nedvija_rf

В 2025 году в крупных российских мегаполисах было продано 246 9 тысяч квартир в новых жилых комплексах что на 5 меньше чем в предыдущем году согласно отчетам от Яндекс Недвижимость и Пульс продаж новостроек Увеличение продаж наблюдалось только в шести городах Нижний Новгород 36 6 Омск 20 7 Пермь 15 7 Ростов на Дону 13 2 Казань 6 Воронеж 3 7 В то же время в десяти других крупных городах отмечено сокращение объемов продаж Наименьшее снижение произошло в Москве 1 5 в то время как сильнейшие потери были зарегистрированы в Краснодаре 25 6 и Санкт Петербурге 18 5

Центральный банк России принял решение сохранять ключевую процентную ставку на нынешнем уровне в течение ближайших двух заседаний сообщает Росконгресс Регулятор продолжает придерживаться строгой монетарной политики нацеленной на достижение инфляции в 4 Учитывая высокие инфляционные ожидания и ряд факторов способствующих росту цен таких как увеличение тарифов повышение НДС и введение сборов на утилизацию и технологии Центральный банк не планирует изменять ставку на предстоящих заседаниях Первое заседание совета директоров ЦБ по вопросу ключевой ставки в 2026 году намечено на 13 февраля а второе на 20 марта

В 2025 году банк ВТБ сообщил о достижении рекорда по количеству ипотечных сделок с применением материнского капитала Такие сделки составили 33 от всего объема ипотечного кредитования что стало наивысшим показателем с момента старта программы Для сравнения в 2024 году этот процент составлял лишь 19 Материнский капитал чаще всего используется для первоначального взноса а также может быть применен для досрочного погашения ипотеки В 2025 году количество ипотечных сделок в которых задействован материнский капитал в ВТБ увеличилось более чем на 70 по сравнению с предыдущим годом С 1 февраля 2026 года сумма материнского капитала будет повышена на 5 6 для первого ребенка 728 9 тыс рублей для второго при условии что средства на первого ребенка не использованы 963 2 тыс рублей для второго если средства на первого ребенка уже были потрачены 234 3 тыс рублей

Четыре основные угрозы для рынка жилья и ипотеки в 2026 году В Институте жилищного развития Дом РФ выделили четыре ключевых риска способных оказать влияние на рынок недвижимости и ипотечное кредитование в текущем году 1 Длительное время жесткой денежно кредитной политики Высокие ключевые процентные ставки представляют собой основу для серьёзных затруднений для застройщиков около 20 финансирования строительных проектов осуществляется под ставками превышающими 16 Это усложняет восстановление стабильного спроса на ипотечные кредиты и увеличивает вероятность финансовых проблем у строителей 2 Снижение объемов ипотечного кредитования из за усиления контроля со стороны государства Предполагается что в первой половине 2026 года спрос на ипотечные кредиты упадет по сравнению со второй половиной 2025 года Это связано как с сезонными факторами так и с более жесткими условиями по семейной ипотеке завершением резкого роста спроса и возвратом компенсационных ставок для банков к обычным уровням 3 Резкое замедление поступлений на эскроу счета Снижается темп роста поступлений на эскроу счета из за уменьшения спроса и увеличения числа расторжений договоров долевого участия ДДУ В 2025 году было расторгнуто 14 2 тысячи контрактов на общую сумму 155 миллиардов рублей 3 от общего объема продаж что стало рекордом за последние пять лет Доля ипотек по которым просроченная задолженность превышает 90 дней возросла до 1 2 4 Неравномерность в спросе Проблема недостатка спроса касается 23 проектов и охватывает треть российских регионов Увеличение этого дисбаланса может произойти если денежно кредитная политика не будет скорректирована

На рынке жилой недвижимости в России количество отмененных сделок достигло рекорда за последние пять лет В 2025 году зарегистрировано 14 2 тысячи случаев расторжения сделок по покупке квартир на стадии строительства на общую сумму 155 миллиардов рублей Этот объем составляет около 3 от всех продаж в сегменте новостроек и является наивысшим показателем с 2019 года согласно отчетам Дома РФ Для сравнения В 2024 году было аннулировано договоров долевого участия на сумму 91 миллиард рублей 1 9 от общего объема продаж Минимальный уровень был зафиксирован в 2023 году 65 миллиардов рублей 1 3 Вероятно начинают проявляться негативные последствия предложенных рассрочек и рыночной ипотеки с высокими процентными ставками замечают эксперты комментируя увеличение числа отмененных сделок Кроме того увеличилась доля ипотечных кредитов с просроченной задолженностью более трех месяцев с 0 7 в конце 2024 года до 1 2 в ноябре 2025 года

