domostroy_channel

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам продолжает расти. ЦБ на февраль месяц фиксирует 100,6 млрд руб. просрочки, что на 67,2% больше, чем в феврале 2024 года. Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 33,6%. Жители столицы не заплатили банкам 15,2 млрд руб. На втором месте Московская область — 9,6 млрд руб.

Рост цен на квартиры проанализирует спецкомиссия. Участники Сибирской строительной недели предложили Минпромторгу создать комиссию по анализу причин роста цен на квартиры, которая должна будет собирать, аккумулировать, анализировать и давать объективную оценку информации о росте цен на жилье, отслеживать динамику и причины роста цен, включая затраты на строительство. Предполагается, что в состав комиссии должны войти представители Госдумы, профильных министерств и ведомств, члены Общественной палаты, отраслевых союзов и ассоциаций, научного сообщества и СМИ. Как говорится, главное в следствии — не выйти на самих себя. Комиссию создавать либо поздно, потому что цены уже улетели в космос и обратно не вернутся, либо нужно собирать экспертов для поиска виноватых, что вредно строительному блоку правительства из-за бесконечного лоббирования льготной ипотеки. Ждать же снижения цен не приходится. Рабочих рук не хватает, стройматериалы дорожают, девелоперы снизили количество новых проектов дефицит , отложенный спрос из-за высокой ключевой ставки также сыграет роль в инфляции после ее снижения. Будущей комиссии остается только наблюдать за тем, как работает невидимая рука рынка.

Региональные ипотечные новости: • В Калининградской области запустят "Балтийскую ипотеку". Губернатор Алексей Беспрозванных сообщил, что специальная ипотека будет для жителей Калининградской области с определенными параметрами. Сейчас их разрабатывают. По его словам, сегодня в области за счет туристического потока, новых проектов и логистики цена кв. м сильно растет. Также власти анализируют идею введения региональных надбавок к зарплатам по примеру северных. • Приморские власти будут выплачивать миллион рублей на ипотеку за второго ребенка. Право на получение выплаты получат семьи, где второй ребенок родился или будет рожден с 1 января текущего года. Деньги должны будут быть направлены на первоначальный взнос, погашение основного долга, уплату процентов по ипотеке.

Крупные изменения в стройотрасли с 1 марта. • Девелоперам разрешат собственный стандарт отделки квартир, который должен соответствовать минимальным требованиям Минстроя. "Потребительский экстремизм" наконец-то будет побежден. • Вводятся пока еще необязательные только с господдержкой эскроу-счета при строительстве загородного дома по договору подряда. • Вступает в силу закон, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных. Если ранее у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение трех лет, то с 1 марта срок до возможного изъятия увеличивается до 5-7 лет. • Поменяется порядок оплаты за отопление. Регионы, где жители платят за отопление по факту, теряют право переходить на равномерный способ оплаты в течение года. Остальные смогут либо продолжить применение этого способа, либо в будущем перейдут на оплату по факту. • ЦБ снизит надбавки к коэффициентам риска по некоторым ипотечным кредитам, что облегчит жизнь ипотечным продуктам. Банки, выдавая ипотеку, будут использовать меньше капитала под такие кредиты. • Сделки по земле не будут регистрировать, если в ЕГРН не будет данных о местоположении границ участка. Его нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой. • Начинает работать закон, который требует оформлять индивидуальные жилые дома и другие постройки сразу после завершения строительства. До этого ставить здания и сооружения на кадастровый учет и регистрировать на них права было не обязательно.

