domostroy_channel

KR Properties вышла из совместного проекта с Самолетом Структуры KR Properties Гледен инвест и Рейз девелопмент Александра Клячина вышли из двух совместных компаний с группой Самолет Самолет Сабурово 1 где ранее контролировали 50 пишет Коммерсант Компания занимается проектом в подмосковной деревне Сабурово По 30 в компаниях перешло ЗПИФ Деметра капитал под управлением Солид менеджмент Еще по 20 получило Нат контент Максима Егорова Аналитики оценивают долю KR Properties в совместном проекте с синим девелопером в 5 6 млрд руб Продолжение сотрудничества с Самолетом может рассматриваться как неоправданный риск отмечают эксперты Домострой в Telegram в MAX

Новый риск стройки суды начали изымать землю у девелоперов В последнее время участились случаи когда суды на законных основаниях изымают землю у региональных девелоперов Под конец прошлой недели Верх Исетский суд Екатеринбурга удовлетворил иск Генпрокуратуры об изъятии в доход государства у девелопера Атомстройкомплекс 10 земельных участков в деревне Коптяки и двух нежилых помещений в Екатеринбурге на общую сумму 577 млн руб По версии Генпрокуратуры спорные активы были получены в результате коррупционной схемы с участием бывших чиновников администрации Среднеуральска пишет TagilCity В середине января этого года суд Краснодарского края обязал девелопера ССК вернуть муниципалитету 34 земельных участка которые расположены в Крымске Участки фигурируют в уголовном деле о превышении должностных полномочий бывшего главы поселения В начале февраля стало известно что у латвийского Rietumu Banka забрали в пользу Росимущества крупнейший девелоперский проект Самолета в Новой Москве ЖК Квартал Марьино Сделки с участием резидентов Латвии были признаны судом ничтожными Девелопер остался поручителем перед банками по кредиту на 13 2 млрд руб Редакция считает что тренд на изъятие земель продолжится и дальше Под него попадают в основном региональные застройщики У многих из них земельный банк начал формироваться еще в 2000 х годах когда муниципалитеты активно передавали участки через инвестконтракты и решения местных властей Такие сделки часто проходили без глубокой юридической проверки Если суд признает незаконной первоначальную передачу земли из муниципальной собственности то под сомнение ставится вся последующая цепочка сделок Домострой в Telegram в MAX

Sminex выкупил проект у MR Group Девелопер Алексея Тулупова построит два клубных дома примерно на 23 тыс кв м в Таганском районе Москвы 13 тыс жилье пишут Ведомости Площадку на Берниковской набережной компания выкупила у MR Group Вырученные от продажи этого актива деньги будут потрачены на развитие еще двух расположенных рядом проектов но пока без подробностей Эксперты оценивают сделку в 3 млрд руб Еще 6 10 млрд руб нужно на само строительство Выручка от продаж квартир будет на уровне 26 млрд руб Домострой в Telegram в MAX

Самолет ушел из Ростова на Дону Синий девелопер продал проект жилого квартала Донские легенды в Ростове на Дону компании Поколение которая входит в группу Сумма элементов Георгия Плиева Донские легенды один из крупнейших региональных проектов Самолета пишут Ведомости Он предполагает строительство на 90 га 700 тыс кв м недвижимости в основном жилья Полностью завершить работы на площадке планируется к 2042 году Сейчас там возводятся три дома на 90 тыс кв м Сумма элементов была создана в 2022 году В ее портфеле МФК Эйлер бизнес центр Цетлин и жилой небоскреб Дом Дау Странно что такой огромный проект продали девелоперу у которого в портфеле торговые центры и один небоскреб Видимо другие решили что заходить в большой проект нынче это слишком трудная задача Наверняка Самолету пришлось еще и дать очень большую скидку Домострой в Telegram в MAX

Почти каждая новостройка сдается с дефектами Доля новостроек которые сдавали с дефектами в прошлом году выросла до 93 пишут Известия со ссылкой на исследование центра Аналитика Бизнес Право В 2022 году она составляла 90 в 2023 году выросла до 95 затем в 2024 году вернулась к 90 а в 2025 году снова подросла В прогнозе на 2026 2028 годы этот уровень закрепляется на 95 с последующей умеренной коррекцией до 94 в 2029 2030 годах Это показывает отсутствие устойчивого улучшения качества сдаваемого жилья и высокую вероятность того что дефекты носят массовый повторяющийся характер а не являются исключениями считают авторы исследования Хотелось бы глянуть на само исследование Цифры звучат громко но к ним нужно подходить осторожно т к в реальности многое зависит от методики подсчета которая не раскрыта Сложно представить такой продукт как новостройка без дефектов Из материала Известий непонятно на чем основывается исследование а консалтеры из Аналитика Бизнес Право лишний раз кошмарят девелоперов в СМИ и хайпуют на цифрах Домострой в Telegram в MAX

