domostroy_channel

Сбер продолжает пополнять портфель качественными строительными проектами Банк на 30 зашел в капитал еще одного жилого комплекса от ОМ Девелопмент на Сельскохозяйственной улице на севере Москвы Здесь планируется построить квартал бизнес класса на 50 587 кв м инвестиции в такой проект оцениваются в 10 12 млрд рублей По словам экспертов рынок легко сможет поглотить заявленные объемы особенно на фоне отложенного спроса и хорошего расположения вблизи Ботанического сада Таких объектов на московском рынке ограниченное количество и к ним возникает повышенный интерес Ранее Сбер присоединился к реализации двух проектов ОМ Девелопмент ЖК Станиславский на Новой Риге и ЖК на Малой Тульской улице Такое сотрудничество выгодно и банку и застройщику Финансисты получают дополнительный доход от продажи квартир а девелопер снимает с себя часть финансовой нагрузки по проекту что очень важно в период высокой ключевой ставки Домострой

ЖК 1 й Южный прокладывает дорогу В жилом комплексе 1 й Южный от ГК ФСК строит под брендом 1 го ДСК появился первый километр дорожной сети На подходе новые маршруты освещение тротуары и пешеходные переходы Так начинается подключение ЖК к транспортной системе округа Домострой

Одобрить ипотеку стало чуть сложнее В сентябре банки одобрили 38 9 ипотечных заявок а год назад показатель был 41 сообщает БКИ Причины снижения растущие ставки ужесточение регулирования высокая закредитованность заемщиков Отклоняется почти каждая вторая заявка а те что проходят выдаются по льготным программам т к они сегодня держат ипотечный рынок на плаву Но ипотека все еще остается самой дружелюбной среди всех кредитных продуктов наименьшая доля одобрений в товарном сегменте 15 2 в автокредитовании чуть больше 24 3 но и в потребительском тоже немного 26 Домострой

Ожидается всплеск расторжений по рассрочке Расторжения по рассрочке в новостройках в 2026 году могут вырасти до 30 прогнозируют эксперты в РБК Большинство девелоперов закладывают в финмодель риски расторжения до 15 рассрочек На начало октября доля расторжений на рынке новостроек Москвы варьируется от 3 до 15 Но в следующем году она может вырасти до 20 30 если ставка по рыночной ипотеке не снизится до 10 12 Эксперты на линии Руководитель направления жилой недвижимости CORE XP Екатерина Ломтева Если мы не увидим существенного снижения ключевой ставки до 12 13 то мы увидим всплеск расторжений по договорам долевого участия по жилым домам со сроком ввода в 2026 2027 годах Точную оценку дать сложно Но при сохранении высокой ставки в течение 2026 года под расторжение может пойти до 30 рассрочек Директор направления Новостройки компании Инком Недвижимость Валерий Кочетков Если ожидания дальнейшего улучшения условий ипотеки не оправдаются если рыночная ипотека не подешевеет до условно приемлемых 10 12 то доля расторжений может достигнуть 15 20 Директор по продажам Самолет Анастасия Горбунь К началу октября доля расторжений по рассрочкам заключенным в рамках проектов 2025 года составила 8 Это означает что показатель снизился по сравнению с оценкой в 10 в начале июня Домострой

Порог входа для рыночной ипотеки вырос в два раза Ипотечники которые берут кредит по рыночной ставке зарабатывают в среднем 150 тыс руб а их выплата по кредиту 40 тыс руб в месяц На этом уровне платеж стабилизировался с середины прошлого года заявил директор департамента Домклик Алексей Лейпи Относительно 2023 года когда начала расти ключевая ставка а затем и стоимость ипотеки необходимый доход ипотечников для кредита вырос примерно в два раза Лидирует по уровню доходов Москва где показатель достиг почти 400 тыс руб а ежемесячный средний платеж 100 тыс руб Вторую и третью позиции делят Питер и Крым где средний доход заемщика составляет 240 тыс руб а платеж 58 тыс руб Домострой

Тезис о том что регионы чувствуют себя неплохо подтверждают и опубликованные сегодня операционные результаты GloraX который там активно развернулся Отчет за девять месяцев Продажи в кв м выросли на 88 год к году до 154 9 тыс кв м В денежном выражении продажи выросли на 56 до 31 6 млрд руб Рост количества контрактов на 119 до 4 680 шт Доля ипотеки 68 66 за 9 мес 2024 года Доля продаж региональных проектов выросла в 9 раз до 63 Показатели за третий квартал Продажи в кв м выросли на 172 год к году до 45 9 тыс кв м В денежном выражении продажи выросли на 107 до 9 6 млрд руб Рост количества контрактов на 160 до 1 186 штук Доля ипотеки 67 Доля продаж в региональных проектах достигла 65 С такими итогами трех кварталов GloraX уже выполнил более 70 своего и так довольно оптимистичного плана продаж на весь этот год и имеет все шансы сохранить динамику Домострой

