domostroy_channel

Питер ввел на 1 млн кв. м меньше. По итогам прошлого года застройщики Северной столицы сдали в эксплуатацию 2,5 млн кв. м против 3,483 млн кв. м в 2023 году, пишет РБК. По уровню ввода жилых домов город откатился к показателям 12-летней давности в 2013 году — 2,584 млн кв. м . Лидирует в строительстве Setl Group, которая за год сдала 509 тыс. кв. м. На втором месте ЛСР — 423,2 тыс. кв. м. На третьем Glorax — 137,4 тыс. кв. м. По мнению экспертов, некоторые девелоперы, которые в основном строят в эконом- и комфорт-классе, заранее приняли решение о сокращении объема строительства такого жилья, потому что сегодня нет альтернативы льготной ипотеке.

ЛСР вышла из тройки лидеров. Питерская компания отдала третье место в рейтинге девелоперов по объему текущего строительства краснодарскому застройщику "Точно", который по итогам года перескочил сразу семь строчек. Лидер рейтинга по-прежнему "Самолет", который строит 4,9 млн кв. м. На втором месте ПИК — 4 млн кв. м. В десятку от РБК впервые вошли ССК 1,2 млн кв. м и тюменская "Страна Девелопмент" 1,1 млн кв. м .

ПИК поделился проектом с Tekta Group. Компания "ПИК-инвестпроект" продала 49% "СЗ "Пыжевский 5", которая строит элитный жилой комплекс Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, пишут "Ведомости". Есть мнение, что сделка может быть промежуточной, т.к. ПИК в конце прошлого года заложил Tekta Group остальные 51% в "СЗ "Пыжевский 5". Изначально оранжевый девелопер хотел построить на участке 16 тыс. кв. м жилья, но увеличил площадь проекта до 30 тыс. кв. м, из которых 11,2 тыс. кв. м приходятся на квартиры. ПИК стал владельцем площадки весной 2023 года. Эксперты оценивали ее стоимость в 2 млрд руб. Tekta Group могла заплатить за половину Mono Kami 2–3 млрд руб. Весь будущий комплекс может стоить 4–6 млрд руб.

Росреестр взломали. Но ведомство это отрицает. Хакеры из команды Silent Crow якобы опубликовали архив весом в 1 Тб с более чем 2 млрд строчек. В нем содержатся: ФИО, 401 тыс. e-mail, 7,5 млн номеров телефонов, адреса, паспортные данные, даты рождения, номера СНИЛС и прочее.

В прошлом году Москва построила 81 соцобъект. Больше всего в столице возвели детских садов — 26 в 19 районах. На втором месте школьные здания — 18. Тройку замыкают объекты здравоохранения — 13. Интересно, что 50 соцобъектов из 81 построено за счет внебюджетных средств. В этом году власти Москвы рассчитывают завершить еще 13 спортивных объектах, в том числе достроить ФОК "Стальной" на улице Павла Корчагина, спортивный комплекс "Максимум" на Остафьевской улице, "ФОК" "Акварис" в Зябликове и другие.

Сразу несколько новых объектов метро построили в Москве • Под Новый год открыли две новые подземные пересадки: между "Авиамоторной" БКЛ и Калининской линии и между "Электрозаводской" БКЛ и Арбатско-Покровской линии. Там же заработал второй вестибюль на станции БКЛ и появился новый переход на "Электрозаводской". Нововведения помогут горожанам кратно экономить время в пути. • Закончили реконструкцию восточного вестибюля станции "Каширская" БКЛ и Замоскворецкой линии и строительство северного выхода станции "Физтех" Люблинско-Дмитровской линии. Вестибюль "Каширской" интегрировали в состав БКЛ и полностью обновили все инженерные системы. Для 11 тысяч жителей 2-го микрорайона района Северный поездки стали комфортнее, т.к. теперь пассажиры из северного вестибюля станции "Физтех" будут выходить к Дмитровскому шоссе, домам и остановкам наземного транспорта. • Заработал объединенный вестибюль станции "Печатники" БКЛ и Люблинско-Дмитровской линии. Важное событие для городского вокзала "Печатники". Теперь на станцию "Печатники" БКЛ со стороны улицы Гурьянова можно пройти без пересадок. Новый выход улучшит транспортную доступность для 31,4 тысячи москвичей. • Две станции метро получили новые выходы: со станции "Кленовый бульвар" Большой кольцевой линии можно выйти прямо к музею-заповеднику "Коломенское". У "Яхромской" Люблинско-Дмитровской линии появились выход к Яхромскому проезду и дополнительный на нечетную сторону Дмитровского шоссе.

