nedvija_rf

В последние годы средняя площадь квартир в новых москвских жилых комплексах существенно сократилась. В сегменте бизнес-класса за прошедший год размеры квартир уменьшились на 14% и составили в среднем 50 м², в комфорт-классе снижение составило 12% до 43 м² , а в эконом-классе — 9% до 38 м² . Исключение составляют только элитные жилые комплексы.

Согласно информации компании «Метриум», к 2025 году объем новых жилых комплексов в Москве в бюджетной категории снизится на 12%. Это связано с замедлением темпов строительства со стороны застройщиков, которые в первую очередь отказываются от наименее прибыльных проектов, таких как жилые комплексы эконом- и комфорт-класса.

Фонд реновации впервые вышел на позицию главного застройщика в Москве. Как сообщает портал ЕРЗ, он завершил возведение 1,12 миллиона квадратных метров жилых помещений, что составляет 19% от общего объема рынка. В то время как многолетний лидер ПИК зафиксировал результат в 1,07 миллиона квадратных метров, что эквивалентно 18% рынка.

По информации Bloomberg, стоимость элитной недвижимости в Москве сравнялась с ценами в Лондоне. Как отмечает NF Group, за последний год цена квадратного метра в данном сегменте возросла на 40%, составив ₽1,95 миллиона. Это соответствует значению свыше $19 тысяч, что сопоставимо с ценовыми показателями в Лондоне и Париже.

Министерство финансов приняло решение увеличить выплаты для банков по программе субсидированной ипотеки, что снова делает её более привлекательной. В частности, кредитные организации будут получать 3 процентных пункта компенсации за ипотечные займы на жилье в многоквартирных домах, а за кредиты на индивидуальное строительство — 3,5 процентных пункта. Эти обновленные условия будут действовать для ипотек, оформленных в период с 7 февраля по 6 августа 2025 года, и сохранятся на весь срок кредита. По словам представителей Минфина, данная мера призвана поддержать рынок в условиях жесткой денежной политики. Теперь банки не будут иметь ограничений по лимитам, а заемщики смогут выбирать кредитные предложения в зависимости от условий, а не по принципу «где помогут». Тем не менее, ситуация со сельской ипотекой остается неопределенной: банки приостановили её выдачу, поскольку субсидии больше не компенсируют расходы. Лимиты на 2025 год также пока не определены. Банки, скорее всего, останутся в выгодном положении, однако последствия для заемщиков пока не очевидны.

Строительная отрасль России начала 2025 год с трудностями: в январе было введено всего 2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что на 13% меньше по сравнению с тем же месяцем 2024 года. Это представляет собой наихудший результат для января с 2021 года, когда рынок предлагал лишь 1,3 миллиона квадратных метров, сообщает Интерфакс, ссылаясь на данные ДОМ. РФ. При этом общий объем строящегося жилья почти остался без изменений — снижение составило лишь 1,3%, достигнув 113 миллионов квадратных метров. В то же время ипотечный рынок за первые три недели января упал на 70%. Это не удивительно: покупатели утратили интерес, застройщики замедлили темпы, а количество новых проектов уменьшилось. Если высокая процентная ставка и низкий спрос сохранятся, по прогнозам ДОМ. РФ, в 2025 году число новых строительных проектов может снизиться на 30-35%, до 30-35 миллионов квадратных метров, что, безусловно, скажется на вводе жилья в 2027 году. Возможные решения включают снижение ключевой процентной ставки или внедрение субсидий на кредиты для застройщиков с замедленными продажами. В противном случае будущие новосёлы будут вынуждены ждать свои квартиры значительно дольше, а рынок станет полностью стагнировать.

Москва перенасыщена элитной недвижимостью: рынок квартир премиум-класса значительно расширился, и в скором времени может возникнуть необходимость в создании отдельного района для богатых граждан. Согласно данным NF GROUP, к декабрю 2024 года объем предложений квартир и апартаментов увеличится на одну треть, достигнув рекордных 3 тысяч объектов — такого не наблюдалось ранее. Застройщики на протяжении всего года интенсифицировали свою деятельность, реализуя новые проекты и осваивая новые земельные участки, предлагая дорогую недвижимость. Хотя новых жилых комплексов было введено в эксплуатацию меньше, чем в прошлом году, о нехватке предложений говорить не приходится — число желающих приобрести элитные квартиры остается высоким. Премиальный сегмент особенно активно развивался, в течение года было представлено семь новых проектов. Так что если вам кажется, что в Москве не осталось роскошных квартир для успешных людей, можете не волноваться — запасы обновились, и предложения достаточно для всех, кто готов инвестировать.

Средства на специальных счетах для капитального ремонта нельзя арестовывать В России в Государственной Думе появилась инициатива, касающаяся запрета на арест денег, размещенных на специальных счетах для капитального ремонта жилых многоквартирных зданий. Депутаты, поддерживающие данное предложение, отметили, что действующая интерпретация средств на таких счетах как банковских часто приводит к их аресту для погашения долгов управляющих организаций перед поставщиками. По мнению законодателей, это подход является неправильным. Финансовые средства, которые собственники жилья выделяют для ремонта своих домов, не должны быть использованы для решения проблем управляющих компаний. Наоборот, эти средства должны оставаться доступными для проведения необходимых ремонтных работ и повышения качества жилищных условий. Изменения в законодательстве помогут защитить интересы жителей и обеспечить более целевое использование средств, собранных на капитальный ремонт. Если этот законопроект будет принят, деньги граждан будут защищены от неожиданных арестов и позволят реально улучшить условия их жилища. Собственники многоквартирных домов смогут чувствовать себя более уверенно, зная, что деньги, предназначенные для капитального ремонта, будут использованы строго по назначению и не будут подвержены аресту в связи с долгами управляющих компаний.

К 2027 году между Приморским краем и Северной Кореей планируется строительство моста, которому будет заниматься компания с не очень удачной историей успеха. Проект возводить мост будет осуществлять организация «ТоннельЮжСтрой», работающая с 2014 года и специализирующаяся на строительстве мостов и тоннелей. Тем не менее, по информации за 2023 год, ее доход составил всего 194 тысячи рублей, тогда как убыток достиг 52,5 миллиона. Не слишком ли рискованное решение для столь важного проекта? Завершение строительства моста через реку Туманную запланировано на 2027 год. Судя по всему, для успешного выполнения контракта компании придётся привлечь субподрядчиков. Неоптимальные финансовые данные и история работы подрядчика вселяют известные опасения, однако власти, похоже, считают такой выбор приемлемым. Строительство моста было «приостановлено» в 2018 году из-за пандемии, а в 2024 году проект вновь был запущен. Все указывает на то, что ключевой целью выступает соединение Приморского края с КНДР, а также расширение дополнительных транспортных маршрутов. Остается надеяться, что мост через реку Туманную станет реальностью, а не еще одной долгосрочной декларацией.

Граждане России, имеющие уровень дохода свыше 250 тысяч рублей, получат возможность оформить налоговый вычет на ипотеку в размере до 1,1 миллиона рублей. Это изменение обусловлено внедрением прогрессивной системы налогообложения: теперь размер вычета будет рассчитываться по ставке, зависящей от суммы уплачиваемого налога, а не по установленным 13%, сообщили в Государственной Думе.