nedvija_rf

Цены на новые квартиры больше не показывают столь резкого роста – темпы их увеличения замедлились, а объем продаж снижается. Согласно информации Центрального банка, к концу 2024 года интерес со стороны покупателей уменьшился, и ежемесячная площадь проданных жилых объектов едва достигает 2 миллионов квадратных метров, что значительно ниже, чем в начале года. Безусловно, застройщики пытаются сохранить высокие цены, однако их методы, такие как завышение стоимости, рассрочки и банковские комиссии, перестали приносить желаемые результаты. На самом деле жилье стало более доступным – с учетом инфляции цены снизились на 2,3%. Если такая тенденция продолжится, в 2025 году темпы роста цен на недвижимость могут оказаться ниже, чем увеличение цен на основные товары, что вынудит застройщиков искать новые методы для привлечения потенциальных покупателей.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин выдвинул значительное предложение относительно назначения руководителей управляющих организаций жилых многоквартирных домов. В своем выступлении на заседании Совета Федерации он акцентировал внимание на необходимости правила, согласно которому только граждане России могут занимать руководящие должности в таких организациях. Это решение обосновано тем, что успешное управление многоквартирными домами требует глубокого знания местных условий, законов и специфики работы на российском рынке. Обладание российским гражданством у глав управляющих компаний будет способствовать повышению ответственности и уверенности со стороны жильцов. Файзуллин указывает, что это требование должно стать ключевым аспектом в улучшении качества жилищного обслуживания и содействии более продуктивному взаимодействию между управляющими организациями и собственниками жилья. Такая инициатива может привести к более эффективной деятельности управляющих компаний и укреплению доверия населения к ним. Если законопроект будет одобрен, это создаст дополнительные возможности для улучшения ситуации в области жилищно-коммунального хозяйства в России.

Компания «Метриум» сообщает: «В пределах старой Москвы на 2024 год наибольшее количество запланированных квартир пришлось на сегмент новостроек бизнес-класса — было запроектировано 19,8 тыс. квартир, что на 63% превышает уровень 2023 года 12,1 тыс. квартир . Объём жилья в новых проектах массового сегмента за тот же период составил 8,2 тыс. квартир и апартаментов, в то время как за предыдущий год было запланировано 11,9 тыс.». Таким образом, застройщики в Москве намерены преодолевать высокие ипотечные ставки, сосредоточившись на сегментах бизнес-класса и выше. Это означает, что акцент будет сделан на тех категориях жилья, где покупатели традиционно используют «живые» средства, а не ипотечные займы.

В Совете Федерации был рассмотрен законопроект, который предполагает обязательное внесение градостроительного плана в документацию аукциона. Добавление плана в конкурсные материалы даст возможность сразу ознакомиться с ограничениями и характеристиками застройки участка. На данный момент данный документ предоставляется только победителю аукциона.

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что Центробанк России на предстоящем заседании 21 марта удержит ключевую процентную ставку на уровне 21%.

MR Group приняла решение попробовать свои силы в загородном строительстве и выбрала для этого 200 гектаров земли недалеко от Москвы, в районе деревни Ликино. Вместо обычных высотных зданий девелопер планирует создать целый мини-город с разнообразными домами — от коттеджей до многоквартирных комплексов, а также разместить необходимые удобства, такие как школа, детские сады и спортивный комплекс. В рамках первой очереди предполагается построить 170 тысяч квадратных метров жилой площади и еще 22 тысячи под инфраструктурные объекты, а полное заселение этого нового района ожидается к 2028 году. Для MR Group, которая привыкла строить офисные центры и многоэтажные здания, это будет первая попытка в области загородного строительства. Судя по всему, компания решила расширить свои горизонты, ведь в их портфеле уже почти 10 миллионов квадратных метров недвижимости.

