domostroy_channel

ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 21% в течение всего года. Первый заместитель председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов на линии: Прогнозируем, что это продлится в 2025 году, но рассвет уже близок. Поэтому я не думаю, что весь 2026 год мы проживем уже с такими высокими ставками. Мы где-то на пике максимума по жесткости денежно-кредитной политики. Напомним, что следующее заседание ЦБ, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 21 марта.

Forbes: короли российской недвижимости 2025. Первая пятерка: • "Киевская площадь" — $2 млрд • "Ташир" — $685 млн • "Сафмар" — $490 млн • Enka — $335 млн • Gleden Invest Group — $315 млн Общий доход 30 участников рейтинга Forbes за год вырос на 5% $7 млрд . В среднем выигравшими выглядят владельцы гостиниц: за счет роста внутреннего туризма их доходы за год выросли примерно на 20%. Впервые за много лет порог входа в тридцатку опустился до $25 млн. В этом году из списка выбыли "Комплексные инвестиции" Алексея и Юрия Хотиных, Ingka Centres IKEA Ингвара Кампрада, Mall Management Group Сергея Гордеева, Morgan Stanley, который заключал сделки на миллиарды долларов.

Консалтеры Nikoliers задолжали 5 млрд руб. Иск подала компания "Инновационное образование", которая построила частную школу "Сколка" по концессионному соглашению, пишет Forbes. Компания "Николиерс" выполняла функции технического заказчика. В тексте иска сообщается, что техзаказчик и привлеченные им подрядчики не организовали должным образом процесс строительства объекта, допустили множественные нарушения в части качества строительных работ и при этом намеренно вводили заказчика в заблуждение, в том числе предъявляя к приемке работы, которые в действительности на объекте никогда не выполнялись. По вине "Николиерс" строительство школы задержалось на два месяца, а фактическая стоимость стройки превысила сметную почти в два раза. Пресс-служба Nikoliers сообщила, что компания "разбирается с этой абсурдной ситуацией".

Аренда столичных квартир дешевеет. В январе количество новых публикаций о сдаче квартир продолжило расти, а цены аренды – снижаться, говорится в мониторинге Дом․рф. Предложение растет пятый месяц подряд, количество активных объявлений по сдаче увеличилось до 97 тыс. +19% за месяц и +73% к январю 2024 года . Активность арендодателей по размещению новых объявлений в прошлом месяце опережала рост спроса на арендное жилье. Количество новых объявлений о сдаче квартир в аренду в январе увеличилось до 67 тыс. +22% к декабрю , что в 2,1 раза больше, чем в июле-августе 2024 года. Стоимость аренды жилья продолжила снижаться с пикового уровня августа 2024 года. В двух столичных городах цены на сдачу квартир за январь сократились на 3% до 97 тыс. руб. в Москве и 49 тыс. руб. в Петербурге, что на 13-15% ниже пика в августе прошлого года.

ПИК задолжал 5,5 млрд руб. Администрация города Котельники подала в суд на компанию "СЗ "Новый горизонт" входит в ПИК , которая строит жилой комплекс "Белая Дача парк", пишут "Ведомости". Власти города хотят, чтобы девелопер компенсировал затраты на строительство социальной инфраструктуры на территории этого жилого микрорайона. Объекты предусмотрены проектом планировки территории и они были возведены за счет бюджета Котельников. В администрации считают, что заплатить за эти работы должен девелопер, но такие обязательства не были предусмотрены инвестконтрактом между сторонами. Заседание назначено на 18 марта.

Тревожные региональные новости. На линии исполнительный директор девелоперской компании "Мармакс" Павел Бушков: Некоторые из региональных застройщиков уже прекращают свою деятельность - распродают земельный банк и материальную базу, поскольку в связи с ужесточением условий со стороны банков не могут открыть проектное финансирование для новых проектов. Показатели финансовой устойчивости и рентабельности застройщиков продолжат снижаться, пока рыночная ставка по ипотеке не вернется к уровню, позволяющему простимулировать спрос. С ростом себестоимости строительства банк должен идти на увеличение кредитных лимитов по проекту, чтобы он был достроен. В противном случае это может повлечь скорые массовые банкротства со стороны региональных застройщиков. Тень "банкротства" южного "Донстроя" продолжает гулять по стране.

Выяснилось, что "Донстрой" из Ростова не числится банкротом. Региональный "Коммерсант" не проверил информацию, "Домострой" свел одно к другому, а "Известия" насобирали непонятных застройщиков-банкротов и навели шуму в федеральной повестке. При этом реальным застройщиком из списка издания оказался только южный "Донстрой", который продолжает работать.

"Кресты" купил стройхолдинг "КВС". В бывшей тюрьме появится музей, гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства. Компания принадлежит Владимиру Трекину и Сергею Ярошенко. Отсюда и аббревиатура — "компания Владимира и Сергея". Застройщик в том числе выполняет функции генподрядчика госзаказов. Начальная цена питерских "Крестов" была 1 млрд руб.

Риски на рынке недвижимости в этом году от аналитиков "Альфа-банка": • Существенную роль в настроениях на рынке недвижимости будет играть геополитический фон. Большинство компаний верят в нормализацию геополитической ситуации и ожидают оперативного разворота денежно-кредитной политики. При этом не многие обращают внимание на сохранение санкций в отношении России и существующую вероятность реализации угрозы вторичных санкций в отношении стран-партнеров России. Это косвенно может отразиться на курсе рубля и ДКП. • Проблемы высокой долговой нагрузки. Жесткая денежно-кредитная политика приводит к тому, что многие застройщики наращивают финансовые расходы, что существенно влияет на чистую прибыль. Сектору потребуется дополнительная поддержка со стороны государства для обеспечения комфортных условий кредитования и как следствие – запуска новых проектов. • Макропруденциальные надбавки продолжат ограничивать выдачу ипотеки. Мера будет оказывать давление на объемы кредитования поскольку банкам требуется большее обеспечение под более рисковые ипотечные займы. Но в то же время она помогает избежать ипотечного кризиса в стране. В целом ситуация на рынке недвижимости предлагает новые вызовы, но остается достаточно стабильной.

Capital Group построит новый ЖК. Девелопер в конце этого года начнет осваивать 2,6 га на месте апарт-центра Aerolofts ул. Викторенко рядом с Ходынским полем, который признали самостроем. Ранее на площадке было одобрено строительство 90 тыс. кв. м недвижимости, пишут "Ведомости". Эксперты считают, что Capital Group на участке может построить премиальный жилой комплекс, т.к. в этом районе уже есть несколько объектов такого класса. Инвестиции в новый проект могут составить 15–20 млрд руб. Основные конкуренты – ЖК "Прайм парк" от Optima Development, Amber City от ФСК и Slava от MR Group. На стадии строительства в Хорошевском районе сегодня находится четыре ЖК общей площадью более 300 тыс. кв. м. Стартовая цена кв. м — 600 –700 тыс. руб. за кв. м.