domostroy_channel

Доля рассрочки снижается По стране заметно упала доля рассрочек от застройщиков в продажах новостроек рассказала Forbes исполнительный директор Этажи Регина Дыдалина Самое заметное падение произошло в масс маркете примерно с 30 в начале года и 14 в апреле до 7 в августе Забавно что у аналитиков Ильдара Борисовича разные цифры Недавно директор департамента продаж сети Сергей Зайцев сообщил что доля рассрочки будет только расти Домострой

ВТБ и ПИК впервые продали квартиру за цифровые рубли. Синий банк сообщает, что клиент забронировал квартиру в Москве и рассчитался цифровыми деньгами. Но механизм сделки не такой простой. Покупатель и застройщик для начала получили согласование регулятора на проведение расчетов в цифровой валюте и открыли счета на платформе цифрового рубля ЦБ через "ВТБ Онлайн". Только после этого с помощью QR-кода покупатель оплатил бронирование через мобильное приложение банка. Пока много вопросов, например, сколько комиссии за все услуги с одной сделки. Пока Запад пытается выдавать ипотеку под битки, отечественный рынок отвечает продажами недвижимости за цифровые рубли. ™ Домострой

Банкиры давят на регулятора. Марат Хуснуллин поручил Минфину, Минстрою и Дом․рф проработать возможность разрешить банкам расформировать макропруденциальный буфер капитала, накопленный с декабря 2022 года по май 2025 года. Резервы были заложены под кредиты с ПВ не менее 20% и предназначены для смягчения экономических шоков, пишут "Известия". Если коротко, то резервы банки накапливают, когда все хорошо, чтобы в кризис была подушка безопасности. Какой-то кризис, видимо, закончился. Из протокола совещания у вице-премьера следует, что причиной сокращения выдачи ипотечных кредитов стала в том числе отмена комиссий, взимаемых банками с граждан и застройщиков при выдаче льготных программ. ВТБ в материале отметил, что полностью поддерживает предложенные меры, т.к. они высвободят капитал банков и поддержат объемы выдачи льготной ипотеки. Интересно "Известия" подводят помощь банкирам через тему поддержки спроса на жилье и повышения доступности ипотечных программ. Судя по отчетам, никакого критического снижения выдачи нет, а рынок входит в горячий сезон. При чем тут Минстрой и Дом․рф, когда банками управляет ЦБ, — непонятно. Банкстеры обиделись, что их оставили без комиссий от дойной коровы, поэтому стройкомплексу правительства приходится немного подслащивать апрельскую горькую пилюлю, а то ведь так могут и в "Манжерок" больше не пригласить. Возможно, тему лоббируют сами финансисты и через СМИ с помощью громкой фамилии обращают на себя внимание регулятора давят на него . Последнее слово, конечно же, за ЦБ наверняка против , а Хуснуллин при случае всегда может сказать: "парни, я сделал все, что мог". ™ Домострой

"Этажи": рынок недвижимости входит в долгожданный рост. Ильдар Борисович с прошедшим ДР вас великодушно поделился внутренней аналитикой от директора департамента продаж сети Сергея Зайцева. Коротко: депозиты пошли вниз, на рынок выходят наличка и отложенный спрос, поэтому будет расти доля рассрочки, а рынок входит в активную трехгодовую стадию. ™ Домострой

Депутат Брянской областной думы Михаил Иванов предложил отменить первоначальный взнос по семейной ипотеке. Депутаты разных уровней не перестают удивлять своими идеями, чтобы засветить фамилию в СМИ. Фактически Иванов предлагает повторить ипотечный кризис в США 2008 года, когда ипотеку начали выдавать всем. Первоначальный взнос по ипотеке нужен банкам по нескольким причинам: Снижение рисков: если заемщик перестанет платить, у банка будет "подушка безопасности" — часть стоимости жилья уже покрыта деньгами заемщика, и при продаже квартиры банк с большей вероятностью вернет свои деньги. Проверка платежеспособности: возможность накопить значительную сумму показывает банку, что клиент умеет планировать бюджет и дисциплинированно обращаться с деньгами. Снижение суммы кредита: чем больше ПВ, тем меньше сумма займа и риск невозврата. Защита от падения цен на недвижимость: если рынок просядет, ПВ помогает банку избежать ситуации, когда квартира стоит меньше, чем остаток долга. Мотивация заемщика платить: когда клиент вложил свои деньги, у него появляется сильный стимул не допустить потери жилья. ™ Домострой

