nedvija_rf

После значительной сделки по покупке «Инграда» у компании «Россиум» осенью 2024 года, Sminex, похоже, начала приводить в порядок свои активы и без излишнего пафоса распродает проекты, которые не вписываются в её стильный имидж девелопера «нового поколения». Среди объектов, которые могут быть выставлены на продажу, находятся «Новое Пушкино» и «Белый град», типичные строительные проекты Подмосковья, которые, вероятно, будут переданы ГК «Вектор». По информации инсайдеров, стороны уже ведут закрытые переговоры, однако ни одна из компаний пока не подтвердила эти сведения официально. Sminex говорит о своей политике молчания по поводу незавершённых сделок, в то время как «Вектор» временно пропал с радаров. Ранее обсуждалось, что компания планирует распродажу «излишков»: сразу после сделки Sminex выставила на аукцион восемь жилых проектов общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров, не дожидаясь, пока они нарушат гармонию её портфолио. В этом списке, помимо упомянутых объектов, также имеются «Филатов Луг», «Одинград» и другие комплексы, не соответствующие амбициозным планам нового владельца.

Рынок цемента показывает замедление — Анализ сектора цемента По состоянию на март 2025 года, уровень потребления снизился на -4,8% по сравнению с мартом 2024 года, хотя к февралю 2025 года зафиксирован сезонный рост на уровне +47,4%. В промежутке с января по март 2025 года спрос уменьшился на -5,9% относительно того же периода предыдущего года, составив 10,8 миллиона тонн. Согласно среднесрочным прогнозам, в 2025 году ожидается замедление темпов в строительной отрасли, что также повлияет на цементную промышленность. Производственные объемы уменьшаются почти во всех регионах: Южный федеральный округ: -7,6% Центральный округ: -7,3% Приволжский округ: -3,7% Уральский округ: -2,1% Сибирский округ: -1,6% Северо-Западный округ — показывает положительную динамику +6,5%

В Тамбовской области начато расследование по поводу незаконной передачи земельных участков. Временно исполняющий обязанности губернатора региона Евгений Первышов сообщил о начале проверки, проводимой Министерством градостроительства и Министерством имущественных отношений. Данная проверка была инициирована после получения информации о том, что земельные участки, имеющие областное значение, передавались частным лицам без соблюдения процедур торгов. Первышов отметил, что на протяжении нескольких лет подчиненные упомянутых министерств действовали в рамках схемы, позволяющей "псевдоинвесторам" распоряжаться землёй без необходимых правовых норм. Эти частные лица получали ценные земельные площади из государственной собственности под предлогом инвестиционной деятельности, строили на них жильё и затем легализовали свои действия через судебные инстанции. При этом сотрудники Министерства имущественных отношений не обращали внимания на судебные процессы, что приводило к утрате прав региональных властей на эти земли. Губернатор охарактеризовал ситуацию как "вакханалию" и сообщил, что на сегодняшний день выявлено 23 подобных случая. По результатам проверки информация будет обнародована, и предполагается, что виновные будут привлечены к ответственности.

С начала 2025 года, как сообщил Антон Слободчиков, Мосгосстройнадзор выдал 143 разрешения на строительство и реконструкцию объектов в Москве. Среди этих проектов находятся жилые комплексы, социальные и административные здания, а также промышленные объекты, общая площадь которых превышает 320 тыс. квадратных метров. Становится известно, что 70% этих инициатив будут обеспечены финансированием со стороны девелоперских компаний. В ближайшие годы в столице планируется открытие новых учебных заведений, музея с концертным залом, бизнес-центров и зданий для производства, а также технопарка «Ростех». В рамках программы реновации намечено возведение 10 многоквартирных домов. Комитет осуществляет контроль на всех этапах строительных работ, проводя проверки и профилактические визиты, чтобы гарантировать соответствие установленным нормам и свести к минимуму риски нарушений.