Просрочка ввода домов в эксплуатацию растет РИА Недвижимость и ЕРЗ по стопам нашего рейтинга девелоперов по доле проблемных объектов решили собрать информацию по регионам Аналитика За девять месяцев этого года 42 жилья в России были введены в эксплуатацию с нарушением сроков Год назад таких объектов было 35 Средний срок задержки сократился с 6 7 до 5 5 месяца т е чаще но меньше по времени Антирекорд у Дагестана все дома 100 вводились с опозданием отметим что в регионе мало строек В Москве доля новостроек сданных с опозданием выросла с 40 до 53 а средний срок просрочки увеличился с 6 1 до 7 3 месяца Без задержек дома сдавались только в Коми и Калмыкии Главные причины срывов сроков снижение продаж и дефицит рабочих особенно на объектах с отделкой Среди версий причин от ЕРЗ не указывается одна из главных девелоперам разрешили сдвигать сроки ввода чиновники стройкомплекса Сначала ввели мораторий а потом и вовсе решили обойтись без юридических формулировок Но выяснилось что изменения произошли из за банковских сверхпроцентов которые девелоперы вынуждены платить после ввода домов в эксплуатацию Домострой

Kept рейтинг умных городов Консалтинговая компания Kept обновила исследование о развитии умных городов в странах СНГ и БРИКС В него вошли 12 мегаполисов включая Москву Санкт Петербург Казань Астану Пекин Шанхай Лондон и Сингапур Коротко об исследовании Умные города оцениваются по пяти направлениям городское управление образ жизни транспорт бизнес и занятость устойчивое развитие Лидером рейтинга снова стала Москва благодаря цифровизации городских сервисов активному сотрудничеству с бизнесом и внедрению инноваций в образовании и здравоохранении Пекин и Шанхай лидируют по уровню НИОКР и распространению электротранспорта Лондон показывает пример устойчивого развития и сохранения природных ресурсов в городской среде Казань и Санкт Петербург уверенно укрепляют позиции по цифровизации образования и транспорта В исследовании отмечается что цифровизация уже перестала быть модным трендом она становится основой качества жизни Умный город это не про технологии а про людей для которых технологии работают каждый день Домострой

Ипотека для семей подорожает почти в полтора раза Если введут дифференцированные ставки по семейной ипотеке то банки начнут требовать от заемщиков доход выше в 1 3 1 7 раза подсчитали Этажи для Известий Доступность семейки для семей с одним ребенком резко снизится если ставка 12 будет применяться до появления второго ребенка При кредите на 10 лет требования к доходу вырастут примерно на 30 а при ипотеке на 30 лет более чем на 70 Например при покупке однушки 35 кв м по семейной ипотеке на 30 лет с первоначальным взносом 20 и ставкой 12 вместо нынешних 6 в Москве требование к доходу увеличится с 78 до 133 тыс руб в Питере с 52 до 89 тыс руб в Казани и Краснодаре примерно с 39 51 до 67 88 тыс руб Даже в регионах с более низкими ценами Омске Самаре Воронеже рост составит 70 Т е льготная ипотека может перестать быть льготной т к семьи с одним ребенком просто не пройдут по требованиям банков Эксперты предупреждают если ставка 12 для таких семей будет закреплена то рынок рискует столкнуться с очередным снижением доступности жилья в следующем году Домострой

О дивный новый мир Антона Глушкова Президент НОСТРОЙ Антон Глушков поддержал идею выдавать льготную ипотеку молодым семьям без детей под обязательство рождения ребенка в течение определенного срока Если ребенок рождается ставка остается льготной если нет становится рыночной Предложение чем то напоминает сюжет романа О дивный новый мир Олдоса Хаксли в котором государство полностью контролирует рождаемость производя людей в лабораториях в нужных объемах и кастах Идея ипотеки под обязательство родить мягкий аналог той же логики рождение ребенка больше похоже на экономический KPI встроенный в финансовую систему Как сказал депутат Владимир Кошелев Рождение ребенка это не сдача отчета в установленный дедлайн Домострой