Трехкратный рост просроченной ипотеки на стройку. Доля просроченных платежей по ипотеке на покупку строящегося жилья выросла за 1,5 года в три раза, с 0,11% в январе 2024 года до 0,31% к июлю этого года. В первом полугодии этого года портфель просроченной ипотеки прибавил 3,8 млрд руб. +42% . Размер "новых" неплатежей превысил прирост за весь прошлый год +3,7 млрд руб. , говорится в исследовании агентства "Долговой Консультант" на основе данных ЦБ. В прошлом году просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно прибавлял по 310 млн руб., в 2023 году — по 70 млн руб. В этом — по 638 млн руб. ​В четыре раза увеличился объем неплатежей в Карелии и в три раза в Тамбовской области. Причина — покупатели не справились с финансовой нагрузкой, стремясь купить строящееся жилье в ипотеку в период роста ставок в 2023-2024 годах. ™ Домострой

Минстрой продолжает жонглировать цифрами. Недавно замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько рапортовал о замене с 2019 года 89,4 тыс. лифтов. Это примерно 15 тыс. кабин в год. Снизу постучали эксперты: по итогам семи месяцев этого года проведены аукционы на замену 8 741 лифта, что на 13% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 37% по сравнению с 2023 годом. Но система выстроена так, что контракт заключенный в этом году может быть исполнен и в следующем. Поэтому полностью 8,7 тыс. лифтов в этом году могут и не заменить. При этом, чтобы успеть до 2030 года поменять 72 тыс. кабин по всей стране при такой контрактной системе, ежегодно необходимо заключать договоры на замену 25 тыс. лифтов. Выходит, что к этому сроку такое количество лифтов заменить не успеют. ™ Домострой

Сокращение штата — тренд этого года. Анализ базы резюме SuperJob за последний месяц показал, что больше всего сейчас на рынке труда соискателей, ранее работавших в крупных федеральных строительных компаниях. Прежде всего это риелторы, руководители, менеджеры проектов, архитекторы и офисные сотрудники. Все понимают, что особой вины "продажников" в падении нет, но "надо что–то делать". В ближайшее время еще несколько питерских девелоперских групп намерены провести "чистку рядов", пишет ДП. В первую очередь под сокращение попадет блок "маркетинг — реклама — продажи". Главная причина сокращений — падение продаж. Наиболее востребованными профессиями стали рабочие руки: сварщики, инженеры, токари, бригадиры, крановщики и прорабы, фасадчики, плиточники и каменщики. ™ Домострой

Застройщики заработали 2,5 трлн руб. Отчет Дом․рф за январь-июль: Продано 12,3 млн кв. м -22% к прошлому году или 259 тыс. квартир -23% на 2,5 трлн руб. -13% год к году . Застройщики массового сегмента сократили выручку до 1,7 трлн руб. -18% , высокобюджетного сегмента "бизнес" и "элит" — до 800 млрд руб. -1% . В июле застройщики получили от продажи жилья 390 млрд руб. +8% к прошлому году или 1,9 млн квадратов +6% . ™ Домострой

МАХимальная готовность. Профильные каналы по ЖКХ сообщают, что всем УК и ТСЖ по стране местные жилинспекции массово рассылают письма счастья. В них просят, рекомендуют и даже требуют установить новый мессенджер МАХ, использовать его в работе, передавать через него показания счетчиков, и вообще все домовые чаты теперь должны быть только в МАХ. Некоторые надзорные органы пошли дальше и ставят конкретные сроки. Так, в Краснодарском крае поставили целевые показатели. В сентябре необходимо перевести 20% домовых чатов в новый мессенджер, с доведением этого числа до 40% к декабрю. В Башкортостане все домовые чаты необходимо перевести в МАХ до 25 августа текущего года. Такие дела. ™ Управдом