Ипотечные новости: • Просроченная задолженность россиян по ипотеке за 2024 год выросла на 63% — до 95 млрд руб., следует из данных ЦБ. Это максимальные цифры за всю историю. • Региональное управление ЦБ по Оренбургской области предложило повторно выдавать льготную ипотеку при форс-мажоре. Ситуация с паводком открыла пробел в законодательстве: гражданин не может взять ипотеку снова, даже если его жилье полностью разрушено. • Доля сделок с маткапиталом в феврале, используемым семьями в качестве первоначального взноса при покупке жилья, выросла в "семейной ипотеке" за последний год на 30% до 70% . • Дополнительные решения по поддержке ипотеки разрабатываются в России, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

ПИК построит крупный промышленный парк в Балашихе. Компания Parametr входит в ПИК построит новый промышленный парк площадью 320 тыс. кв. м, который будет включать в себя как классические склады, так и объекты light industrial, пишут "Ведомости". В первую очередь входит 29,5 тыс. кв. м, которую планируют закончить во втором квартале 2026 года. Инвестиции в строительство промышленного парка оценивают в 25 млрд руб. Эксперты считают, что новый комплекс будет пользоваться спросом у различных компаний, т.к. на Горьковском шоссе практически отсутствует предложение формата light industrial, а востребованность в нем есть.

Сокращение предложения недвижимости ожидается в 2027 году. Агентство АКРА не ожидает существенного ухудшения кредитного качества эмитентов стройотрасли в краткосрочной перспективе. Высокие затраты на обслуживание проектных долгов из-за низкой заполняемости эскроу-счетов может привести к снижению маржинальности вплоть до отрицательных значений. Но реализация такого сценария выглядит маловероятной. Резкого падения распроданности относительно строительной готовности по проектам девелоперов с плановыми сроками ввода в период с 2025 по 2026 год не наблюдается, но некоторое нарушение баланса между распроданностью и строительной готовностью прослеживается. В случае сохранения устойчивой тенденции снижения спроса ожидается сокращение предложения недвижимости начиная с 2027 года. В случае реализации такого сценария возможно сокращение денежного потока компаний отрасли, рост долговой нагрузки при этом будет незначительным. В зоне риска находятся компании, которые проявляют чрезмерный оптимизм в отношении ситуации на рынке жилищного строительства и активно наращивают корпоративный долг.

Руководство "Этажей" на досуге нервирует финансистов из ЦБ через федеральное СМИ. В среднем каждый 20-й заемщик по семейной ипотеке в Тюмени использует донора. Такая практика на рынке есть уже давно. При этом ничего противозаконного в этой истории нет. И раньше она носила более массовый характер, поскольку особых ограничений для кредитного донорства не было, — рассказала 72․RU заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова. Красные агенты открыто зазывают доноров, оформляют ипотеку, а дальнейшие проблемы их не волнуют. Потом удивляются, почему ЦБ душит рассрочку и прочие мутные схемы. Донор в ипотечном кредите — максимально рискованный вариант, и риелторы не могут этого не знать.

УБРиР перестал выдавать ипотеку. Банк перестал кредитовать как рыночных клиентов, так и зарплатных, сообщает Frank Media. Заемщикам доступен только кредит под залог недвижимости со сроком до 20 лет на сумму от 300 тыс. руб до 15 млн руб. Интересно, что в декабре прошлого года УБРиР выдал в деньгах на 18567% больше ипотечных кредитов, чем в ноябре, а в количественном выражении на 4100% данные Дом․рф . В отчете ЦБ сообщается, что выдачи рыночной ипотеки в январе значительно сократились до 21 млрд руб. после 57 млрд руб. в декабре . По ипотеке с господдержкой выдача сократилась до 106 млрд руб. с 234 млрд руб. Эксперты фиксируют, что рыночная ипотека мертва.

Айтишникам пошли на уступки. История о том, как сотрудник аккредитованной компании забыл, что ему необходимо раз в год предоставлять банку заверенную трудовую книжку и справку о доходах закончилась благополучно. "Сбер" решил изменить условие для забывчивых: если клиент не успел предоставить документы, то кредит исключается из программы субсидирования с повышением ставки до момента, пока заемщик не предоставит соответствующие документы. Льготная ставка будет возвращена со следующего платежа.