nedvija_rf

В Москве идет снижение количества жилья, которое можно купить, на фоне постоянного роста цен. На рынке новостроек массового сегмента наблюдается значительное сокращение предложения. В марте 2025 года было доступно 41 тысяча квартир, что на 5,1% меньше, чем в феврале. Ситуация в сегменте комфорт-класса остается довольно сложной. Количество доступных объектов уменьшилось на 7%, и в настоящее время их число составляет 17,4 тысячи. С начала года в Новой Москве было возведено всего семь новых зданий, в то время как за аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 22. Бюджетные квартиры расходятся быстрее, чем появляются новые. В сегменте элитной недвижимости предложения сократились на 3% и сейчас их количество достигает 1,2 тысячи. В бизнес-классе наблюдается небольшой рост +1%, до 20,4 тысячи , а в премиум-сегменте зарегистрирован прирост на 10% до 2 тысяч объектов . Цены на жилье продолжают расти. Средняя цена квадратного метра в Москве составляет 715,9 тысячи рублей +1% . Особенно заметно подорожали квартиры в элитном сегменте +2%, до 2,95 миллиона рублей за квадратный метр . Рост цен также зафиксирован в комфорт-классе +1%, до 359,4 тысячи , в бизнес-классе стоимость осталась на уровне 531,6 тысячи, в то время как в премиум-сегменте произошло снижение на 5% до 1,17 миллиона рублей . Таким образом, доступное жилье практически исчерпано, цены продолжают расти, и застройщики не спешат с реализацией новых проектов. Однако такие объекты будут быстро раскуплены.

Рынок ипотечного кредитования испытывает значительное сокращение, и специалисты это вполне ожидают. В течение первых трех месяцев 2025 года банки выдали лишь 120 тысяч ипотечных займов, что на 50% меньше, чем в аналогичный период предыдущего года. В результате общий объем кредитования снизился до 522 миллиардов рублей, что соответствует падению на 42%. Даже существующие программы не смогли изменить положение дел: количество выданных кредитов составило лишь 82 тысячи, что на 40% ниже показателей прошлого года. Основное внимание в поддержке было сосредоточено на программе «Семейная ипотека», которая в настоящее время является единственным инструментом, позволяющим поддерживать рынок на относительно стабильном уровне. Таким образом, можно сделать вывод, что ипотека перестает восприниматься как привычное явление и начинает казаться чем-то избыточным. В будущем люди могут начать больше гордиться не столько новыми жилыми метрами, сколько самим фактом наличия ипотечного кредита.

Теперь Росфинмониторинг имеет право запрашивать информацию из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН без предварительного уведомления. С 1 апреля 2023 года данное учреждение, наряду с правоохранительными органами, может обращаться за сведениями из ЕГРН, включая данные о сделках с недвижимостью, без предварительного извещения собственников. Эти нововведения в законодательстве расширяют полномочия государственных органов по контролю за недвижимым имуществом. В результате, Росфинмониторинг и правоохранительные органы могут получать информацию о владельцах, прошлых сделках и других связанных данных без уведомления собственников. Главная цель этого шага — укрепить борьбу с отмыванием денег, финансированием терроризма и иными незаконными действиями в сфере недвижимости. Быстрый доступ к данным из ЕГРН позволит быстро выявлять подозрительные операции и предпринимать необходимые меры. В данный момент сложно предсказать, как эти изменения повлияют на рынок недвижимости в целом. С одной стороны, увеличение прозрачности может снизить риски для добросовестных участников. С другой стороны, некоторые эксперты выражают опасения, что новый доступ к информации может привести к нарушениям прав собственников. Время покажет, как этот механизм будет функционировать на практике.

Верховный суд России разрешил спор о разделе имущества между парами, не оформившими свой брак официально. Судебная коллегия по гражданским делам отметила, что такое имущество не может быть квалифицировано как совместно нажитое, и, следовательно, оно не подлежит разделу при прекращении отношений. Данное решение касалось ситуации одной семьи из Краснодарского края, которая решила расстаться после 24 лет совместной жизни, но продолжала проживать в одном доме. Верховный суд подчеркнул, что «совместное проживание... не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния». Это означает, что режим совместной собственности, характерный для официально зарегистрированных супругов, не применяется к парам, не оформляющим свои отношения. Это постановление имеет значительные последствия для людей, находящихся в незарегистрированных отношениях. Верховный суд ясно дал понять, что имущество, приобретенное в период гражданского брака, принадлежит тому, на кого оно оформлено. При расставании будет весьма затруднительно доказать свои права на долю в собственности партнера, даже если пара жила вместе на протяжении длительного времени.

