nedvija_rf

Согласно информации, предоставленной «Домклик», в течение последнего года средняя площадь квартир в новостройках Москвы уменьшилась на 9–14%. Это снижение коснулось всех типов жилья, за исключением премиум-класса. В частности, квартиры экономического сегмента сократились на 9%, комфорт-класса — на 12%, а бизнес-класса — на 14%.

Вторичный рынок недвижимости в Москве начинает проявлять признаки оживления. В январе 2025 года было зарегистрировано 9490 сделок, что на 27% превышает данные за аналогичный месяц 2024 года 7460 сделок и 2023 года 7670 сделок . Игорь Майданов, руководитель Московского Росреестра, подчеркивает, что такой высокий объем сделок в начале года фиксировался лишь однажды — в 2019 году, когда количество сделок составило 9850. В то же время, если рассматривать декабрь, картина выглядит менее оптимистично: по сравнению с концом 2024 года 17290 сделок отмечается падение на 45%. Однако это не стало неожиданностью, ведь в прошлом году разница между декабрем и январем составила даже более значительную величину — -49,7%. Что касается завершившегося 2024 года, то на вторичном рынке произошло 146200 сделок, что на 16,4% меньше рекордных уровней 2023 года. Несмотря на это, интерес к жилью на вторичном рынке сохраняется, и рынок продолжает демонстрировать свою изменчивость.

Центральный банк высказал свою озабоченность по поводу растущего числа сделок по продаже недвижимости в рассрочку, указав на потенциальные риски дефолта со стороны покупателей. Согласно информации от РБК, такие сделки могут привести к значительным долговым обязательствам, а их непрозрачность создает финансовую угрозу для застройщиков. Регулятор рассматривает возможность внедрения ряда мер с целью снижения неопределенности на рынке. Эксперты отмечают, что на фоне увеличенных процентных ставок рассрочка стала важным инструментом, позволяющим поддерживать уровень продаж. Данные сервиса «Самолет Плюс» показывают, что доля сделок с ипотечным кредитованием уменьшилась с 90% до 37%, тогда как рассрочка составила уже 44,3% от общего числа продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds отметил новое явление на рынке — появление «пузыря рассрочек». Девелоперы зафиксировали заметное увеличение числа подобных сделок. Как сообщает РБК, в некоторых компаниях продажи в рассрочку составляют до 70%. Застройщики удлиняют сроки выплаты и предлагают минимальные или даже нулевые процентные ставки, осознавая при этом сопутствующие риски. Многие покупатели надеются на будущую возможность перекредитования, хотя реальные шансы на это довольно ограничены. В «Ипотечном бюро» подчеркивают, что клиенты могут рассчитывать на упрощенный переход к ипотечному кредитованию, но в условиях высоких ставок это может оказаться настоящим испытанием. В конечном итоге рискуют как заемщики, так и застройщики — если покупатели прекратят выполнять свои обязательства, компании могут столкнуться с трудностями в расчетах с кредитными учреждениями. Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в интервью с РБК подчеркнул, что увеличение числа продаж жилья в рассрочку связано с удорожанием ипотеки. Центральный банк в данный момент анализирует текущую ситуацию, однако если рыночные тренды сохранятся, вероятность введения жестких ограничений может возрасти.

Крупная девелоперская компания Группа Компаний ФСК, возглавляемая Владимиром Ворониным, завершает свою деятельность в гостиничном бизнесе. Согласно информации из единого реестра СПАРК, компания незаметно вышла из ООО «ФСК Отель», передав 90% своей доли генеральному директору Александру Дарькину, который теперь стал единоличным владельцем акций. В компании пояснили, что структура была создана для анализа участков для гостиниц, но за два года ни один проект не был реализован. Первоначально планировалось, что к 2025 году компания сможет достичь выручки в размере 1 миллиарда рублей, управляя 1,7 тысячами номеров. Однако, как показали результаты, в 2023 году доход составил всего 1,7 миллиона рублей, а убытки составили 6 миллионов рублей, о чем сообщалось в “Ъ” в 2022 году. Завершением процессов стало то, что управление Four Points by Sheraton Kaluga было передано под контроль Azimut Hotels, по информации “Ъ” от 1 июля 2024 года. Рынок гостиничных услуг имеет свои особенности, которые отличают его от сектора жилой недвижимости. Для успешного функционирования в этой области необходимы долгосрочные стратегии, продолжительные сроки окупаемости инвестиций и высококвалифицированные специалисты, отмечает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. Эксперты IBC Real Estate также подчеркивают, что ситуацию усугубляют низкая рентабельность, нехватка кадров и неопределенность в будущем. Конкуренция в этой сфере усиливается, в то время как новые гостиницы открываются в ограниченном объеме: по прогнозам Nikoliers, в Москве в 2025 году планируется запуск всего 690 новых номеров, что на 11,8% меньше по сравнению с предыдущим годом. Таким образом, ГК ФСК покидает гостиничный рынок и сосредоточит свои ресурсы на более прибыльных направлениях, таких как строительство жилой недвижимости.

