domostroy_channel

Аналитический центр ИА "Движение.ру" совместно с аналитиками компании Devision выяснили, какие крупные города России по итогам прошлого года продемонстрировали наибольший рост объемов строительства, а какие наоборот их сократили. Были рассмотрены 22 города, где объемы текущего строительства превысили миллион кв. м. Лидером по приросту площадей строительства стал Ростов-на-Дону, объемы увеличились на 35%. В тройке лидеров также Казань +32% и Уфа +30% . В пределах 20–30% выросли площади текущей застройки в Екатеринбурге, Хабаровске, Тюмени, Владивостоке и Перми. Существенное уменьшение площадей строительства в процентном выражении наблюдалось в Краснодаре, Самаре, Ижевске и Санкт-Петербурге. Северная столица заняла последнее место с сокращением объемов стройки на 21%.

"Самолет" прикупил земли в Люберцах. Компания "Самолет две столицы" купила 67% в компании "Лама", которая в прошлом году судилась за два участка один на скрине возле ЖК "Егорово парк" возводит синий девелопер , где хотела построить складские помещения. Возможно, "Самолет" за счет новых участков хочет расшириться и построить дополнительные корпусы для рядом расположенного жилого комплекса. Может быть будет и новый проект.

Минстрой готовится к худшему. Министерство предлагает отложить запрет на субсидируемую ипотеку от застройщиков и отсрочить уплату части налога на прибыль в этом году при условии, что прибыль будет направлена на завершение проектов жилищного строительства. Такие меры поддержки прописаны в последней версии плана мероприятий по поддержке строительной отрасли, с которой ознакомился Forbes. Документ находится в процессе согласования с другими ведомствами. В нем также сообщается, что введение отсрочки запрета на субсидируемую ипотеку позволит смягчить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах, а иначе снижение спроса в этом году может составить 65%. Другие предлагаемые меры поддержки: • Отсрочить до 1 января 2026 года введение макропруденциальных лимитов по ипотечным кредитам физлиц. • Ввести отсрочку ограничений по кредитам для застройщиков, входящих в группы компаний с высоким уровнем долговой нагрузки. • Временное увеличение субсидируемого спреда по госпрограммам той разнице между рыночной и льготной ставками, которую банкам компенсирует государство . • Корректировка семейной ипотеки "в части расширения ее участников". • Исключение задержек в выплате банкам субсидий по льготным программам с помощью создания ускоренного механизма компенсаций зачисление субсидии не позднее 14 рабочих дней с даты отправки отчета кредитной организацией . • Сокращение или отмена макропруденциальной надбавки к коэффициентам риска по госпрограммам. • Ввести залоговый механизм для покупки квартиры в рассрочку в строящемся доме.

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов "старой" Москвы в прошлом году пришлось 66,9% всех сделок по ДДУ, что на 0,7 п.п меньше, чем годом ранее, говорится в исследовании "Метриум". Первое место рейтинга на протяжении девяти лет сохраняет ПИК. Второе место у "Донстрой". На третьем — MR Group. Четвертое место заняла компания Level Group. На пятом находится ЛСР.

В ЖК Sydney City заканчивают строительство новой школы На северо-западе Москвы ГК ФСК завершается строительство школы на 775 мест в жилом комплексе Sydney City. В здании разместились просторные классы, современная библиотека и даже кабинет робототехники. Школьный стадион с беговыми дорожками, футбольным полем и площадками для игр в будущем увидит новых чемпионов. Учебное заведение обещает стать комфортным пространством для учеников всех возрастов. Здесь младшеклассники будут учиться в отдельной зоне, а для старшеклассников — специализированные лаборатории для физики, химии и IT. Два спортивных зала, зрительный зал-амфитеатр и кабинеты для продленки — в школе предусмотрено всё для учебы, спорта и отдыха. На улице Шеногина, в окружении современных жилых домов, этот объект уже совсем скоро зазвучит детскими голосами.

Цены на новостройки медленно растут. Средняя стоимость первички в 16 городах-миллионниках в январе составила 180,6 тыс. руб. за кв. м, что на 1,5% ниже показателя декабря исследование ЦИАН. Аналитика . Города-лидеры по росту цен за кв. м: Челябинск - 154,6 тыс. руб. +3,9% Пермь - 153,4 тыс. руб. +3,4% Волгоград - 141 тыс. руб. +2,6% Города-лидеры по росту цен за год: Самара - 22% Волгоград - 18% Уфа - 16% Больше всего в цене за месяц потеряли новостройки в Уфе -1,5% и Воронеже --0,3% . В Москве средняя цена кв. м в этом месяце оценивается в 380,2 тыс. руб., что на 0,3% выше, чем в декабре и на 11% больше, чем в январе прошлого года.

Сомнительно, но ок: новая льготная ипотека. На встрече девелоперов с Маратом Хуснуллиным обсуждали в том числе возможность выдачи льготной ипотеки под 6% для тех, кто планирует родить ребенка в ближайшие два года, пишет "Фонтанка". Механика такая: бездетный заемщик получает ипотеку по той же схеме, что и родители новорожденных детей. Формально — под рыночный процент 25% , но в реальности выплачивает лишь 6%. Выпадающую прибыль банкам компенсирует государство. Если в течение двух лет заемщик показывает документ о рождении ребенка, то ему оставляют ставку 6%. Если не получается — пересчитывают ставку на актуальную к тому времени. Схема заточена под ожидание того, что через два года ЦБ снизит ключевую ставку, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты будут заметно ниже, чем нынешние. Программа должна помочь заемщикам пройти период высоких ставок при поддержке государства, выплачивая самые большие платежи по процентам. Наш инсайд о новой "семейной ипотеке" становится еще более реален, но в извращенной форме. Правительство предлагает обойти ЦБ с высокой ключевой ставкой, как это сегодня делают девелоперы, которые предлагают рассрочку на первые три года, и продать покупателю шаткое будущее. Отсюда и требование Хуснуллина быстрее ввести законодательно инструмент рассрочки.

Итоги 2024: ЛСР растеряла выручку. • Девелопер снизил продажи до 163 млрд руб. -24,5% к 2023 году . • Компания продала 664 тыс. кв. м недвижимости -39,5% . Доля контрактов с участием ипотечных средств составила 69%. • В Москве ЛСР за год продала 322 тыс. кв. м недвижимости +11% на 102 млрд руб. +16% . • В Петербурге продажи в денежном выражении составили 52 млрд руб. -54% , в натуральном - 265 тыс. кв. м -60,3% . • В Екатеринбурге продажи упали до 9 млрд руб. -40% на 77 тыс. кв. м -45% .

Законопроект о статусе апартаментов отклонили. Депутаты Госдумы так и не смогли доказать правительству, что апартаменты нужно признать хоть каким-то жильем. Такой законопроект поступил на рассмотрение еще в апреле 2021 года. В нашем интервью депутат Сергей Пахомов сообщал, что вопрос более четкого законодательного регулирования с повестки дня не снят, но на текущий момент он не стоит слишком остро. Апартаменты в России занимают 3–4% от всего жилого фонда. Москва же начала отказываться от такого вида жилья еще в 2023 году, а в других городах оно и не сильно востребовано.

ЛСР построит дом на намыве Васильевского острова. Девелопер получил разрешение на стройку первого 17-этажного жилого дома на улице Чирикова в Питере, который спроектировало бюро Urbis. На бульваре между домами расположится храм, который будет напоминать кронштадтский Андреевский собор.