domostroy_channel

Алексей Круковский больше не руководит "Брусникой". Единственный акционер компании "Брусника. Строительство и девелопмент" Круковский решил досрочно прекратить свои полномочия директора он же основатель компании с 99% акций и передать свою должность Александру Щиголю. Ранее он руководил компаниями "Брусника. Москва" и "Брусника.Сургут". Возможно, компания расширяется и Круковский уже не успевает за всеми процессами. ™ Домострой

Ипотека не повод для банкротства. Депутаты Госдумы внесли законопроект, который исключает из оснований для возбуждения дел о банкротстве физлиц наличие задолженности по договору об ипотеке. В пояснительной записке отмечается, что объем просрочки по ипотечным кредитам с января по сентябрь 2024 года вырос на 28% +16,9 млрд руб. — с 61,2 млрд руб. на начало прошлого года до 78,1 млрд руб. на начало сентября. Депутаты считают, что резкий рост ипотечной задолженности может привести к массовым банкротствам граждан и повышению социальной напряженности. Сегодня банки имеют право потребовать признать заемщика банкротом, если он должен от 500 тыс. руб. и не платит более трех месяцев. Но такая сумма может быть погашена за счет ипотечной квартиры, поэтому депутаты предлагают не возбуждать производство по делу о банкротстве только из-за ипотечного долга. ™ Домострой

Большие вопросы к мировому рейтингу миллиардеров от Forbes. Единственным представителем российского девелопмента в нем оказался владелец группы компаний ФСК Владимир Воронин 2479 место . Но на фотографии вместо него почему-то бывший президент республики Молдова с 2001 по 2009 года Владимир Воронин отчества у них разные . Фактчекинг для слабаков, поэтому к миллиардному состоянию тоже есть вопросы. ™ Домострой

В ТОП-10 застройщиков по текущему объему строительства небольшие подвижки. На начало марта в тройке лидеров без изменений: "Самолет" 4,8 млн кв. м , ПИК 4 млн кв. м и краснодарский застройщик "Точно" 2,2 млн кв. м . Все ближе к выходу из рейтинга девелопер "А101", который за месяц потерял одну позицию и занял девятое место 1,2 млн кв. м . Снижение объема стройки и смена бенефициара может говорить о возможной подготовке к продаже красного застройщика. Все лучше себя чувствует питерская Setl Group, которая в прошлом месяце вошла в рейтинг, а в этом заняла восьмое место 1,3 млн кв. м . ™ Домострой

Без шуток: "Сбер" снизил ставки. С этого дня зеленый банк снижает ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2 п.п. С учетом всех действующих скидок первичку в ипотеку можно купить минимум под 25,4%, готовое жилье — под 25,8%. Не забыли и про ИЖС: ставка по программе "Строительство жилого дома" снизилась на 2 п.п. и теперь составляет минимум 26,8%. Также можно получить скидку в 1%, если покупать недвижимость в объектах, которые строятся при проектном финансировании банка. ™ Домострой

Дом․рф: выдача ипотеки снизилась на 50%. Интересный дайджест от госкорпорации: выдача ипотеки падает, продажи обгоняют прошлые года, а цена квадрата продолжает расти. • За первые три недели марта банки выдали 35 тыс. ипотечных кредитов -50% к аналогичному периоду 2024 года на 168 млрд руб. -43% . • За два месяца этого года выдача ипотеки составила 85 тыс. кредитов -51% к двум первым месяцам 2024 года на 354 млрд руб. -41% . • Доля ипотеки на новостройки выросла до 52% +23 п.п. к февралю 2024 года — исторический максимум. • В феврале продажи квартир по ДДУ составили 1,9 млн кв. м после 1,5 млн кв. м в январе — такой объем превышает уровень февраля последних двух лет на 20-25% 1,5-1,6 млн кв. м и близок к уровню июля-декабря 2024 года 2 млн кв. м . • За два месяца продано 3,4 млн кв. м 72 тыс. ДДУ жилья в новостройках, что соответствует уровню прошлого года. • Продажи застройщиков в денежном выражении за два месяца в целом по рынку увеличились до 700 млрд руб. +19% г/г за счет роста средней цены кв. м. ™ Домострой

Прямо сейчас айтишники Московского метрополитена ведут борьбу с хакерами, которые взломали сайт и разместили обращение якобы от "Украинской железной дороги". Интересно, что через VPN сайт работает нормально. ™ Домострой

Нововведения с 1 апреля: • У ЦБ появится возможность устанавливать лимиты на ипотечные кредиты. Ограничения на первом этапе коснутся квартир в новостройках и готовых домах. В январе 2026 года они распространятся на строительство домов и прочих займов под залог недвижимости. Проблемными заемщиками будут признаваться те, кто тратят на погашение кредита более половины своих доходов. Также будет учитываться низкий первоначальный взнос. • Начнется выдача кредитов под 6% годовых на вторичное жилье для семей с детьми. Условия жесткие: есть ребенок в возрасте до семи лет или ребенок-инвалид, купить можно не аварийную вторичку не старше 20 лет. Всего в списке 901 населенный пункт. ™ Домострой

ФОК в «Жаворонки Клаб»: спорт в шаговой доступности ФСК Family входит в ГК ФСК и «Снегирь Арена» берут курс на развитие спортивной инфраструктуры в подмосковных ЖК. Вначале в рамках соглашения в «Жаворонки Клаб» появится физкультурно-оздоровительный комплекс с просторными залами, удобной инфраструктурой и разнообразными секциями. Заниматься спортом можно будет в своем районе — без долгих поездок в центр. Для жителей проекта и окрестностей это возможность сделать активный образ жизни частью повседневной рутины. Ведь когда спорт рядом, им действительно занимаются. ™ Домострой

Самостоятельный рынок рассрочек. Затяжной период высокой ключевой ставки привел к тому, что продавцы недвижимости стали чаще предлагать рассрочки при продаже своих квартир, пишут "Известия". Эксперты отмечают, что в среднем продажа в рассрочку позволяет заработать на квартире до 25% странно, что Ильдар Борисович об этом не написал . Некоторые продавцы готовы давать рассрочку на срок более года, чтобы не платить налоги по повышенной ставке. В случае неисполнения обязательств покупателем либо продавцом все вопросы будут решаться только в судебном порядке. Внесудебный порядок решения вопросов с рассрочкой в 95% случаев невозможен. Отметим, что ЦБ пытается регулировать рассрочки и теперь понятно почему — 25% к стоимости вновь раздувают ценовой пузырь, а возникшие проблемы решают только затяжные судебные тяжбы. ™ Домострой