Совфед предложил ввести отработку в строительных вузах Комитет по федустройству региональной политике МСУ и делам Севера рекомендовал Минстрою Минпросвещения и Минобрнауки подумать над тем чтобы ввести обязательную отработку для выпускников бюджетников Кроме того молодым аспирантам которые обучают строительным дисциплинам рекомендовали тоже оказать поддержку Не очень понятно как эта механика будет работать учитывая долю частного сектора в строительной отрасли Вероятно об этом и предстоит подумать профильным ведомствам Мало понятно причём тут Минпросвещения колледжи не трогают Очень смутно видятся перспективы этой инициативы на фоне недавнего бума с отработкой врачей Сначала хотели заставить всех бюджетников отрабатывать три года в системе ОМС В итоге пришли к тому чтобы это было только у ординаторов и ординатуру сделали полностью целевой Будем наблюдать за размышлениями профильных ведомств на эту тему Эдтехно в Telegram в MAX

Циан закрыл свою финансовую платформу для ипотеки Компания Финансовая платформа дочерняя структура группы Циан добровольно вышла из реестра операторов финансовых платформ ЦБ С 2023 года она имела официальный статус оператора и позволяла оформлять ипотеку удаленно через инфраструктуру финансового маркетплейса Все действующие договоры между платформой банками и клиентами будут прекращены При этом сам сервис подбора ипотеки на сайте Циана закрываться не будет В компании объяснили решение тем что на платформе меняется технологическое решение для подбора и дистанционного получения ипотеки То есть подбор ипотечных программ сохранится но работать он будет уже без статуса финансовой платформы Еще один сигнал охлаждения ипотечного финтеха Еще несколько лет назад рынок ожидал что маркетплейсы недвижимости смогут стать полноценными финансовыми платформами и проводить ипотечные сделки онлайн Но на практике экономика таких сервисов видимо оказалась сложной Главная роль в ипотечных сделках по прежнему остается за банками а площадки недвижимости продолжат выполнять функцию витрины и агрегатора спроса Домострой в Telegram в MAX

ПИК снова первый по вводу жилья Оранжевые в начале года вышли на первое место по вводу жилья в России а Фонд реновации опустился с первой позиции на шестую Кажется что крупные девелоперы резко ускорились а городская программа замедлилась Но все не так однозначно Главная причина переносы сроков Часть домов не успевает попасть во ввод в декабре и переносится на январь февраль поэтому в начале года девелоперы закрывают декабрьские хвосты Например у ПИК из примерно 150 тыс кв м ввода около 36 тыс кв м дома с переносом сроков У Самолета из 140 тыс кв м около 75 тыс кв м также перенесенные проекты У Фонда реновации ситуация обратная По итогам прошлого года он занял первое место по вводу более 2 млн кв м а доля переносов всего 0 16 Поэтому в начале года у фонда просто нет декабрьских хвостов Домострой в Telegram в MAX

Ипотека в феврале По оценке аналитического центра Дом рф в феврале выдано 71 тыс ипотечных кредитов на 285 млрд руб 35 по количеству и 26 по сумме к февралю 2025 года Если вычесть льготные программы из общего объема то получаем рыночную ипотеку примерно 42 тыс кредитов на 120 млрд руб Интересно посчитать средний размер кредита По льготным программам 5 7 млн руб 165 млрд руб делим на 29 тыс кредитов По рыночной ипотеке 2 9 млн руб 120 млрд руб делим на 42 тыс Т е средний кредит по льготной ипотеке почти в два раза больше чем по рыночной Получается довольно необычная структура рынка По количеству кредитов льготная ипотека занимает около 41 но по объему денег уже 58 всего рынка Меньше половины кредитов забирают больше половины всех ипотечных денег Это означает что льготная ипотека сейчас используется для самых крупных покупок а рыночную чаще используют как доплату к собственным деньгам В целом февраль показывает что рыночная ипотека постепенно начинает оживать Домострой в Telegram в MAX

Строительство перестало быть драйвером экономики Если посмотреть на динамику вкладов отраслей в рост экономики с 2019 по третий квартал 2025 года по анализу ЦМАКП то видно несколько фаз В 2020 году случился резкий провал из за ковида В 2021 году произошел сильный отскок строительство и промышленность дали заметный вклад в рост В 2022 году новое замедление по понятным причинам В 2023 году стройка вновь стала одним из ключевых драйверов и тянула экономику вверх Во второй половине 2025 года вклад строительства сократился и к третьему кварталу практически обнулился Это означает что сектор больше не разгоняет экономику В исследовании также отмечается что уровень загрузки мощностей в строительстве к четвертому кварталу 2025 года снизился примерно до 75 Этот показатель говорит об отсутствии перегрузки и системных мощностных ограничений в отрасли т е стройка больше не работает на пределе и у компаний есть свободные бригады техника производственные ресурсы Домострой в Telegram в MAX