Прогноз на 2025 год от девелоперов. Руководитель отдела аналитики "Самолет" Олеся Дзюба: Объем продаж снизится на 15%. При этом спрос на рынке останется активным за счет программ государственного субсидирования, в первую очередь — семейной ипотеки, на которую недавно выделили дополнительные бюджетные средства, а также дальневосточной и арктической ипотек. Наибольшие объемы продаж придутся на крупные промышленные центры России. Для сохранения баланса девелоперы будут выводить на рынок меньше новых объемов, однако к неизбежному росту цен на 5–6% приведет не это, а повышение себестоимости строительства и рост финансовых расходов среди девелоперов. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев: В начале года усилится отток клиентов с первичного рынка. Вместе с тем велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато. Об этом говорит сохранение показателя в декабре. Возможно, под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. В результате, уже в ближайшие месяцы может начаться процесс снижения ключевой ставки и восстановления покупательской активности. Ведущие застройщики страны обладают внушительным запасом прочности, чтобы избежать банкротств в этом году. Но сделки по слиянию и поглощению не исключены. С их помощью гиганты отрасли будут диверсифицировать деятельность и пополнять земельный банк. Совладелец группы "Родина" Владимир Щекин: В этом году мы не ожидаем резкого снижения объема ввода новых проектов. Это связано с длительностью девелоперского цикла: от начала работы над комплексом до момента покупки квартиры проходит около трех лет. Проекты, которые находятся на высокой стадии готовности, будут выходить на рынок. Девелоперы будут стимулировать спрос на жилье, применяя разнообразные инструменты, например, различные программы рассрочек. Вероятно, стоимость кв. м на первичном рынке останется на прежнем уровне или немного увеличится. При нестабильности экономики возможны слияния, поглощения, банкротства строительных компаний.

Под самый Новый год Самолет стартанул строительство своего первого проекта в Казани. Завершить планируют к 2027 году, строить будут в три очереди. Озвучили состав первых двух – это пять домов переменной этажности от 7 до 23 этажей. Молодцы, в регионах прут как танк: Тюмень, Владивосток, Мурманск, Сахалин, Чита, и далее по карте. В новом году делаем ставки, куда еще упадет взор крупнейшего девелопера.

GloraX пришел в Омск. Архитектурно-градостроительный совет Омска одобрил проект жилого комплекса на территории санатории "Рассвет" в городке Нефтяников, который будет строить GloraX. Девелопер возведет 11 домов разной этажности — от 5 до 25 этажей на 117,6 тыс. кв. м. Всего в новом микрорайоне поселятся более 4,7 тыс. человек. Некоторые архитекторы на комиссии совета обратили внимание на "скучный внешний вид домов". Действительно напоминает проекты ПИК.

Первый взнос по ипотеке достиг 80%. Жителям мегаполисов и их окрестностей, чтобы купить в кредит в новостройке хотя бы однокомнатную квартиру, нужно накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, подсчитала "РБК-Недвижимость". При таких ипотечных ставка по рыночным программам самая критичная ситуация среди городов-миллионников в Казани. Чтобы среднестатистическому казанцу купить жилье в кредит с учетом одобренной ипотеки на 2 млн руб. , сначала предстоит накопить более 7 млн руб., или 77,4% от стоимости квартиры. В Нижнем Новгороде для первого взноса нужно иметь 77% от стоимости средней однушки на местном первичном рынке. На третьем месте Волгоград, где на первый взнос надо накопить 73,6%.