nedvija_rf

В 2025 году сделки с недвижимостью за наличные составят исторический максимум Согласно прогнозам, к концу 2025 года доля сделок, проведенных без ипотеки т.е. на средства покупателей , на российском рынке недвижимости прогнозируется на уровне 65,6%. Это станет наивысшим показателем за последние пять лет, подчеркнул заместитель президента и председатель правления ВТБ Александр Пахомов. Рост числа сделок, финансируемых за собственные средства, наблюдается на фоне высоких ставок по ипотечным кредитам. Как сообщает ВТБ, в первом полугодии россияне осуществили около 900 тысяч сделок по приобретению жилья без привлечения кредитов, что на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, за год общее количество сделок без ипотеки в России превысит 2 миллиона, что приблизительно на 1% выше, чем годом ранее. При этом объем рынка ипотеки сократится как минимум на 20%. «Мы наблюдаем устойчивый рост числа клиентов, которые предпочитают использовать свои накопления для приобретения недвижимости, включая доходы от рекордно высоких депозитов, а также альтернативные способы оплаты. Примерно две трети всех сделок на рынке недвижимости будут осуществлены с использованием собственных средств покупателей,» — отметил Александр Пахомов.

Госдума внесла изменения в сроки оплаты коммунальных услуг Теперь крайний срок для уплаты за жилищно-коммунальные услуги установлен на 15-е число каждого месяца, вместо предыдущего срока 10-го. Это нововведение направлено на облегчение финансовой нагрузки для граждан, предоставляя им возможность платить счета после получения зарплаты. В новом порядке также предусмотрено, что платёжные документы будут выдаваться до пятого числа месяца, в то время как ранее этот срок составлял до 1-го числа. Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года и должен быть дополнительно одобрен Советом Федерации и ratificeren Президентом.

В Государственную Думу был внесён законопроект, который касается материнского капитала для третьих и последующих детей. Согласно этому предложению, сумма материнского капитала для первого ребёнка, который родится или будет усыновлён после 1 января 2026 года, составит примерно 690,3 тысячи рублей. Кроме того, для каждого следующего ребёнка предусмотрено увеличение капитала на 25%. В результате, общие выплаты для семей будут следующими: свыше 1,55 миллиона рублей — для семей с двумя детьми; свыше 2,61 миллиона рублей — для семей с тремя детьми и так далее. Таким образом, сумма материнского капитала изменяется в зависимости от числа детей и не будет иметь фиксированного потолка. Запланированные изменения направлены на поддержку улучшения демографической ситуации и увеличения уровня рождаемости в стране.

Министерство строительства выдвинуло предложение увеличить коэффициент тарифов на водоснабжение с 1,5 до 3. В настоящее время, если нет водосчетчика, начисление оплаты производится на основе норм, умноженных на коэффициент 1,5. В Москве коэффициент 3 был введен в 2023 году, и за два года количество квартир с установленными счетчиками возросло с 80% до 90%. Министерство ожидает, что другие регионы страны будут следовать этому пути.

В различных регионах России наблюдается дисбаланс между предложением и спросом на жилую недвижимость, согласно данным исследования Единого ресурса застройщиков. На рынке новостроек в более чем 30 регионах страны отмечается избыток жилой площади. Особенно высока вероятность кризиса перепроизводства в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Карачаево-Черкесской республике и в Красноярском крае. В 21 регионе, включая Московскую область и Санкт-Петербург, уровень риска считается средним. В других территориях уровень риска колеблется от низкого до довольно низкого, причем в Вологодской области он практически минимален. С начала года до мая застройщики представили на рынок 15 миллионов квадратных метров жилой площади, что на 20% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Однако, несмотря на это, предложение все еще превышает спрос из-за наличия непроданных объектов. Такая ситуация, вероятно, будет сохраняться до тех пор, пока не произойдет очередное снижение ключевой процентной ставки.

В Государственной Думе был представлен законопроект, который касается регистрации данных о земельных участках, предназначенных для сельского хозяйства, в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН . В настоящее время информация о границах земель, используемых для сельскохозяйственных нужд, таких как земельные участки для возделывания, пастбища, сенокосы, фруктовые сады и виноградники, фиксируется исключительно в единой федеральной информационной системе. Эта система охватывает не только землю, используемую в аграрном секторе, но и участки, относящиеся к другим категориям. Недостаток точной информации в ЕГРН может привести к ошибочной классификации земель сельскохозяйственного назначения, что может повлечь их включение в границы населенных пунктов или использование под строительство. Правительство уверено, что предложенные изменения в закон о государственной регистрации недвижимости помогут учесть специфические правовые особенности земель сельскохозяйственного назначения, что позволит более эффективно осуществлять сделки с недвижимостью и выполнять учетные и регистрационные процедуры. Если законопроект будет одобрен, он вступит в силу с 1 июля 2026 года.

Министерство строительства Российской Федерации объявило, что стандартная цена одного квадратного метра жилой недвижимости на вторую половину 2025 года составит 113 685 рублей. Данный указ принят в рамках программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем». Кроме того, была определена средняя рыночная цена квадратного метра для разных регионов — данные размещены в приложении к приказу и будут использованы в третьем квартале 2025 года для расчета объема государственной поддержки по жилищным сертификатам.

Генеральная прокуратура поддержала предложение о запрете на сделки с недвижимостью, которые оплачиваются наличными. В текущем году было зарегистрировано более 8 тысяч случаев правонарушений, связанных с неправомерным лишением жилья. Кроме того, прокуратура выступила с инициативой увеличить сроки регистрации прав до 20 дней для сделок, вызывающих сомнения, а также предложила требовать нотариального оформления соглашений с пожилыми гражданами и внедрить новые требования для риелторов.

В Российской Федерации наблюдается снижение ставок по ипотечным кредитам на рынке. В период с 9 по 15 июня 2025 года средние процентные ставки по ипотечным займам сократились примерно на 0,94–2,2 процентных пункта. Наиболее значительное снижение было отмечено в сегменте ипотечных кредитов на строительство жилья, где ставки упали на 2,2 п. п. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка на первичном рынке составила 25,6%, тогда как на вторичном рынке она достигла 25,56%. Также зарегистрировано уменьшение ставок на покупку и строительство загородных домов: ставка на приобретение готового жилья снизилась на 1,12 п. п., в то время как на строительство — на 2,22 п. п. Данное снижение стало возможным благодаря изменению тарифов от Сбербанка, который уменьшил комиссии на 2–3,5 процентных пункта после понижения ключевой ставки Центрального банка с 21% до 20%.

В Государственной Думе возник законопроект, который предлагает увеличить материнский капитал на 25% для каждого следующего ребенка. Если этот закон будет принят, с 1 января 2026 года суммы выплат составят: • на первого ребенка — 690,3 тыс. ₽. • на второго — 862,7 тыс. ₽. • на третьего — 1 миллион ₽. Главная задача этой инициативы — помочь многодетным семьям и стимулировать повышение рождаемости.