В 2025 году российская банковская система столкнулась с беспрецедентным ростом просроченной задолженности по ипотечным кредитам аналогов которому не было с начала 2000 х годов По информации РБК которая ссылается на данные Скоринг бюро к концу года общий размер долга по ипотекам включая начисленные проценты достиг 276 миллиардов рублей В течение прошлого года показатель просроченной задолженности увеличился на 115 2 миллиарда рублей что составляет рост на 76 6 Такой резкий рост превышающий 50 в год наблюдался в России только в середине 2000 х годов когда ипотечное кредитование только начинало своё активное развитие напоминает РБК За последние два года количество проблемных кредитов росло с одинаковой динамикой в 2024 году оно увеличилось в полтора раза с 100 до 150 4 миллиарда рублей Согласно информации Скоринг бюро с 2023 по 2025 годы общая сумма просроченной задолженности возросла на 180 Игорь Додонов аналитик компании Финам обращает внимание на то что россияне всё чаще сталкиваются с трудностями при выполнении своих кредитных обязательств в условиях сложной экономической ситуации К декабрю объем проблемных кредитов для физических лиц включая потребительские займы автокредиты и кредитные карты достиг 2 3 триллиона рублей За последние три года этот показатель увеличился на 900 миллиардов рублей что соответствует росту в 64 согласно данным Центрального банка

Конституционный Суд Российской Федерации поднял вопрос о необходимости уточнения налогового законодательства касающегося обмена недвижимого имущества Эта ситуация возникла в процессе разбирательства по делу связанному с обменом земельных участков женщина обменяла участок стоимость которого составляет почти 3 миллиона рублей на другой участок оценённый в 421 тысячу рублей Федеральная налоговая служба решила вмешаться в ситуацию считая что такая сделка обложена налогом и доначислила женщине 140 тысяч рублей в качестве налога на доходы физических лиц НДФЛ Судебные инстанции на всех трёх уровнях сделали вывод что в данном случае следует применять нормы относящиеся к купле продаже и признали налоговые требования к женщине обоснованными Однако Конституционный Суд защитил её права указав на противоречия в судебной практике и потребовал внести изменения в действующее законодательство

Хуснуллин сообщил о возможном уменьшении объемов семейных ипотек после 1 февраля Вице премьер отметил что такое сокращение является неизбежным так как ипотечные программы оказали значительное влияние на финансовое состояние граждан особенно в области жилищного строительства Бюджет в конечном итоге компенсировал банкам значительные средства за каждую выданную ипотеку Естественно мы не можем продолжать накапливать обязательства которые взял на себя бюджет из года в год заявил Марат Хуснуллин как передает РИА Новости

В 2025 году Москва как столица России продемонстрировала самый значительный рост цен на квартиры в новых жилых комплексах среди ведущих городов увеличившись на 25 5 и достигнув отметки в 643 5 тысячи рублей за квадратный метр Эти данные были представлены аналитиками фирмы НДВ Супермаркет Недвижимости По словам экспертов компании лидерские позиции Москвы объясняются высоким уровнем спроса увеличением числа завершенных жилых объектов а также изменениями в условиях семейной ипотеки которые вступили в силу с 1 февраля Санкт Петербург занял вторую строчку с ростом цен на 21 8 что привело к достижению 350 2 тысячи рублей за квадратный метр Третье место занимает Казань где стоимость жилья увеличилась на 19 3 составив 272 7 тысячи рублей за квадратный метр

Каждый пятый россиянин планирует получить семейную ипотеку до 1 февраля Согласно последним данным исследований один из пяти граждан России собирается воспользоваться семейной ипотекой до внедрения новых условий Опрос продемонстрировал следующие результаты 30 участников заинтересованы в покупке квартир на этапе строительства Более 15 рассматривают варианты жилья меньшей площади Почти 10 намерены обратить внимание на квартиры расположенные на периферии города Тем не менее около половины респондентов предпочли бы дождаться изменений на рынке а не соглашаться на компромиссы Прогнозы по ипотечному кредитованию Юлия Архангельская директор по коммерческим услугам девелоперской компании Мангазея отметила что в январе предполагается снижение числа ипотечных сделок на 15 20 по сравнению с декабрем Это обусловлено как сезонными факторами так и ожиданием нового порядка семейной ипотеки Некоторые сделки были завершены в декабре и сейчас рынок в ожидании пояснила она Некоторые финансовые организации в том числе Т банк и Россельхозбанк временно приостановили свои программы по семейной ипотеке в ожидании изменений Новые условия программы с 1 февраля 2026 года С 1 февраля 2026 года вводятся значительные ограничения Каждая семья сможет оформить лишь одну льготную ипотеку Оба супруга должны выступать со заемщиками для избежания потенциальных проблем Запрещается привлечение третьих лиц с детьми до 7 лет в качестве со заемщиков Кроме того планируется ужесточение критериев как для заемщиков так и для недвижимости В некоторых регионах будут введены лимиты на стоимость жилья однако это вряд ли затронет крупные города и курортные зоны Влияние на рынок недвижимости Эксперты считают что семейная ипотека останется важным инструментом для первой покупки недвижимости Вот основные характеристики Обычно это будут квартиры площадью от 50 до 70 квадратных метров Спрос сохранится хотя станет более осторожным и взвешенным С момента запуска программы в 2018 году более 1 5 миллиона российских семей воспользовались семейной ипотекой а общая сумма выданных кредитов превысила 7 2 триллиона рублей