domostroy_channel

Арбитражный апелляционный суд Калининградской области оставил в силе январское решение о взыскании €2,044 млрд с Райффайзенбанка в пользу российской инвестиционной компании «Распериа». Спор, начавшийся в августе 2024 года, касался попыток отстранить «Распериа» от управления Strabag. Компания обвинила банк, концерн Strabag и его основателя Петера Хазельштайнера в недружественных действиях: захвате управления, размытии доли ниже блокирующего пакета и невыплате дивидендов. Изначально Raiffeisen планировал купить 27,78% акций Strabag у «Распериа» за €1,51 млрд, но сделка была отменена, что и стало основанием для иска. Несмотря на формальные убытки, Группа Raiffeisen фактически консолидирует контрольный пакет Strabag. Суд передал акции стоимостью €1,96 млрд в собственность российского АО «Райффайзенбанк». С учётом премии за контроль актив может стоить до €2,4 млрд, что открывает для группы новые перспективы. Инвесторы уже отреагировали на эту новость: капитализация Raiffeisen Bank International выросла, вероятно, на фоне ожиданий будущих выгод от консолидации банком контрольного пакета в Strabag. По оценкам, судебное решение может прибавить 60–80% к капитализации Raiffeisen Bank International. ™ Домострой

В Питере продают 80 га и остров. Российский Аукционный Дом, впервые за долгое время, продает сразу 80га в Питере: два участка на территории предприятия "Ручьи", имущественный комплекс на территории бывшего научно-производственного предприятия "Краснознаменец" и остров Грязный. Это те участки, на которых планировала реализовать проекты "Страна Девелопмент". Компания покупала землю в 2,5 раза дороже, чем продает сейчас — от 23 млн руб. до 120 млн руб. за гектар в зависимости от участка. ™ Домострой

Деньги на покупку ПО дадут не всем. Глава Минцифры Максут Шадаев сообщил, что грантовая поддержка российских компаний, переходящих на отечественное ПО, будет осуществляться только при закупке крупными промышленными заказчиками новых больших разработок. По его словам, раньше государство не давало гранты на закупку у Microsoft, все сами покупали за свои деньги. Естественный цикл обновления — это все равно расходы, которые несли компании. Напомним, что иностранное ПО в стройотрасли хотят запретить в декабре. При этом разработка отечественных программ для BIM убыточна. Например, "Ренга Софтвэа" совместное предприятие "Аскон" и 1С с момента основания в 2016 году ни разу не закончила год с чистой прибылью. Есть мнение, что "Аскон" на рынке BIM-разработчиков продвигает НОТИМ. Вряд ли чиновники смогут заставить девелоперов перейти на отечественное ПО при строительстве коммерческого жилья, поэтому разработчикам остается ждать закупки крупных господрядчиков. ™ Домострой

ССК заходит в Ленобласть. Краснодарский девелопер через компанию "АСД-Консалт" начинает проект "Имена" в поселке Новосаратовка в Свердловском городском поселении Всеволожского района. В середине апреля девелопер оформил разрешение на строительство 147 тыс. кв. м жилья пять домов на 3,5 тыс. квартир и паркинга на 278 машиномест, сообщает РБК- Спб. Ввод в эксплуатацию нескольких корпусов запланирован на третий квартал 2028 года. Недавно девелопер начал набирать персонал в Петербурге. ™ Домострой

В 29 регионах страны возник риск перенасыщенности рынка новостройками из-за высокого темпа строительства в последние годы. Низкий уровень продаж строящегося жилья аналитики объясняют преобладанием однушек в новых домах, ростом стоимости кв. м, а также популярностью ИЖС в отдельных городах и областях. Тем временем продажи квартир в Москве по итогам первого квартала впечатляют: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост сделок в сегменте премиум составил 66%, а в элитном - рекордные 178%. Поэтому в столице риск затоваривания сведен к минимуму. К аналогичному выводу пришел и Донстрой: по подсчетам девелопера, общий рост московского рынка за этот же период достиг 32%. Первым сегментом, демонстрирующим признаки умеренного оживления после периода затишья, стала московская элитка. Это создает предпосылки для дальнейшего сдержанного роста цен и активизации спроса на все сегменты в ближайшие месяцы. ™ Домострой

Эксперты на линии: выдача ипотеки может сократиться на 25%. Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов: Льготные ипотечные программы в целом для банков не сказать что прибыльные. Во многом за счет комиссий с застройщиков банки нивелировали эту убыточность и удерживали объемы выдач на приемлемых уровнях. Вполне можно прогнозировать снижение объемов выдачи льготной ипотеки. По моим оценкам, снижение объемов может достигнуть 25%. Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова: Часть крупных банков тестировала уже практику работы без комиссий за выдачу семейной ипотеки, в итоге одобряемость по заявкам снижалась до 29-30%. По этим заявкам лишь трети потенциальных заемщиков одобряли запрашиваемую сумму, т.е. реальное одобрение получали всего 8-10% заемщиков, что критически мало. Введение комиссий повысило одобряемость до 65-70%. ™ Домострой

Вторичку за наличку: риелторов поддержала Госдума. Депутат Госдумы Светлана Разворотнева сообщила, что до конца этого года могут принять закон, который запретит проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже 1 млн руб. С такой идеей в конце марта выступил Российский союз участников рынка недвижимости входят в том числе "Самолет плюс" и "Этажи" , а Разворотнева решила их поддержать, и уже написала законопроект, который внесут на рассмотрение в июне-июле. В пояснительной записке к законопроекту, пишет РИА Недвижимость, указывается, что число преступлений, связанных с лишением недвижимости, выросло с 6 тыс. в 2022 году до 8 тыс. в 2023 году. Сегодня на российском рынке между физлицами за наличные проходит 10–15% сделок. ™ Домострой

Банки отменят комиссии по льготной ипотеке. Герман Греф "Сбер" и Андрей Костин ВТБ пообещали отменить комиссии при выдаче льготной ипотеки после Госсовета. При этом Греф отметил, что банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а значит, объем выдачи снизится. Министр финансов Антон Силуанов отметил, что банки найдут выход из положения. Минфин повысил субсидированную маржу, сейчас это 3% по "семейной ипотеке". Необычно сбили с повестки тему высокой ключевой ставки. В дорогих кредитах виноват не ЦБ из-за высокого ключа, а банки из-за какой-то комиссии. Но страдает все равно строительный блок правительства. ™ Домострой

Иностранное ПО запретят в декабре. Минстрой предложил НОПРИЗ проработать вопрос о конкретной дате перехода проектных организаций на отечественное ПО и запрете иностранного софта. Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров сообщил изданию АНСБ, что точкой отсечения, возможно, будет 31 декабря этого года. До этого момента ведомства должны договориться, либо они принимают, либо не принимают проектную документацию, сформированную на иностранном ПО. Недавно писали, что отечественное ПО для BIM убыточно. Участники рынка отмечают, что требования по применению российского ПО есть, а поощрений или наказаний не предусмотрено. ™ Домострой

ЛСР готовит премиальный проект. На месте бывшего ликеро–водочного завода "Ливиз" в Питере девелопер построит 54 тыс. кв. м недвижимости 44 тыс. кв. м жилья , сообщили источники ДП. В проекте также 3,7 тыс. кв. м апартаментов, 2,8 тыс. кв. м коммерции и 3,5 тыс. кв. м социальной инфраструктуры. Часть исторических зданий надстроят современными мансардами, а в целом квартал будет выполнен в стиле лофт. Объем инвестиций в проект эксперты оценивают в 9 млрд руб. Стройка начнется уже в этом году. ™ Домострой