Группа компаний «Гранель» продолжает свои усилия по реализации жилого комплекса «Аникеевский» в Красногорске, расположенном в Московской области. В рамках данного проекта планируется строительство семи 14-этажных зданий, которые в сумме займут площадь 247 тысяч квадратных метров. Заказчик также предусмотрел создание двух детских садов на 372 места и многоуровневой парковки. На первых этажах зданий разместятся супермаркет, розничные магазины, кафе, почтовое отделение и даже участок полиции. Для успешного осуществления этого масштабного проекта Альфа-Банк предоставил ГК кредитную линию на сумму 18,96 миллиарда рублей, действующую до конца 2030 года. Эти финансовые средства помогут завершить строительство комплексов, и будет любопытно наблюдать, каким образом они повлияют на один из самых быстроразвивающихся районов Подмосковья.

Центральный банк не отвергает вероятность как повышения, так и понижения ключевой процентной ставки в этом году. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина подтвердила, что шанс на увеличение ставки снизился по сравнению с мартовским заседанием.

Депутаты приняли решение внести изменения в правила аренды жилья: теперь штрафы могут налагаться не только за отсутствие договора, но и за неинформирование соседей. Если данная инициатива будет одобрена, возможность въезда жильца без необходимых документов может обернуться штрафом до 50 тысяч рублей. В соответствии с проектом, если вы сдаёте жильё без официального оформления, будь то на год или лишь на несколько дней, вам, вероятно, придётся заплатить штраф: физическим лицам — до 10 тысяч рублей, а юридическим — до 50. Это не всё: в случае если у соседей нет письменного согласия на заселение, вы также рискуете получить штраф. Власти официально заявляют, что цель реформы заключается в наведении порядка. Однако на практике это приводит к увеличению административной бюрократии: теперь необходимо наличествовать договору, информировать соседей и вносить данные паспорта жильца в специальную базу, как это осуществляется в гостиницах. Аренда становится объектом особого контроля. Как отметил заместитель председателя комитета по вопросам ЖКХ Кошелев, речь идёт не о налогообложении, а о том, чтобы жители знали, кто находится рядом с ними.

Центральный банк России, как и предполагалось, не изменил основную процентную ставку, которая остается на рекордном уровне в 21% годовых, сделав это в четвертый раз подряд.

На рынке новостроек в столичном регионе наблюдается небольшая паника: цена на квадратный метр, похоже, начала снижаться. По последним данным, стоимость уменьшилась — в Москве на 5%, а в Новой Москве и области — примерно на 4-5%. Платформы Циан и BnMap.pro внимательно отслеживают информацию о реальных сделках, а не обнуленные прогнозы застройщиков. Теперь квадратный метр стоит меньше, чем сделать самостоятельный ремонт у соседа. Тем временем застройщики делают вид, что ничего не меняется, и уверяют, что это не снижение цен, а всего лишь появление "нового и выгодного предложения". Да, конечно! Когда покупателей становится меньше, ипотека становится все более обременительной, а субсидии исчезают, девелоперам остается лишь придумывать привлекательные названия для обычных скидок. Если же не обращать внимания на реальные сделки и взглянуть на цены в объявлениях, то ситуация кажется совершенно иной — все растет! Вот такая у нас реальность: на бумаге — стабильный рост, а на деле — бесконечные торги, скидки и паника в глазах девелоперов, особенно у тех, кто еще не начал строительство. Некоторые эксперты полагают, что цены снижаются из-за уменьшения количества покупателей. Другие же считают, что это всего лишь временная пауза. В то время как застройщики пытаются продавать бетон, выдавая его за "инвестиционную мечту", рынок колеблется, как нестабильная табуретка на трех ножках.

В период 2027-2028 годов в России возможно сокращение объемов жилищного строительства, хотя в 2025 году планируется ввести более 100 млн квадратных метров жилья. Такую информацию озвучил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин на форуме «Малая родина — сила России».