nedvija_rf

Центральный банк сообщил, что в феврале объемы льготной ипотеки вернулись к уровням, зафиксированным в конце предыдущего года, поскольку резкое падение в январе было воспринято как временное явление. В январе рынок испытал значительное снижение: вместо ожидаемых 73,4 тысячи кредитов на сумму 291,1 миллиарда рублей банки выдали лишь 32,3 тысячи, что составило 127 миллиардов рублей. Официально причиной этого падения называются длинные праздничные выходные и высокие процентные ставки, однако на самом деле спрос на ипотеку на стандартных условиях остается очень низким. Ситуацию удалось вернуть к более приемлемым показателям благодаря программам государственной поддержки. Согласно данным АО «ДОМ. РФ», в феврале объемы этих программ достигли 171 миллиарда рублей, что почти сравняется с декабрьскими 177 миллиардами. В то же время традиционная ипотека продолжает демонстрировать снижение: в январе её объем снизился в 2,7 раза, составив 21,8 миллиарда рублей. На первый взгляд, ситуация выглядит неплохо: банки публикуют отчетность, а Центральный банк сообщает о восстановлении. Однако без государственной поддержки этот рынок мог бы столкнуться с серьезными проблемами, и лишь небольшое количество людей может позволить себе покупку жилья.

Власти Москвы отменили план комплексного развития территории на Волгоградском проспекте, 32. Согласно информации, распоряжение мэра Москвы Сергея Собянина о прекращении действия постановления вступило в силу 25 февраля. Проект комплексного развития территории КРТ был первоначально одобрен в мае 2023 года и охватывал земельные участки общей площадью 15,9 гектара. На данной территории планировалось возведение 265 100 квадратных метров общественно-производственной застройки. В августе 2023 года был объявлен аукцион для поиска инвестора, который бы взял на себя реализацию проекта. Однако всего через несколько недель торги были аннулированы из-за ареста недвижимого имущества и недостатка интереса со стороны потенциальных инвесторов. Несмотря на усилия городских властей по разработке нового градостроительного плана для этого участка, отмена проекта произошла в результате неопределенности относительно его будущего. Основным владельцем территории является компания «Волгоградка Молл», связанная с киприотским оффшором «Дерозеко Холдингс Лимитед». Планировалось создать торговый центр Oz Mall, однако работа над этой идеей так и не началась. Отмена проекта КРТ не является единичным случаем в Москве. В прошлом году были закрыты проекты в таких районах, как Ясенево и «Свиблово», а в текущем году — в Медведково. Остается неясным, кто станет новым инвестором и что в конечном итоге будет построено на этой территории. Время покажет, какие решения примут власти и как это повлияет на архитектурный облик данного района столицы.

Арендные ставки на однокомнатные квартиры в Москве немного снизились. По информации «Мира квартир», в феврале 2025 года средняя цена аренды составила 56,7 тысячи рублей, что на 2% ниже показателя предыдущего месяца. Однако это по-прежнему в два раза выше, чем в целом по стране, где аренда находится на уровне 26,5 тысячи рублей. Главным фактором такого изменения является сезонный спад. В зимний период и ранней весной количество арендаторов уменьшается, что заставляет собственников предлагать скидки, хотя и с неохотой. Тем не менее, ожидать резкого снижения цен не стоит. После значительного увеличения арендной платы в 2024 году на 14–18% рынок слегка корректируется, но до прежних значений уже не вернется. Эксперты предполагают, что незначительное падение будет наблюдаться в марте и апреле, но затем цены могут вновь начать расти.

Граждане России активно прибегают к практике самозапрета на кредиты, позволяя себе получать займы без обязательств, как сообщает издание «Ведомости». Сначала они инициируют блокировку займов, а затем запрашивают кредит. Если банк все же одобряет кредит, заемщик не обязан его погашать — законодательство находится на его стороне.

Министерство строительства Российской Федерации предлагает регионам в процессе создания местных стандартов утверждать проекты, в которых минимальные площади составляют: студии - от 28 квадратных метров, однокомнатные квартиры - от 36 квадратных метров, двухкомнатные - от 49 квадратных метров, трехкомнатные - от 66 квадратных метров, сообщает издание «Коммерсант».

Согласно предварительным данным, предоставленным Frank RG, в феврале объем кредитов, выданных физическим лицам, составил 538,6 миллиарда рублей, что на 47,8% меньше, чем в феврале 2024 года. В годовом исчислении снижение по ипотечным кредитам составило 33,5%, по автокредитам - 51%. Центральный банк существенно замедлил уровень потребления, в то время как инфляция продолжает оставаться на прежнем уровне.

Сбербанк уменьшил нижний порог процентной ставки по потребительским кредитам до 25,9% в год.

Российские власти вновь обсуждают возможность увеличения программы семейной ипотеки. Эта информация поступила из документа, составленного по результатам встречи с вице-премьером Александром Новаком 28 февраля. Как сообщает РБК, данный документ подтверждает, что Минфин и Минстрой вместе с основным оператором государственных программ льготного жилья «Дом.РФ» должны до 25 марта провести дополнительный анализ расширения условий семейной ипотеки для семей, имеющих одного ребенка младше 18 лет. Им предстоит оценить «последствия реализации этой меры» и подготовить конкретные рекомендации для правительства по этому вопросу.

На январь 2024 года количество жилых комплексов, поставленных на продажу, уменьшилось на 7,2%, составив 349 объектов, в то время как общее число лотов осталось неизменным — 47,6 тысячи. Также наблюдается снижение средней площади лотов на 1,4%, которая теперь составляет 55,97 кв. м. Стоимость одного квадратного метра возросла на 1,1% и достигла 515,8 тыс. руб., тогда как средний бюджет на покупку жилья снизился на 0,2%, составив 28,87 млн руб. В сегментах эконом- и комфорт-класса цена за квадратный метр увеличилась на 2,7%, достигнув 344,82 тыс. руб., при этом средний бюджет на покупку возрос на 2,0% и составил 15,59 млн руб. В бизнес-классе цена за квадрат осталась на уровне 513,2 тыс. руб., а средний бюджет на приобретение снизился на 1,6% до 31,02 млн руб. . В премиум-сегменте стоимость квадратного метра увеличилась на 2,5% до 1174,74 тыс. руб. , тогда как средний бюджет сократился на 0,4% до 132,86 млн руб. . В отчетный период на рынке появились два новых проекта Sokolinn Park и «Марк» , а также было добавлено восемь новых корпусов к уже существующим жилым комплексам. Годовой обзор Что касается годового роста, количество жилых комплексов увеличилось на 3,6%. Однако количество лотов в продаже снизилось на 1,5%. Средняя площадь лотов возросла на 2,0%, в то время как стоимость квадратного метра повысилась на 14,1%, а средний бюджет на покупку увеличился на 16,3%. В прошедшем году средняя цена квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса возросла на 5,5%, а средний бюджет покупок вырос на 8,2%. В бизнес-классе стоимость квадрата увеличилась на 7,2%, в то время как средний бюджет на приобретение возрос на 4,3%. В премиум-сегменте цена квадратного метра поднялась на 32,9%, а средний бюджет покупки увеличился на 39,4%.

В феврале текущего года объем ипотечных кредитов сократился более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. По данным ВТБ, за месяц банки оформили жилищные займы на сумму 210 миллиардов рублей. Среди программ ипотеки наибольшей популярностью пользуется «Семейная ипотека», которая занимает 60% от общего числа выданных кредитов.