nedvija_rf

В течение прошедшего года затраты на покупку квартир в новых жилых комплексах Москвы увеличились на 25 По данным на сентябрь 2025 года средняя цена квартир в новостройках в центре Москвы составила 33 1 миллиона рублей что на 23 7 выше по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года За предыдущий месяц стоимость возросла на 3 3 как сообщает bnMAP pro Основные причины такого повышения снижение предложения и рост доли элитного жилья В сегменте премиум класса цены на квартиры значительно возросли средняя стоимость поднялась на 43 4 по сравнению с прошлым годом составив 131 1 миллиона рублей В эконом сегменте рост составил 8 6 в то время как в бизнес классе он составил 6 7 Эксперты полагают что резкий рост цен в премиум сегменте вызван началом новых строительных проектов и увеличением уровня готовности жилых комплексов

Федеральная антимонопольная служба ФАС представила прогнозы по новым ценам на электроэнергию которые начнут применяться с 1 октября 2026 года Согласно предварительным данным большинство регионов России столкнется с увеличением тарифов примерно на 10 8 10 9 В проекте приказа ФАС указаны как минимальные так и максимальные ставки которые будут служить ориентиром для региональных властей Разница между минимальными и максимальными ценами в разных регионах составляет всего 0 01 руб за кВт ч за исключением Камчатки где расхождение может составлять почти 6 руб за кВт ч В Донецкой и Луганской народных республиках ожидается увеличение цен на 50 Однако даже при таком повышении тарифы останутся одними из самых низких в стране около 2 8 руб кВт ч Самые низкие тарифы будут зафиксированы в Иркутской области где они будут ниже 2 руб за кВт ч Кроме того в ряде областей предполагается снижение цен на электроэнергию с октября следующего года Хакасия примерно 3 6 руб за кВт ч Херсонская область около 3 6 руб за кВт ч Запорожская область около 3 7 руб за кВт ч Наивысшие прогнозируемые тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года будут следующими Чукотка приблизительно 12 6 руб за кВт ч Московская область примерно 9 1 руб за кВт ч Москва около 8 7 руб за кВт ч

В течение последнего года в России наблюдался 11 ный рост объемов ипотечного кредитования К началу 2025 года суммарный объем выданных ипотек в стране составил 2 6 триллиона рублей Согласно данным банка ВТБ в сентябре 2025 года российские банки выдали ипотечные займы на общую сумму 405 миллиардов рублей Эта сумма включает в себя кредиты как на приобретение новых так и вторичных жилых объектов включая как рыночные ипотечные кредиты так и программы с государственной поддержкой Эксперты предполагают что увеличение объема ипотечного кредитования связано с ослаблением денежно кредитной политики Центрального банка Таким образом в сентябре 2025 года был отмечен позитивный тренд в сфере ипотечного кредитования увеличение на 3 по сравнению с августом 2025 года рост на 11 относительно сентября 2024 года

Квартиры студии приносят больший доход по сравнению с однокомнатными квартирами Такое положение дел наблюдается во многих крупных городах России за исключением Красноярска Нижнего Новгорода и Челябинска где ситуация отличается На вторичном рынке однокомнатные квартиры для долгосрочной аренды могут обеспечить доходность около 7 в год в то время как студии предлагают доходность в 8 Разница в ценах между этими двумя типами жилья значительно превышает изменения в арендных ставках однокомнатные квартиры обычно стоят на 26 дороже в то время как аренда таких объектов лишь на 8 выше по сравнению со студиями Низкий порог для входа в инвестирование делает студии особенно привлекательными для потенциальных инвесторов Кроме того большинство студий находится в новых жилых комплексах построенных в последние 10 15 лет что позволяет устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в старом фонде

С 1 октября вступает в силу ряд изменений в законодательстве касающихся рынков недвижимости и жилищно коммунального хозяйства 1 Ужесточение условий ипотечного кредитования для индивидуального строительства С 1 октября Банк России вводит новые макропруденциальные меры которые касаются финансирования индивидуального жилищного строительства и специализированных кредитов под залог недвижимости Эти меры могут оказать негативное влияние на развитие сектора индивидуального строительства 2 Обновление данных о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН С 4 октября выписки из ЕГРН будут содержать информацию о членах семьи владельца а также о лицах которые ранее состояли с ним в родственных связях и обладали равными правами на использование имущества в период приватизации 3 Микрофинансовые организации начнут выдавать ипотечные кредиты С 22 октября государственные микрофинансовые организации в каждом регионе начнут выдачу ипотечных кредитов в рамках программы льготного кредитования включающей семейную ипотеку и специальные предложения для работников сферы информационных технологий а также жителей арктических территорий Условия и процентные ставки будут определять местные власти