Подмосковские дачные участки вновь становятся популярными — в течение года их стоимость возросла на 10%, и теперь за простой домик без удобств просят в среднем 3,12 миллиона рублей. Согласно выводам экспертов, это еще не предел, и к весне цены могут вырасти на несколько процентов. Количество предложений на рынке сокращается, как снег в апреле: если в прошлом году было доступно 3,6 тысячи объектов, то сейчас их осталось около 3,2 тысячи. Почему так происходит? Владельцы не желают распродаживать старые и заброшенные дачные домики за низкую цену, так как спрос на такие варианты падает. Тем, кто хочет приобретать что-то более уютное, стоит или переплачивать, или рассмотреть другие варианты — к примеру, купить участок для строительства или найти старое жилье в деревне. На пике популярности сейчас находятся так называемые барнхаусы — стильные каркасные дома, цена на которые за последний год возросла на 15–30%. Эти дома привлекают бывших любителей заграничных поездок, которые теперь исследуют российские просторы. Наиболее востребованные направления — север и восток Подмосковья, где активно покупают участки рядом с водоемами. Если стоимость строительных материалов продолжит расти, цены на такие дачи могут вырасти еще на 10–15%.

Центральный банк вновь решил поделиться рекомендациями, на этот раз касающимися рисков приобретения жилья в рассрочку. Хотя он не может запретить застройщикам эту практику, обязан информировать граждан. В интервью «Российской газете» директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова посоветовала быть крайне осторожными с таким вариантом. По её словам, если человек оформляет рассрочку, имея всю необходимую сумму например, на депозитном счету , то особых проблем не возникнет. Однако если у покупателя нет средств, а он надеется, что через год-два сможет получить ипотеку, то риски значительно увеличиваются. Условия кредитования могут измениться, процентные ставки могут вырасти, и вместо ожидаемого удобного платежа, человек может оказаться в ситуации, когда у него просто не будет возможности расплатиться. Поэтому прежде чем подписывать контракт, покупателю стоит тщательно обдумать, готов ли он рисковать своим будущим в обмен на квадратные метры.

С целью дополнительной верификации сделок с недвижимостью планируется внедрение второй цифровой подписи для одиноких граждан и лиц, находящихся на грани пенсионного возраста. Депутаты Государственной Думы России изучают возможность создания второго вида цифровой подписи для определённых категорий граждан, в том числе для одиноких людей и граждан предпенсионного возраста. Этот шаг продиктован необходимостью защиты уязвимых групп при проведении имущественных сделок и снижением рисков мошенничества. Игорь Антропенко, член комитета Госдумы по промышленности и торговле, на недавнем заседании отметил, что социально уязвимые группы чаще остальных становятся жертвами мошенников. В условиях повсеместного использования электронной подписи для сделок с недвижимостью вероятность подделки документов значительно увеличивается. Планируемая инициатива включает механизм, который позволит гражданину назначить доверенное лицо, будь то физическое или юридическое. Это лицо будет отвечать за подтверждение законности действий гражданина при осуществлении сделок с недвижимостью. Также обсуждается возможность привлечения социальных служб или специализированных институций, занимающихся доверительностью, для поддержки данного процесса.

Согласно результатам опроса ВЦИОМ, 52% молодых семей в России нуждаются в улучшении условий проживания, а 17% не имеют собственного жилья. Депутаты Госдумы от партии "Новые люди", Владислав Даванков и Александр Демин, обратились к главе Минфина Антону Силуанову с предложением ввести налоговый вычет для молодых людей, которые арендуют жилье. В своем обращении депутаты сослались на данные Росстата, согласно которым средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России увеличилась более чем в два раза за последние пять лет, достигнув 29,1 тысячи рублей в 2024 году. В то же время медианная зарплата по итогам прошлого года составила 62 тысячи рублей. В качестве возможного инструмента вычета для арендаторов они предлагают использовать имущественный налоговый вычет, который применяется при покупке недвижимости. "Мы предлагаем назвать этот инструмент квартирный кешбек . Сэкономленные благодаря вычету средства молодые семьи смогут использовать для формирования первоначального взноса по ипотеке, что облегчит процесс покупки собственного жилья", - уточнили депутаты.