Сегмент апартаментов класса люкс на рынке недвижимости Москвы постепенно исчезает. За декабрь прошлогодний объем объектов в высоком ценовом сегменте снизился на 33%. Ситуация в премиум-сегменте выглядит еще менее оптимистично — здесь снижение составило 32%. Несмотря на это, существует интересная тенденция: хотя ряд жилых комплексов закрыт, общее число апартаментов, предлагаемых на продажу, почти не изменилось. Вероятно, они все еще ждут своих покупателей. В сегментах массового и бизнес-класса ситуация остается стабильной, однако даже там наблюдается постепенное снижение интереса к апартаментам. Рынок показывает, что эпоха "элитных" квартир, не имеющих статуса жилых помещений, подходит к завершению. Апартаменты, которые долгое время воспринимались как полноценные квартиры, медленно теряют свою привлекательность и, скорее всего, не смогут вернуть утраченные позиции.

В последние месяцы застройщики значительно уменьшили свои расходы на приобретение земельных участков в Москве и ее пригородах. Инвестиции в новые строительные проекты снизились почти в два раза и составили лишь 17 миллиардов рублей в первой четверти текущего года. Четыре года назад подобные суммы были обычными для ежемесячных сделок, но в настоящее время рынок находится в состоянии ожидания. В аналогичном периоде прошлого года объем операций с земельными участками составил 58,9 миллиарда рублей, а в 2022 году — 43,8 миллиарда. Текущая ситуация вынуждает застройщиков воздерживаться от рискованных инвестиций. Главным фактором изменений являются высокие процентные ставки по кредитам и снижение интереса к недвижимости. Трудности с получением ипотечных займов делают новые проекты экономически нецелесообразными. На общенациональном уровне ситуация тоже ухудшилась: инвестиции в земельные участки упали на 65%, а общий объем сделок сократился почти на 30%. Официальные данные также настораживают: в 2024 году количество соглашений о долевом участии оказалось на 26% меньше, чем в прошлом году. Пока рынок ожидает положительных изменений, застройщики стараются минимизировать значительные инвестиции. При отсутствии возможности получения кредитов от банков на более выгодных условиях, активность девелоперов будет ограничена только окраинными и сельскими территориями.

Согласно отчету «О текущей ценовой ситуации», который был выпущен Министерством экономики, на 31 марта инфляция в России достигла 10,24% относительно аналогичного периода прошлого года. На прошлой неделе этот показатель составлял 10,11% в годовом исчислении. С начала года стоимость товаров первой необходимости возросла на 2,61%. В сравнении с прошлогодними значениями, цены на продукты питания увеличились на 12,4%.

Ситуация с кредитными задолженностями в России вызывает беспокойство: в прошлом году средний долг увеличился на 25%, достигнув отметки в 185 тысяч рублей. Наиболее подвержены риску молодые заемщики, у которых средний долг составляет около 67 тысяч рублей. В то же время, граждане в возрасте от 46 до 55 лет сталкиваются с более серьезными финансовыми трудностями — их средняя задолженность равна 264 тысячам рублей. Тем временем, доходы не соответствуют росту долгов. Среднемесячная заработная плата должников составляет 58 тысяч рублей, что в три раза меньше их финансовых обязательств перед банками. Финансовые учреждения начали реагировать на данные реалии, уменьшая объем кредитования. В 2025 году у заемщиков с проблемами в среднем было 1,3 кредита, тогда как два года назад этот показатель составлял 1,45. Проблемы с задолженностью в основном затрагивают мужчин: их доля среди заемщиков составляет 56% и продолжает увеличиваться. Особенно сильно финансовые затруднения испытывают работники сферы торговли и водители. Продолжает доминировать потребительское кредитование и долги по кредитным картам, которые не обеспечены залогами или гарантиями, и надеемся на улучшение обстоятельств.

Министерство строительства подготовило законопроект, который установит юридический статус электронного платежного документа. Получить такой документ можно будет как на ГИС ЖКХ, так и на сайте «Госуслуги». Ранее министр Ирек Файзуллин рассматривал вопросы, связанные с переходом на Единый расчетный центр и созданием уникального платежного документа.

Иван Чебесков, занимающий пост заместителя министра финансов России, в разговоре с телеканалом "Россия-24" сообщил, что в 2023 году предполагаемый объем ипотечных займов, предоставляемых на льготных условиях, составит от 3,8 до 4 триллионов рублей. "С начала этого года, в период с января по март, мы наблюдаем рост числа выданных семейных ипотек приблизительно на 10-15%. В общем, ситуация выглядит достаточно оптимистично, и активность в сфере кредитования продолжает сохраняться. Тем не менее, на рынке все еще существуют определенные проблемы: хотя затраты на привлечение ресурсов для банков уменьшились, они всё ещё остаются на высоком уровне и сильно зависят от текущей денежно-кредитной политики. Однако мы надеемся, что к концу года нам удастся достичь отметки в 3,8-4 триллиона рублей по количеству выданных кредитов. Мы считаем это довольно значимым результатом. Кроме того, ожидается увеличение портфеля в пределах от 1,4 до 1,7 триллиона рублей," - подчеркнул Чебесков.