domostroy_channel

Крупнейшие налогоплательщики от стройотрасли 2025. Forbes продолжает составлять рейтинг крупнейших налогоплательщиков с НДФЛ более 1 млрд руб. В этом году в него вновь вошли два представителя девелопмента: • На 21 месте всего 24 основатель холдинга Setl Group Максим Шубарев. Оценка НДФЛ в 2024 году — 1,05 млрд руб. Оценка личного дохода — 7 млрд руб. В прошлом году Шубарев занимал 20 место. • На 24 месте владелец группы ЦДС, одного из крупнейших жилищных застройщиков Петербурга, Михаил Медведев. Оценка НДФЛ в 2023 году - 1,01 млрд руб. Оценка личного дохода — 6,74 млрд руб. В прошлом году Медведев занимал восьмое место. ™ Домострой

Страсти накаляются: Минфин ограничит "семейную ипотеку" для инвесторов. Министерство заявило, что льготка в первую очередь должна помогать тем, кто в ней больше всего нуждается. Пресс-служба Минфина сообщила, что льготные программы зачастую стали использовать для покупки квартиры в инвестиционных целях. Чаще такие квартиры покупают в других регионах. Поэтому необходимо выработать механизм, который ограничит возможность покупки недвижимости в инвестиционных целях, но при этом не будет ограничивать тех граждан, которые хотят купить квартиру, чтобы действительно переехать в другой регион. Новый механизм программы от министерства: • Ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки. • В течение пяти лет после покупки установить обязанность не реже одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости. ™ Домострой

Минфин поддержал идею выдавать "семейную ипотеку" по месту регистрации. Замминистра финансов Иван Чебесков на линии: Мы видели предложение Валентины Ивановны. Мы это рассматриваем и в принципе поддерживаем ее предложение, что "семейная ипотека" должна быть в первую очередь направлена на тех граждан, кому это больше всего необходимо. Конечно, ни для кого не секрет, что зачастую льготные программы используются в том числе для покупки инвестиционных квартир. Либо финансовый блок правительства больше не может найти денег на льготку, либо готовит большую программу для участников СВО в следующем году и урезает все, что можно в этом. ™ Домострой

"Семейная ипотека" увеличивает вероятность завести ребенка на горизонте трех лет. К такому выводу пришли эксперты Высшей школы экономики после соцопроса 9 тыс. россиян. Наличие ипотеки увеличивает вероятность намерения завести ребенка в ближайшие три года на 39 п.п. Среди женщин наличие ипотеки повышает такие намерения на 55 п.п. Ипотека существенно повышает желание завести детей среди респондентов моложе 36 лет – показатель увеличивается на 40 п.п. Тот же эффект наблюдается и у респондентов без детей, а на планы тех, у кого уже есть дети, ипотека не влияет. По мнению исследователей, ипотечный кредит выступает не столько нагрузкой на семейный бюджет, сколько инструментом стабильности и улучшения жилищных условий. Положительная взаимосвязь между репродуктивными намерениями и ипотекой может сигнализировать о доминировании жилищного эффекта над эффектом дохода. ™ Домострой

"Семейную ипотеку" модернизируют в правительстве. Вице-премьер Татьяна Голикова заявила, что кабмин думает над тем, как модернизировать "семейную ипотеку", т.к. уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий. По ее словам, размер жилья, которое покупается по ипотеке, не дает возможности семье задуматься о последующих детях, поэтому это очень серьезная проблема. ™ Домострой

Серьезный звоночек: цементный завод остановил работу. Крупнейший промышленный холдинг ЦЕМРОС ранее Евроцемент сообщил о приостановке производства цемента на Белгородском цементном заводе в связи с ухудшением рыночной конъюнктуры, снижением рентабельности производства и увеличением доли импортного цемента на российском строительном рынке. Во время вынужденного простоя будут производиться ремонтные работы оборудования. Работу предприятия планируется возобновить в течение нескольких месяцев. По данным ЦЕМРОСа, снижение потребление цемента продолжается и достигнет не менее 13-15% по итогам года. ™ Домострой