Строительные фирмы, как в прошлом, так и в настоящее время, продолжают возводить новые здания и, конечно, будут заниматься этой деятельностью и в будущем. Несмотря на высокие ипотечные ставки и уменьшение субсидий, а также активные меры Центрального банка против мошенничества, строительная отрасль демонстрирует живость. Заказчики часто сообщают о возможных изменениях в сроках реализации проектов, однако на деле объемы строительства, скорее всего, не уменьшатся, а замедление, если и наступит, стоит ожидать не раньше чем через несколько лет. На рынок выходят проекты, которые были инициированы в период строительного бума с 2020 по 2023 годы, и их завершение обязано осуществляться любой ценой, чтобы избежать проблем с финансовыми учреждениями, государственными органами и дольщиками. Особенно высокие требования предъявляются к проектам, реализуемым в рамках программы комплексного развития территорий КРТ , где завершение строительства крайне важно для обеспечения необходимой инфраструктуры. В Москве запланировано возведение 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по всей стране осуществляется 866 проектов, а еще 1 429 находятся на стадии разработки. Инициатива президента о выделении 33 квадратных метра на человека продолжает действовать. В таких условиях девелоперские компании не приостанавливают свою работу и, в случае затяжного кризиса, вероятно, будут вынуждены снижать цены, что является обычной практикой для циклических отраслей.

Несмотря на большие объемы строительных работ в Москве, город занимает только 11-ю позицию по количеству построенного жилья на душу населения и 16-ю по уровню обеспеченности. Эти данные относятся к 16 городам с населением более миллиона в России.

Минфин окажет поддержку строительным компаниям — россиянам станет сложнее купить жилье На рынке недвижимости наблюдается тревожная ситуация. Популярный способ приобретения жилья в рассрочку напрямую у застройщика, который привлекал покупателей своей доступностью, может быть временно остановлен или сильно ограничен. Это обусловлено возрастанием рисков для застройщиков, связанного с нестабильной ситуацией с наполнением эскроу-счетов. С собеседниками обсуждаются несколько факторов, способствующих текущему кризису. Прежде всего, резкий рост цен на строительные материалы и трудозатраты за последние годы усугубил финансовые положения застройщиков. К тому же, падение покупательской способности граждан на фоне экономической нестабильности прикрывало спрос на жилье. Кроме того, отсутствие прозрачности некоторых схем рассрочки и недостаточное государственное регулирование содействовали злоупотреблениям. В такой сложной обстановке Министерство финансов России решило оказать поддержку застройщикам, предоставив им доступ к льготным кредитам и налоговым послаблениям. Тем не менее, большинство специалистов полагают, что эти меры могут ухудшить ситуацию для покупателей. Предполагается, что строительные компании, получившие финансовую помощь от государства, будут вынуждены изменить условия рассрочки, делая их менее выгодными для граждан. Это может выразиться в повышении первоначального взноса или сокращении срока рассрочки. В результате, в скором времени россиянам может стать труднее приобретать жилье в рассрочку. Минфин намерен спасти застройщиков от банкротства, но, к сожалению, этот шаг может привести к ухудшению доступности жилья для обычных граждан.

Как строители в Москве достигают равновесия между предложением и спросом. Согласно информации, предоставленной компанией «Метриум», в 2025 году девелоперы жилья в «старой» и Новой Москве намерены завершить реализацию 62 проектов, как полностью, так и частично. Этот показатель на 22,5% ниже по сравнению с прогнозами на следующий год. Ожидается, что за год количество новых жилых зданий уменьшится на 12,3% с 276 до 242 . Тем не менее, не стоит сомневаться в том, что все квартиры из запланированных проектов будут выставлены на продажу. В более широком контексте для России такая стратегия по снижению предложения может повлиять не только на объем строительства многоквартирных домов, но и привести к сокращению рабочей силы в данной области.

Эксперты уверены, что золотая эпоха на московском рынке элитной офисной недвижимости будет сохраняться и в 2025 году. Они пересмотрели свои прогнозы, указав на то, что уровень свободных площадей снизится до 5,3% вместо ранее прогнозируемых 7,2% , в то время как арендные ставки вырастут на 6,7% вместо 1,4% . Эти изменения вызваны высокой деловой активностью в Москве, что приводит к значительному спросу на офисные площади. Кроме того, объем возводимых бизнес-центров класса «А», которые планируется сдать в эксплуатацию в 2025 году, оказался ниже прошлых ожиданий.

В России обдумывают вариант освобождения заёмщиков от их кредитных обязательств в ситуациях, когда они стали жертвами мошенников, сообщил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Для того чтобы заёмщик мог быть освобождён от возврата кредита, ему потребуется подтвердить несколько обстоятельств: - кредит был оформлен под давлением мошенников; - правоохранительные органы открыли уголовное дело по данному факту; - банк не провёл необходимых проверок.