nedvija_rf

В России предложили внедрить скидки на семейную ипотеку для тех, кто приобретает просторное жилье. По словам замгендиректора ДОМ. РФ Алексея Ниденса, такой шаг может стимулировать застройщиков строить больше просторных квартир. Скидка будет предоставляться семьям, у которых рождается второй или последующий ребенок, и которые покупают квартиру с несколькими комнатами.

Согласно отчету IBC Real Estate, доля свободных офисных помещений на московском рынке упала до минимального уровня за последние 15 лет — всего 5,5%. Особенно низкая вакантность наблюдается в престижных локациях, например, в "Москва-Сити", где она составляет всего 1,7%. Этот остроситуационный дефицит вынуждает многие компании искать пути решения проблемы, например, покупая помещения в строящихся зданиях или становясь застройщиками сами.

Начальник Следственного комитета России дал указание проверить жалобы участников долевого строительства ЖК "Митинский лес" в Москве на нарушение их прав со стороны компании "ПИК". Застройщик не передает ключи владельцам квартир, хотя получил все необходимые документы и деньги от граждан. Сроки передачи жилья постоянно откладываются с апреля 2023 года, создав тяжелое положение для многих семей и участников СВО. Дольщики вынуждены арендовать жилье за свой счет, при этом столкнувшись с повышенными процентными ставками по ипотеке из-за отсутствия официальных документов на жилье. Кроме того, они жалуются на незавершенную отделку в некоторых квартирах и нелегальное проживание рабочих в других. Предыдущие жалобы дольщиков не привели к результатам, поэтому они надеются на вмешательство Следственного комитета для ускорения решения проблемы.

Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, обсуждает возможность внедрения системы лизинга жилья для стимулирования его приобретения. По его мнению, аренда должна быть более выгодной по сравнению с платежами по ипотеке или аренде. Он также отмечает необходимость снижения цен на квадратные метры и создание условий, чтобы лизинг стал привлекательным для частных застройщиков. Предлагается дальнейшая поддержка от государства для застройщиков.

Согласно проекту федерального бюджета, расходы на поддержку льготной ипотеки увеличатся в шесть раз, несмотря на сокращение программы. С 2020 года по 1 июля 2024 года было потрачено 453,1 млрд рублей на льготную ипотеку, а в период с 2025 по 2027 годы планируется выделить до 1,5 трлн рублей на семейное жилье и 1,3 трлн рублей на другие льготные программы ипотеки.

Министерство строительства провело пересмотр цен на жилье и обновило официальные тарифы за квадратный метр на четвертый квартал. Эти новые цены важны для определения субсидий и возможности получения «Арктической ипотеки». Большинство регионов видят повышение цен на жилье, но есть и те, где цены уменьшились. Например, в Тульской области цена за квадратный метр снизилась, а в Чукотке она остается самой высокой. Москва теперь занимает второе место по стоимости жилья, уступая только Чукотке и Ямало-Ненецкому автономному округу. Для арктических регионов цены на жилье будут рассчитываться отдельно, что связано с запуском «Арктической ипотеки». В исследовании Минстрой выяснилось, что наиболее доступное жилье находится в Ингушетии. Общая стоимость жилья в стране остается на уровне 109 002 рублей за квадратный метр. Эти цены пересматриваются два раза в год.

В следующем месяце россияне столкнутся с ростом цен на автомобили и топливо. С 1 октября утильсбор на автомобили увеличится до ₽556 000, что приведет к значительному росту цен на рынке, а также ожидается увеличение стоимости бензина на заправках минимум на 10%. Также ожидается продолжение роста цен в сегменте новостроек из-за увеличения себестоимости строительства и влияния инфляции.

Эксперты прогнозируют, что с 1 июля 2025 года в России цены на жилищно-коммунальные услуги вырастут на 11,9%. Тарифы на газ для населения также увеличатся на 10,3%.

Компания O1 Properties, владеющая бизнес-центром «Белая площадь» рядом с Белорусским вокзалом, оказалась в сложной финансовой ситуации. Московский арбитражный суд объявил владельца этого объекта, фирму «Квартал 674–675», банкротом, и начало конкурсное производство. Это решение было принято 10 сентября, а информация о деле стала доступна 23 сентября. Проблемы компании начались с иска налоговой службы из-за задолженности в 567,1 млн рублей в начале года. В настоящее время общий долг компании составляет 51,4 млрд рублей, из которых 48,1 млрд рублей приходится на заложенные кредиты. Основной кредитор – Сбербанк, который выдавал средства на приобретение комплекса ещё в 2012 году. На данный момент ни компания O1 Properties, ни Сбербанк не дали комментариев по этому поводу.

Инвесторы, продающие квартиры в новостройках Москвы через переуступку, все чаще предлагают покупателям скидки. Согласно данным, средняя разница между ценами от застройщика и от таких инвесторов в одном и том же жилом комплексе составляет 10-15%. Это стимулирует участников рынка рассматривать варианты от инвесторов перед обращением к застройщику. Такой подход помимо экономии также может помочь найти более востребованный объект, поскольку инвестор уже провел предварительный отбор.