domostroy_channel

"Инград" продолжает распродажу. Sminex, который выкупил желтого девелопера, пытается продать ГК "Вектор" Светланы Феопентовой жилые комплексы "Новое Пушкино" и "Белый град" рядом с Мытищами в Московской области, сообщает источник "Ведомостей". Ранее ЖК принадлежали девелоперу "Инград". Эксперты оценивают сумму сделки в 14 млрд руб. На достройку оставшихся корпусов может понадобиться еще 180 млрд руб. Возможно, сделка будет безденежной, а покупатель возьмет на себя все кредитные обязательства перед банками по этим жилым комплексам. В апреле Sminex продал ЖК "Одинград" компании "Вектор дизайн", которую связывают с ГК "Вектор". ™ Домострой

Бывшие иногда возвращаются. Компании Intel и Microsoft зарегистрировали свои торговые знаки в Роспатенте, выяснили "Известия". Активизация иностранных компаний произошла на фоне потепления отношений между РФ и США. Возможно, именно поэтому Минстрой предложил НОПРИЗ запретить использовать иностранное ПО для проектной документации до конца этого года, т.к. есть все шансы, что Autodesk вновь вернется на российский рынок. ™ Домострой

Минцифры отменило лимиты по льготной ипотеке для IT-специалистов. Также снизится финансовая нагрузка на заемщиков в виде дополнительных платежей по банковским комиссиям. Эксперты считают, что отмена лимитов ожидаема, но существенного влияния на рынок это не окажет. Как мы помним, программа остается достаточно рисковой для заемщика, т.к. банки имеют право менять условия. ™ Домострой

В России ощущается резкий дефицит строителей – на 160 тыс. вакансий в крупных городах. Особенно остро не хватает электромонтажников, сварщиков и разнорабочих. На фоне недостатка квалифицированных специалистов зарплаты взлетели на 20–50%. Для примера: фасадчикам предлагают 142 тыс. рублей в месяц, плиточникам – 166 тыс., каменщикам – почти 138 тыс. Причина в снижении потока мигрантов, растущем спросе на более высокооплачиваемые и престижные профессии, а также поколенческий сдвиг – молодёжь ищет работу с гибким графиком и без физической нагрузки. Кадры

ВТБ снизил минимальные суммы кредита по комбинированной ипотеке. Новые условия: • При сочетании "семейной ипотеки" с рыночной в Москве, Питере и областях минимальная сумма кредита снижается с 13,5 млн руб. до 12,1 млн руб. В остальных регионах порог снижен с 7 млн руб. до 6,1 млн руб. • Для IT-ипотеки минимальная сумма — 9,1 млн руб. до этого — 10,5 млн руб. для всех регионов. Остальные параметры остались прежними: максимальная сумма кредита — до 30 млн руб. в Москве, Петербурге и областях, и до 15 млн руб. в остальных регионах, первоначальный взнос — от 20,1%, срок — до 30 лет. Комбинированная ипотека сочетает рыночные условия кредитования с господдержкой, позволяя заемщикам получать большие суммы по более низкой ставке, чем на рынке, пишет Frank Media. ™ Домострой

"Эталон" в своем отчете за первый квартал отмечает, что вывод новых проектов "сбалансирован", т.к нужно собирать деньги на проектное финансирование, чтобы сохранить льготную ставку. Т.е. виновники в снижении количества новых проектов найдены — банки. В отчете также отмечается рост продаж премиального сегмента с 0,04% в первом квартале 2024 года до 7% в первом квартале этого года, поэтому девелопер решил открыть под сегмент новый бренд Aurix. ™ Домострой

Restate: цены на первичку и вторичку почти сравнялись. На рынке недвижимости Петербурга, Москвы и областей стирается разница между первичкой и вторичкой: студии стоят почти одинаково. В Северной столице цены сближаются за счет вторичного рынка, в Москве — за счет роста стоимости новостроек, говорится в исследовании Restate. Москва В столице вторичное жилье пока в среднем дороже новостроек, но разрыв стремительно сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5% +20 тыс. руб. за кв. м , в готовых домах — подешевели на 1%. Разница между сегментами сейчас составляет всего 20 тыс. руб. за кв. м. Если учесть возможность торга на вторичном рынке, можно говорить о фактическом паритете. Питер В Петербурге средняя цена кв. м студии сейчас одинакова на первичном и вторичном рынке — 266 тыс. руб. Типовая студия площадью 25 кв. м стоит 6,5–6,7 млн руб., в менее востребованных районах — на 1–1,5 млн дешевле. С начала года цены в новостройках не изменились, а на вторичку выросли на 1,5%. Подмосковье: вторичка отстает Московская область — исключение. Здесь студии в новостройках все еще значительно дороже: 241 тыс. руб. за кв. м против 204 тыс. руб. на готовое жилье. Средние цены за последние три месяца практически не изменились. Предложение студий в новостройках в 2,5 раза больше, чем на вторичке. Запрет на проектирование студий пока не оказал заметного влияния на рынок — особенно в Петербурге. Но рынок уже реагирует: предложение на вторичке растет за счет объектов, построенных в 2020–2022 годах, и спрос смещается в этот сегмент. Цены выравниваются в первую очередь на студии — но в перспективе тренд может распространиться и на однушки. ™ Домострой

GloraX выходит на рынок Владивостока. В эпоху сложного рынка немногие девелоперы расширяются, но даже в таких условиях заключаются серьезные M&A сделки. GloraX купил застройщика во Владивостоке — группу компаний "Жилкапинвест". Дальневосточный девелопер сейчас возводит три проекта, еще один сейчас на этапе разработки исходно-разрешительной документации. После сделки все проекты перейдут в портфель GloraX и будут реализовываться уже под его брендом — это 239 тыс. кв. м общей площади. Приморский край — лакомый кусочек для федералов, здесь присутствуют и другие крупные игроки. На фоне амбициозных заявлений GloraX по масштабированию бизнеса выход на рынок Владивостока отлично укладывается в логику стратегии развития девелопера. GloraX на высоких скоростях выходит в регионы. Посмотрим, как девелопер будет справляться и дальше при таких темпах и сможет ли оперативно интегрировать приобретенную компанию. ™ Домострой

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%. ™ Домострой

Вторичку за наличку не одобрили риелторы. Российская гильдия риелторов РГР выступила против предложения Российского союза участников рынка недвижимости входят в том числе "Самолет плюс" и "Этажи" запретить использовать наличные деньги при совершении сделок на вторичном рынке. Мнения: Вице-президент РГР Ирина Зырянова: Конечно, безналичные расчеты, использование аккредитивов, номинальных счетов, депозитов нотариуса – это удобно и безопасно, и мы всегда рекомендуем клиентам использовать именно такие формы расчетов по сделкам, но устанавливать запрет на использование наличных денег мы не считаем острой необходимостью. Вице-президент РГР Андрей Банников: Если Госдума примет закон о запрете наличных расчетов при покупке жилья, то покупатель будет обязан положить свои деньги в банк на расчетный счет. И уже оттуда проводить расчеты с продавцом. При этом банк будет вправе затребовать сведения о том, откуда у человека деньги. Он должен предоставить документы, подтверждающие получение наличных: налоговые декларации, договоры продажи недвижимости и другого имущества, договоры займа и тому подобное. Аргумент о том, что поправки помогут бороться с мошенниками, несостоятелен. Большая часть афер происходит именно с безналичной формой оплаты. Интересная борьба разворачивается между старой и новой школой риелторов. Возможно, это происходит из-за того, что две организации представляют разные интересы "белого" и "черного" рынка. ™ Домострой