Министерство труда Российской Федерации сообщило о своих намерениях увеличить величину материнского капитала в 2026 году С 1 февраля 2026 года материнский капитал вырастет на 6 8 Таким образом сумма выплаты за первого ребенка достигнет 737 2 тысячи рублей а за второго 974 1 тысячи рублей если средства материнского капитала не были потрачены на первого ребенка как уточняет Минтруд

В Московских регионах наблюдается уменьшение числа новых жилищных проектов За прошедший год доля вновь построенных квартир на первичном рынке как в Москве так и в Подмосковье сократилась на 11 в то время как в агломерации Петербурга этот показатель понизился на 8 Объем новых предложений на рынке существенно уменьшился падение составило одну треть по сравнению с началом 2020 х что происходит из за высоких процентных ставок по проектному финансированию и бридж кредитам а также вследствие ужесточения требований со стороны банков и осторожного подхода застройщиков к процессу планирования В итоге доля столичных регионов снизилась с 42 в сентябре прошлого года до 35 на данный момент

По мнению экспертов к 2030 году у каждого жителя крупных городов будет возможность иметь собственное жилое пространство в форме индивидуальной комнаты В отчете подготовленном фондом Институт экономики города и озаглавленном Долгосрочные тенденции в экономике жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010 2024 гг подчеркивается что все жители крупных российских агломераций получат гарантированное право на жилье К 2030 году доступность жилья в таких регионах будет зависеть от количества свободных квартир Этот параметр будет определяться соотношением цен на жилье доходами населения и потерями жилого фонда связанными с осуществлением проектов по комплексному развитию территорий как отмечают авторы исследования Учитывая прогнозируемый рост численности населения в этих агломерациях достижение уровня жилищного обеспечения в 30 квадратных метров на человека что эквивалентно одной комнате может стать реальным в 13 из 17 крупнейших агломераций

Около одной трети россиян снова начали задумываться о возможности приобретения собственного жилья Согласно результатам опроса проведенного в сентябре 33 респондентов проявили интерес к покупке недвижимости в течение следующих двух лет Это наивысший показатель за текущий год Снижение ипотечных ставок и рост популярности программы семейная ипотека способствовали тому что доля россиян считающих жилье доступным увеличилась с 25 до 36 Кроме того возросло количество тех кто намерен приобрести квартиру или дом без кредитов Исследование проведенное МТС AdTech показало что в апреле 48 участников планировали осуществить такие покупки а к сентябрю эта цифра увеличилась до 64 В то же время 34 респондентов готовы рассмотреть возможность ипотеки что выше показателя в 27 весной

Увеличение ставки НДС до 22 и его последствия для рынка недвижимости в России С 2026 года российское Министерство финансов планирует повысить налог на добавленную стоимость с 20 до 22 Данное изменение вряд ли отразится напрямую на обычных граждан так как данный налог не относится к физическим лицам Однако рост налоговых ставок часто ведет к повышению цен на товары и услуги что в конечном счете влияет на рынок жилой недвижимости Основная проблема заключается в том что строительные компании сталкиваются с ростом затрат на материалы оплату труда субподрядчиков и аренду оборудования на которые также накладывается НДС отметил президент Национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков Прогнозы по изменению цен Аналитики ФГ Финам ожидают что стоимость недвижимого имущества вырастет на 1 5 2 В то же время в НОСТРОЙ считают что увеличение будет более ощутимым и превысит 2 По данным агентства Национальные кредитные рейтинги НКР доля НДС в общих налоговых отчислениях от застройщиков составляет 2 3 что может привести к росту цен на новые объекты недвижимости в пределах 3 5 Воздействие повышения НДС на рынок вторичного жилья Хотя продавцы на вторичном рынке не обязаны уплачивать НДС стоимость жилья может возрасти из за увеличения комиссий агентств недвижимости которые подлежат налогообложению отметила аналитик ФГ Финам Кристина Гудым Эксперты НКР также подчеркивают что рост расходов на услуги рекламных платформ и юридические сервисы окажет влияние на формирование цен на вторичном рынке жилья