ipotekavr

Средние ставки по рыночной ипотеке почти не изменились после снижения ключевой ставки Центробанком За неделю показатель уменьшился на 0 03 п п и составил 20 46 передает РБК Показатель рассчитывается на основе предложений топ 20 банков по выдаче ипотеки в Москве с учетом их доли в общем объеме кредитования По оценкам Дом РФ 91 выдач приходится на пять крупнейших участников рынка Поэтому изменение условий у банков с меньшей долей почти не влияет на итоговую среднюю ставку В Дом РФ пояснили что вес банков пересматривается в начале года по итогам предыдущего периода Существенное влияние на показатель оказывают решения крупнейших кредиторов Опрошенные аналитики считают что в ближайшие недели ставки могут снизиться примерно на 0 5 однако это не приведет к резкому росту доступности ипотечных кредитов

Выдачи льготных ипотечных кредитов на Дальнем Востоке выросли в более чем в три раза за последние пять лет с 15 тысяч кредитов в 2020 году до рекордных 47 тысяч за 2025 год сообщил НСН сенатор от Приморского края Александр Ролик Программа льготной ипотеки под 2 уже кардинально изменила жилищный рынок региона В ответ на повышенный спрос застройщики увеличили темпы строительства только в 2025 году введя в эксплуатацию более четырех миллионов квадратных метров жилья Темп ввода на Дальнем Востоке составил 102 4 к показателям аналогичного периода прошлого года что выше общероссийского 97 6 Приморье здесь вне конкуренции ввод жилья вырос на 20 6 к прошлому году Застройщики заходят в регион реализуют крупные проекты Но важно понимать программа работает не только для мегаполисов Нам нужно чтобы молодая семья в небольшом городе тоже могла нормально решить жилищный вопрос

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина считает что массовая доступность ипотеки в России напрямую зависит от снижения инфляции Доступность ипотеки это действительно ключевой фактор и мы понимаем его важность Однако по нашему мнению ипотека станет по настоящему массовой только тогда когда инфляция устойчиво снизится И что не менее важно когда люди будут уверены что низкая инфляция это долгосрочная тенденция Ожидается что снижение инфляционных ожиданий будет происходить постепенно В связи с этим по мнению главы ЦБ потребуется более плавное снижение ключевой ставки Набиуллина выделила льготные ипотечные программы как основной фактор стимулирующий рост цен на первичном рынке жилья Чем активнее выдаются такие кредиты тем сильнее растет спрос на новостройки что в свою очередь ведет к повышению цен Более того массированная выдача льготной ипотеки делает стандартные рыночные кредиты практически недоступными для большинства семей Чтобы сдерживать инфляцию Центробанк вынужден поддерживать высокую ключевую ставку что приводит к резкому росту ставок по обычным ипотечным кредитам

Больше половины ипотечных сделок в Приморском крае совершены в рамках программы Дальневосточная ипотека в 2025 году По итогам прошлого 2025 года впервые зафиксировали снижение количества сделок с участием программы Дальневосточная ипотека потому что рост объема жилищного строительства естественно привел к росту стоимости квадратного метра жилья На долю Приморского края приходится 40 всего жилищного строительства на Дальнем Востоке С 2020 года объем жилья в регионе увеличился в три раза

Заемщики старались воспользоваться правом на семейную ипотеку до февраля В начале года заемщики имеющие право на ипотеку на льготных условиях постарались этим правом воспользоваться Покупали были уверены что получение семейной ипотеки в дальнейшем значительно усложнится и старались оформить кредиты до того как это произойдет В результате в январе этого года банки выдали ипотеки на 208 больше чем в январе 2025 года подсчитали в Объединённом кредитное бюро ОКБ Однако по сравнению с декабрем прошлого года объемы кредитования снизились Согласно данным ОКБ в январе банки выдали 47 23 тыс льготных кредитов на 273 56 млрд рублей И количество кредитов и общая сумма на которую покупатели квартир в новостройках оформили займ по сравнению с декабрем сократилось на 58 в декабре 2025 года заемщики оформили 113 57 тыс кредитов на 654 50 млрд рублей

