domostroy_channel

Банк России снизил ключевую ставку до 20%. ™ Домострой

С риелторами будут бороться как с мошенниками. Законопроект "О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью" депутата Госдумы Светланы Разворотневой может войти во второй пакет мер по борьбе с кибер- и телефонным мошенничеством от Минцифры. Второй пакет разрабатывается по поручению руководителя аппарата правительства Дмитрия Григоренко. Сейчас документ находится на межведомственном согласовании и может меняться с учетом предложений ведомств и отрасли, сообщили источники Forbes. Законопроект еще не поступал на площадку аппарата правительства, поэтому рано говорить о конкретных сроках его внесения в Госдуму. Забавно, что в правительстве считают неучтенных агентов мошенниками. ™ Домострой

Марат Хуснуллин: в 2027 году ввод жилья сократится на 30%. Вице-премьер на линии: В 2027 году ввод жилья может либо не состояться, либо значительно сократиться. Второй тревожный сигнал касается ситуации, когда застройщики из-за нехватки средств на эскроу-счетах начинают замедлять темпы строительства даже начатых объектов. В результате запланированные сроки сдачи домов могут быть перенесены на следующий год. Если тенденция продолжится, падение объемов строительства может достичь 30%. Основным инвестором в строительной отрасли остается население страны. Напомним, что основной инвестор стройки сегодня — крупнейшие банки, которые выдают проектное финансирование. Чиновники стройотрасли почему-то все время обращаются к застройщикам, которые уже давно сами себе не принадлежат. Говорить о стройке и ее показателях нужно в первую очередь с банками. Возможно, где-то на склонах курорта "Манжерок". ™ Домострой

Ипотечная программа Шредингера. Депутаты Госдумы продолжают тянуть ипотечное одеяло на себя. То Владимир Кошелев всех взбудоражит своей концепцией, то глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков спрогнозирует запуск программы для участников СВО уже этим летом. В Совете Федерации к выборам в следующем году не готовятся, поэтому сенаторы в своих заявлениях более сдержанны. Глава комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов считает, что льготную ипотеку для участников СВО примут не позднее осенней сессии. Остальные СМИ бездумно перепечатывают эту информацию по всей стране. Удивляет и такая формулировка "Известий": Создать льготную ипотеку для семей военных, которые участвуют в специальной военной операции, поручил президент России Владимир Путин в мае этого года. В поручении президента вообще не говорится о создании новой программе: Правительству совместно с комиссией Госсовета по направлению "Инфраструктура для жизни" представить предложения, касающиеся: а предоставления семьям, имеющим детей в возрасте до 14 лет включительно, и семьям участников специальной военной операции ипотечного жилищного кредита займа в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей. Судя по тексту, правительство готовится расширить "семейную ипотеку" для семей участников СВО с детьми, а не разрабатывает для них отдельную ипотеку. Поэтому все влажные мечты депутатов в федеральных СМИ не имеют ничего общего с реальностью. ™ Домострой

Мишустин про адресность льгот на ЖКУ: помощь должна дойти до тех, кому она действительно нужна. По итогам профильной стратсессии премьер-министр поручил подготовить предложения по введению дифференцированных и льготных тарифов на ЖКУ. Идея проста и справедлива: семьи с низкими доходами, многодетные или те, кто столкнулся с трудностями, получат больше поддержки. Напомним, чтобы защитить граждан в условиях высокой ключевой ставки, правительство уже продлило до конца 2026 года льготу за просрочку коммуналки. Господдержка — это не только льготы. Это еще и обновление инфраструктуры ЖКХ, чтобы услуги стали надежнее и, главное, доступнее. По нацпроекту «Инфраструктура для жизни» к 2030 году модернизируют более 43 тысяч объектов — от водопроводов до теплосетей. Важно, что регионы уже подписали меморандумы, обязавшись ежегодно сокращать аварийность на 3% и обновлять не менее 2,5% сетей. На всё про всё уйдет около 4,5 триллиона рублей. Из них треть покроют бюджетные источники, а оставшиеся 3 триллиона доберут из внебюджетных фондов. Беспрецедентные инвестиции снизят аварийность, создадут рабочие места и сделают ЖКХ эффективнее. ™ Домострой

Новая льготная ипотека. Глава Роскосмоса Дмитрий Баканов на линии: В следующем году заработает новая льготная ипотека в ракетно-космической отрасли. Инженерную ипотеку в нацпроект заложили, со следующего года будем этот механизм применять. Видим, что заголовки СМИ пестрят предложениями о льготных ипотечных программах для определенных слоев населения. Всеобщий тренд на льготную ипотеку прослеживается из-за высокой ключевой ставки и недоступности рыночной ипотеки. ЦБ в эту пятницу мог бы немного успокоить граждан, которые давно сидят на вкладах в ожидании дешевых кредитов. ™ Домострой

В центре Питера сдают кладовку площадью 3,5 кв. м за 21 тыс. руб. в месяц. ™ Домострой

Директор направления жилой недвижимости CORЕ.ХР Екатерина Ломтева на линии: Рассрочки сейчас почти не расторгаются, процент расторжений минимальный и в целом по рынку новостроек не превышает 10%. С ней согласны и крупные девелоперы, которые утверждают в опросе РБК, что процент расторжения рассрочек небольшой. Отметим, что непрозрачному инструменту рассрочки нет данных в БКИ не так много времени, чтобы сегодня подсчитывать количество расторжений. Интересные цифры будут в январе следующего года. Если просрочка по ипотечным платежам ускоряет темп, то рассрочка не может себя чувствовать лучше и тоже под ударом. ™ Домострой

Рассрочку ужесточат. С 1 апреля 2026 года лимит по бесконтрольной рассрочке будет в 50 тыс. руб. на шесть месяцев. Если сумма превысит этот лимит, то у заемщика попросят паспорт, а информацию о долге занесут в БКИ. Это потребует от продавцов серьезной организационной подготовки. Законопроектом будет регулироваться деятельность операторов рассрочки как посредников между продавцом и покупателем. В пресс-службе ЦБ отметили, что правила распространятся и на сделки с недвижимостью. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что такое решение — компромисс между участниками рынка и ЦБ, который настаивал на ужесточении правил ради защиты прав заемщиков. В первой версии законопроекта был прописан лимит в 15 тыс. руб. ™ Домострой

Среди ценных бумаг застройщиков за прошедшую неделю неплохо себя чувствуют ПИК и "Самолет", которые выросли в цене на 11,1% и 6,3%. В небольшом минусе "Эталон" -0,5% и ЛСР -0,2% . ™ Домострой