Обеспечить строительство доступного арендного жилья на Дальнем Востоке поручил Владимир Путин по итогам ВЭФ 2022 года Т е региональный пилот начинают переводить в федеральный формат через демографическую политику Как и писали ранее арендное жилье не просто тренд а системный разворот рынка Дом рф становится ключевым оператором федеральных программ арендного жилья Тогда же объясняли почему девелоперы могут потерять долю регионального рынка т к арендное жилье это новая архитектура рынка а продажа жилья больше не единственная форма доступа к нему Появляется новый государственно арендный рынок которому открыты все административные двери Но все эти арендные дома кому то нужно строить поэтому девелоперам пора начинать настраивать GR мосты с Дом рф Домострой