Количество выдач ипотечных кредитов за год выросло в 2 5 раза За месяц банки выдали россиянам 74 75 тыс кредитов на покупку жилья По сравнению с результатами предыдущего месяца количество выдач сократилось на 56 в декабре было выдано 171 05 тыс кредитов В годовом отношении количество выдач выросло на 146 в январе 2025 года было выдано 30 43 тыс ипотек Объединенное кредитное бюро По данным ОКБ объем выдач ипотечных кредитов в январе сократился на 57 по сравнению с декабрем и составил 352 47 млрд рублей в декабре 822 63 млрд рублей В годовом отношении объем кредитования вырос на 201 в 2025 году 117 22 млрд рублей

Доля рыночной ипотеки в России к 2030 году достигнет 70 заявил глава аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг По его словам в компании рассчитывают на дальнейшее снижение Банком России ключевой ставки в частности к концу 2026 года она может достигнуть 12 13 По мере снижения ключевой ставки будет расти спрос на рыночную ипотеку прогнозируют в Дом РФ Она заместит долю ипотеки с господдержкой Рассчитываем что рынок будет приходить в стадию баланса Он уточнил что уже в этом году доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач может составить 30 40 а к 2030 году достигнет 70

Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев выступил с инициативой возродить систему доходных домов Российской империи как альтернативу ипотечному кредитованию По его мнению государство должно стать драйвером арендного рынка Кошелев предлагает создать систему льготной аренды для многодетных семей на неограниченный срок с правом наследования и регистрации Семьи будут платить за наем ниже рыночной стоимости а разницу субсидрует государство Опыт Российской империи где арендные дома составляли 40 жилого фонда Москвы и 80 Петербурга доказывает что государство не просто может а должно быть драйвером этого рынка Депутат называет это полноценным жилищным институтом альтернативой ипотеке То есть вместо покупки собственного жилья людям предлагают арендовать чужое всю жизнь Для привлечения инвесторов Кошелев предлагает налоговые льготы на период строительства и первые десять лет эксплуатации Сейчас частный капитал не идет в эту сферу из за долгой окупаемости и отсутствия понятного законодательства Получается схема государство субсидирует аренду для семей дает льготы застройщикам а в итоге люди остаются без собственности При такой системе выигрывают инвесторы получают стабильный доход с государственными гарантиями Государство тратит бюджетные деньги на субсидии вместо решения проблемы доступности ипотеки А семьи всю жизнь остаются арендаторами без права собственности

Ставка по ипотеке должна снижаться до 0 при рождении четвертого ребенка заявила член комитета Госдумы по труду социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб Льготная семейная ипотека распространяется как раз на многодетные семьи семьи с детками Президент не давал конкретные поручения по цифрам но было бы замечательно если бы с пятого ребенка например процент по ипотеке стремился к нулю По словам парламентария ставка должна снижаться при рождении детей Так Бессараб считает что для семей с одним ребенком она может составить 6 с двумя 4 тремя 2 четырьмя и более 0 Расходы же лягут на государство

В Казани нужно зарабатывать 338 9 тыс рублей чтобы купить трехкомнатную квартиру на вторичке в ипотеку при текущих рыночных ставках Такой объект недвижимости в столице Татарстана стоит в среднем 14 6 млн рублей Причем по размеру требуемого дохода город занял третье место в рейтинге мегаполисов Самые высокие требования к уровню дохода для одобрения ипотеки на трешку в Москве 715 5 тыс а на втором месте Санкт Петербург 405 6 тыс На четвертом и пятом местах расположились Нижний Новгород 260 7 тыс и Екатеринбург 223 7 тыс В среднем в крупных городах России нужно зарабатывать 257 тыс рублей чтобы получить жилищный кредит на подобный объект недвижимости