nedvija_rf

Теперь микрокредитные организации, которые находятся в собственности регионов, смогут выдавать ипотечные кредиты. Государственная дума уже приняла этот законопроект в первом чтении. Формально это связано с государственными программами, но в общем, ситуация не изменится — ипотечный рынок пополнится новыми участниками. Кроме того, теперь можно будет использовать материнский капитал для погашения таких кредитов. Центральный банк заявляет о намерении контролировать этот процесс, однако, как показывает практика, "контроль" чаще всего сводится к красиво оформленному списку на интернет-ресурсе. В то же время Министерство финансов выделило средства для банков, чтобы стимулировать их активнее выдаваться льготные ипотеки, увеличив компенсации на 3–3,5% в зависимости от категории жилья. Таким образом, кредитный "карнаваль" продолжается, и теперь в нем принимают участие новые игроки.

В Мордовии запускается новая программа, направленная на поддержку рождаемости. Она предполагает предоставление жилья в аренду для родителей, которые станут родителями первого или нескольких детей. В будущем будет возможность оформить это жилье в собственность семьи. Эта инициатива будет действовать для всех, кто родит детей с 1 ноября этого года по 1 ноября 2027 года. Об этом сообщил глава республики Артем Здунов на заседании Совета директоров промышленных предприятий. Несмотря на рост производства в регионе, демографическая ситуация, к сожалению, ухудшается. За последние десять лет численность населения уменьшилась на 50 тысяч человек. Современные реалии требуют нестандартных решений. Региональному министерству строительства и министерству жилищно-коммунального хозяйства было поручено начать строительство жилья для данной категории семей. Новые квартиры будут предоставляться с отделкой. Также министерству финансов республики необходимо определить источники финансирования и рассчитать необходимые средства для реализации этой программы.

С 1 марта 2025 года произвести регистрацию земельного участка в кадастровом учете будет невозможно, если отсутствует информация о его границах в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН . Также нельзя будет зарегистрировать права на строения, находящиеся на таких участках, и внести их данные в кадастр. Данные ограничения введены в связи с изменениями в статье 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», где четко оговорены такие запреты. Эти новые правила касаются всех видов земельных участков, независимо от их назначения или типа. Для предотвращения задержек с регистрацией сделок, Росреестр рекомендует заранее выяснить наличие информации о границах участка. Это можно сделать двумя способами: 1 воспользоваться публичной кадастровой картой, введя кадастровый номер или адрес участка; 2 заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или в МФЦ, как в электронном виде, так и на бумаге. Если станет известно, что сведения о границах участка не присутствуют в ЕГРН, необходимо подать заявление в Росреестр с приложением межевого плана. В случае его отсутствия, кадастровые инженеры могут разработать план, проведя необходимые замеры на участке.

Во время пресс-конференции Эльвира Набиуллина подчеркнула беспокойство Центробанка по поводу роста числа рассрочек, предлагаемых застройщиками. Она указала, что это может представлять собой опасность для заемщиков, так как в будущем им, скорее всего, придется искать новые кредиты, когда условия по ипотеке на рынке станут более привлекательными. При этом уменьшение процентных ставок по ипотечным кредитам может не осуществиться в ближайшие годы. Также следует отметить, что рассрочка не отражается в Бюро кредитных историй, что увеличивает вероятность избыточной закредитованности заемщиков.

Согласно прогнозам Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра ДомРФ, люди в России смогут получить возможность воспользоваться рыночной ипотекой не ранее 2027 года. Он считает, что до этого времени ключевая процентная ставка будет сохраняться на высоком уровне.

В Москве наблюдается увеличение активности среди арендаторов – к завершению месяца интерес к аренде жилых площадей, измеряемый количеством просмотров объявлений, возрос на 12,3%. Если данный тренд продолжится, эксперты предполагают, что цены на аренду могут вырасти на 5% в ближайшее время.

Правительство Московской области собирается ввести запрет на продажу алкогольных напитков в магазинах, находящихся во дворах жилых зданий. Этот законопроект будет рассмотрен на заседании Московской областной думы. Эта инициатива вызовет негативную реакцию у владельцев коммерческих объектов, расположенных на первых этажах.

Рынок элитной недвижимости в Москве продолжает расти: сейчас цена одного квадратного метра достигла 1,9 миллиона рублей. Покупатели с достатком не скупятся: за последний год было зарегистрировано 1800 сделок, что существенно превышает данные предыдущего года. При этом средняя площадь приобретаемых квартир увеличилась и сейчас составляет около 156 квадратных метров. В 2024 году на рынок выйдет 45 новых престижных жилых комплексов, однако в 2025-м темпы их строительства снизятся на одну треть. В то же время интерес к покупке жилья остается высоким: московская элита, знаменитости и богатые гости активно приобретают квартиры, не дожидаясь завершения новых проектов. Эксперты уже предполагают, что цены вырастут на 12-15% — предложение будет сокращаться, в то время как желающих стать обладателем столичной недвижимости достаточно много.

Кажется, что Центральный банк наконец осознал проблемы, связанные с рассрочками, и намерен вмешаться в ситуацию. В то время как застройщики продолжают продавать квартиры через «квазипродажи», растягивая сроки выплат на более чем пять лет, регулятор изучает возможные риски. ЦБ обращает внимание на три основные проблемы: скрытые долги покупателей, неопределенные условия сделок и негативные последствия для финансового положения застройщиков, так как поступления на эскроу-счета происходят очень медленно. Рассрочки занимают уже 50–70% рынка, однако на деле это не полноценные продажи, а скорее предварительное бронирование жилья с малым авансом. В отличие от ипотеки, девелоперы становятся кредиторами, подвергая риску собственные средства. В случае если Центральный банк решит установить определённые правила, рынок будет вынужден существенно изменить свою структуру.

В сегменте массовых новостроек в Москве наблюдается снижение предложения на 8,5% по сравнению с прошлым месяцем и на 19,3% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года, — сообщает компания «Метриум». Это сокращение связано с активными покупками квартир перед завершением программы льготной ипотеки, а также с высоким спросом на доступные варианты жилья в конце года.