ipotekavr

В ЦБ допустили новое повышение ключевой ставки Центробанк не исключает нового повышения ключевой ставки, сообщил журналистам заместитель председателя банка Алексей Заботкин. Мы допускаем возможность повышения ставки на ближайшем заседании — сказал он. Ближайшее заседание ЦБ пройдет 25 октября.

В ЦБ указали на негативные стороны роста среднего ипотечного кредита Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования ЦБ, отметил негативные последствия увеличения сроков ипотечных кредитов. Четверть ипотеки сейчас выдается на срок 30 лет, есть предложения – на 35 лет. Скоро мы дойдем до того, что не только квартиры будем завещать, но и ипотечные долги — сказал Данилов Он также отметил, что рост цен на жилье приводит к снижению площадей квартир. Кроме того, по данным ЦБ, в первом полугодии 2024 года доля ипотечных кредитов, при которых возраст заемщика на момент полного погашения превышает 65 лет, достигла 48%, что на 14 п.п. больше, чем годом ранее. Средний размер ипотечной задолженности составляет ₽1,9 млн, и у большинства заемщиков уже есть как минимум один активный кредит.

Только 2% россиян готовы к рыночным ставкам — финансовый маркетплейс «Сравни» 78% респондентов предпочитают копить средства на покупку жилья, при этом 73% из них выбирают банковские вклады и счета. В то же время 16% респондентов хранят сбережения в наличных деньгах, 7% используют золото или другие драгоценные металлы, и только 4% россиян пользуются инвестиционными фондами.

Цены на новостройки продолжают расти — Циан Номинальные цены предложения, даже с учетом скидок, продолжают медленно расти. За последний месяц они увеличились на 0,12%, а за квартал — на 1,15%. Хотя есть сегменты и районы, где наблюдается падение цен до 10%, это не отражает общую ситуацию. В большинстве ЖК цены либо остаются стабильными, либо растут. В июле-сентябре 2024 года цены практически не менялись в 60% отрезков, а в 22% случаев наблюдался рост. Лишь в 18% зафиксировано снижение стоимости м².

Эксперты отмечают, что, несмотря на снижение спроса на первичное жилье в Москве, рассчитывать на скидки не стоит. Вместо этого девелоперы усиливают применение различных финансовых инструментов, таких как сниженные ставки по ипотеке и рассрочки, которые становятся все более популярными, даже на готовые квартиры. Причинами снижения спроса называют отмену льготной ипотеки, пересмотр условий семейной и IT-ипотеки, а также высокие ставки по рыночным кредитам. Хотя скидки действительно существуют, они небольшие — в среднем 4% против 3% в июне. Для сравнения, в сентябре 2023 года скидки достигали 7%. Однако увеличение скидок — временная мера, так как стоимость одного м² в новостройках продолжает расти, под влиянием увеличения себестоимости строительства.

В ЦБ раскритиковали льготную ипотеку Центробанк раскритиковал льготную ипотеку за то, что её доступность была нивелирована ростом цен на жилье. По словам директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова, россияне вынуждены брать ипотечные кредиты на срок до 35 лет и приобретать небольшие квартиры. Данилов подчеркнул, что программу безадресной льготной ипотеки следовало сворачивать раньше, так как снижение процентных ставок не привело к реальному увеличению доступности жилья. Рост цен фактически «съел» все преимущества льготной ипотеки, особенно на первичном рынке, где цены увеличились почти вдвое.

Сбербанк отменил комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки В связи с тем, что с 10 октября ЦБ скорректировал требования по контролю за показателем предельной стоимости кредита ПСК , «Сбер» возобновляет проведение сделок на «Домклик» на приобретение новостроек готовое или строящееся жилье по базовым ставкам без обязательного применения программ снижения ставки от застройщиков, таких как субсидирование ставки — сказано в сообщении.

Текущих лимитов по льготной ипотеке Сбербанку хватит до конца года Сбербанк планирует использовать текущие лимиты по льготной ипотеке до конца года, сообщил заместитель председателя правления банка Анатолий Попов. По его словам, лимитов хватит для стабильного предоставления ипотечных кредитов до завершения IV квартала 2024 года. Попов также отметил, что практически вся ипотека, выданная банком в 2024 году, была оформлена с господдержкой, которая напрямую влияет на объем выдачи кредитов.

Альфа-банк с 11 октября повышает первоначальный взнос по семейной ипотеке с 30% до 50%, сообщили Frank Media в банке. Такие же изменения коснутся IT-ипотеки, где взнос вырастет с 20,1% до 50%. Новые условия будут действовать для комбо-ипотеки и кредитов с субсидированной ставкой от застройщика. По информации банка, повышение первоначального взноса затронет даже ранее одобренные ипотечные кредиты.

Цены на аренду жилья в России в ближайшее время не снизятся, а рост продолжится до конца 2024 года, заявил Константин Апрелев, основатель и почетный член Гильдии риэлторов России. Стоимость аренды уже увеличилась на 40%. Основная причина — повышение ключевой ставки Центробанка, из-за чего ипотека стала менее доступной. Многие россияне предпочитают арендовать жилье, даже имея сбережения, откладывая покупку на более выгодные времена. По словам Апрелева, сейчас сложно найти однокомнатную квартиру дешевле ₽50 тыс., хотя раньше можно было снять за 35 тыс.