nedvija_rf

Согласно предупреждениям аналитиков ЦИАН, к осени в России аренда жилья подорожает на 10-15%. С начала июля средняя стоимость аренды увеличилась на 3,7%. Сейчас съёмные однокомнатные квартиры в среднем сдаются за 29 тысяч рублей в месяц, а двухкомнатные - за 43 тысячи рублей.

Президент России Владимир Путин принял закон, который позволяет использовать средства материнского капитала на строительство жилья на земельном участке индивидуального жилищного строительства ИЖС с помощью схемы эскроу-счетов.

Министерство финансов России предложило увеличить процентную ставку по программе "Арктическая ипотека" с 2% до 8%. Этот шаг позволит выровнять льготные условия ипотеки с рыночными стандартами и предотвратить возможные ценовые скачки на рынке недвижимости. Специалисты высказывают разные мнения по этому поводу, предлагая различные варианты уровня процентной ставки, но в целом соглашаются с необходимостью корректировки льготных программ в жилищном кредитовании.

Казань, Челябинск и Нижний Новгород выделяются на рынке новостроек ценовым ростом, превзойдя Москву. Согласно данным за второй квартал 2024 года, Казань лидирует, показав увеличение стоимости квадратного метра на 37%, достигнув 259,6 тыс. рублей. Челябинск и Нижний Новгород следуют за ними со схожими показателями роста. В то время как Москва оказалась на 15-м месте по городам с самым высоким ростом цен на жилье новостроек, увеличившись всего на 13,6%. Эксперты связывают успех Казани с завершением строительства и отсутствием доступных вариантов из-за повышенного спроса.

Средние процентные ставки по ипотечным кредитам в крупнейших банках почти достигли 20%, что составляет 19,9% для покупки квартир на вторичном рынке и 19,6% на первичном. Несмотря на увеличение объемов кредитования по льготным программам в июне, общий объем выдачи ипотеки снизился, как следует из данных Росреестра. На рынке кредитования для приобретения жилья на вторичном рынке снижается активность, так как не так много людей в Москве хотят брать кредиты под 20%. Тем не менее, данные Росреестра по продажам квартир на вторичном рынке за июнь свидетельствуют о том, что в прошлом месяце количество проданных квартир составило 11,3 тыс., что даже превышает показатели 2019 года, когда ключевая ставка была 8%, а рыночная ипотека около 10%. Это указывает на то, что нет глобального кризиса на вторичном рынке недвижимости. Покупатели продолжают приобретать квартиры как в кредит, так и за наличные, так как им нужно где-то жить, при этом высокая инфляция, наличие денег в стране и индивидуальные финансовые ожидания также играют важную роль.

В рейтинге по приросту стоимости квадратного метра недвижимости в "старой" Москве лидирует Восточное Бирюлево с ростом на 57,5%. На втором месте расположился Косино-Ухтомский район с увеличением цен на жилье на 57%.

В первом полугодии 2024 года Росреестр по Москве сообщил о значительном уменьшении количества сделок на вторичном рынке жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число зарегистрированных сделок сократилось на 15,5%, составив 65 981, в то время как в 2023 году было 78 120 сделок. Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, отметил, что после пика активности в апреле, в последние месяцы произошел возврат к среднему уровню сделок, с небольшим уменьшением в июне. Подобные данные свидетельствуют о стагнации на вторичном рынке жилья, вызванной высокими кредитными ставками и общим снижением спроса со стороны покупателей.

Президент Путин подписал закон об изменении основных параметров федерального бюджета, в рамках которого расходы увеличиваются на 522 миллиарда рублей, достигая 37,182 триллиона. В то же время доходы остаются практически на том же уровне. Это приводит к увеличению дефицита до 2,12 триллиона рублей, что составляет 1,1% ВВП. Новый бюджет был разработан с учетом более высоких прогнозов ВВП и инфляции - 191,4 триллиона рублей и 5,1% соответственно. Увеличение расходов, в том числе на общегосударственные вопросы, ЖКХ, экономику и образование, связано, в частности, с реализацией послания президента Федеральному собранию.

За полгода 10,6 тысяч обманутых дольщиков получили свои компенсации на сумму 41,1 миллиарда рублей, по данным, опубликованным на сайте правительства России. Достижение было объявлено Маратом Хуснуллиным, заместителем председателя правительства и председателем совета Фонда, который отметил, что "пожары", оставленные застройщиками, продолжают тушиться. Лидерами по количеству полученных компенсаций стали Ленинградская и Ульяновская области, Ставропольский и Красноярский края, а также Московская область. Всего с 2019 года 57,2 тысячи человек получили компенсации на общую сумму 168,9 миллиарда рублей в 57 регионах. Федеральные и региональные инстанции предлагают различные механизмы помощи дольщикам, включая завершение строительства проблемных объектов, привлечение новых инвесторов, предоставление компенсационного жилья.

По данным финансового маркетплейса "Сравни", две трети россиян 66% отложили покупку жилья из-за отмены льготной ипотеки. Однако 11% опрошенных решили взять ипотеку заранее, чтобы воспользоваться программами, и примерно треть жителей страны 31% планируют приобрести недвижимость в ближайшие три года. Большинство из них 55% намерены использовать ипотечный кредит, в то время как некоторые планируют оплатить жилье с использованием собственных сбережений 27% или средств от продажи другой недвижимости 18% .