"Семейную ипотеку" запретят оформлять не по месту регистрации. Законопроект о запрете оформлять "семейную ипотеку" на жилье не по региону регистрации заемщика могут внести на рассмотрение в парламент в течение месяца — до конца весенней сессии, сообщил "Известиям" глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Закон может заработать в начале следующего года. Первой идею предложила спикер Совфеда Валентина Матвиенко. По ее мнению, в прошлом году более 50% выданной по программе ипотеки пришлось на столичные регионы: Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. При этом более 40% взявших кредиты граждан проживают вне этих субъектов. Напомним, что за весь прошлый год 91% всех ипотечных кредитов оформлено на покупку жилья в регионе проживания — показатель устойчив последние 5 лет данные Дом․рф . В другом регионе купили жилье только 9% всех заемщиков и всего 7% собираются переехать туда для постоянного проживания. Все это пока похоже на искусственный ажиотаж вокруг программы: бегите за ипотекой, покупайте квартиры, вытягивайте показатели, а дальше разберемся. ™ Домострой

Потенциально 13,5 трлн руб. депозитных средств могут пойти на покупку недвижимости, в том числе на рассрочки, подсчитали в банке Дом․рф. Похоже на попытку успокоить ЦБ, который разбушевался из-за никем не контролируемых рассрочек. ™ Домострой

На арестованную жилую недвижимость низкий спрос. В первом полугодии на торгах по исполнительным производствам продано 1090 квартир должников. Кредиторы вернули себе 3,4 млрд руб., сообщает агентство "Долговой Консультант" со ссылкой на данные ГИС "Торги". Интересное из исследования: • В среднем стоимость одного жилого помещения по стране на торгах достигла 3,1 млн руб. при выставленной на торги за 2,7 млн руб. • Низкий спрос на жилье в целом повлиял и на арестованную жилую недвижимость. На треть снизилось среднемесячное количество состоявшихся торгов 181 против 257 в течение 2024 года . • Уменьшилось повышение цены на торгах, достигнув 16% при среднем 19% в прошлом периоде. Средняя цена одного жилого объекта недвижимости немного выросла на 3,4% . • Наибольшее количество торгов состоялось в Москве 72 , Московской области 51 , Питере, Свердловской и Челябинской областях по 47 . • В течение прошлого года состоялись 3079 торгов. В 2023 году показатель был равен 4149 квартирам -26% к итогам 2024-го , в 2022-м — 3969 -22% , в 2021-м — 5073 -40% , в 2020-й — 4150 -26% , в 2019-м — 4296 -28% . • В условиях низкого спроса кредиторы вынуждены накапливать на своих балансах недвижимость, которую не удалось быстро продать. ™ Домострой

Xiaomi построила арендные МКД для молодых сотрудников. Многоквартирные дома в Пекине и Нанкине на 3 тыс. квартир построили по программе "Молодежные квартиры Xiaomi" возле технопарков. Компания хочет расширить штат до 5 тыс. человек бывшими выпускниками университетов. Например, пекинские апартаменты подготовлены для выпускников 2022-2025 годов. Все они меблированы и оборудованы "умной" бытовой техникой от Xiaomi. Если обычная аренда однушки не в центре Пекина стоит примерно 35 тыс. руб., то Xiaomi предлагает своим сотрудникам арендовать ее за 21 тыс. руб. Следующие многоэтажки транснациональная компания планирует построить для работников своего автомобильного завода. В Уфе пошли дальше и построили экспериментальный 27-этажный арендный дом для вахтовиков "Уфимского моторостроительного объединения" по программе "Башкирская вахта". Ключевое условие: аренду полностью оплачивает завод, а работники платят только за ЖКУ. В квартирах чистовой ремонт, стеклопакеты, встроенные кухни, холодильники, кондиционеры и даже телевизоры. ™ Домострой