ipotekavr

Цены на жилье продолжат расти в 2025 году — Газета.ру Новостройки подорожают на 7%, а вторичка — на 2%. Средняя стоимость квартиры в 49 м² составит ₽7,62 млн. Взять такую в ипотеку будет стоить минимум ₽165 тыс. в месяц по рыночным ставкам. Съём жилья также подорожает — прогнозы говорят, что аренда в 2025 году станет ещё менее доступной, чем в 2024-м.

В «Дом РФ» рассказали, что будет с ценами на жильё в 2025 году Цены на новостройки в 2025 году будут расти в пределах инфляции, что означает фактическое отсутствие изменений в реальном выражении. Аналитики прогнозируют схожую динамику до 2027 года. По итогам 11 месяцев 2024 года номинальный рост цен составил 8,7% — на уровне инфляции. В первой половине года ажиотажный спрос перед завершением льготной ипотеки подтолкнул цены вверх на 5,4%. Однако с июля по ноябрь рост замедлился до 3,1%. В 2025 году эксперты ожидают низкий спрос из-за высоких ставок по ипотеке, но снижение продаж будет компенсировано рекордной строительной активностью: за год начато строительство 44 млн м² жилья, а общий объём строящихся объектов достиг 119,5 млн м².

Первоначальный взнос на однушки в мегаполисах достиг рекордных 80% Жителям российских городов-миллионников приходится копить от 53,7% до 77,4% стоимости жилья, чтобы банки одобрили ипотеку. Основная причина — высокие ставки до 29% и разрыв между зарплатами и ценами на первичное жилье. Топ-3 мегаполиса с самым большим взносом: Казань — 77,4% от стоимости однокомнатной квартиры ₽9,1 млн . Нижний Новгород — 77% ₽7,6 млн . Волгоград — 73,6% ₽5,8 млн . В Москве и Петербурге требуется около 73,5% стоимости. Лучшая ситуация в Красноярске — минимальный взнос 53,7%. Однако и это больше половины цены квартиры.

Ипотека по рыночным ставкам в ноябре сократилась вдвое Высокие ставки до 29% привели к резкому снижению выдачи ипотеки по рыночным программам в России. По данным ДОМ.РФ, объем таких кредитов за ноябрь уменьшился вдвое относительно октября. Всего за месяц крупнейшие банки выдали 62 тыс. ипотечных кредитов на ₽272 млрд, что на четверть меньше предыдущего месяца. С начала года объемы кредитования снизились на 33%, до ₽4,6 трлн.

Путин запретил использовать маткапитал на непригодное жилье С 1 января 2025 года средства материнского капитала нельзя будет направлять на покупку жилья, не пригодного для проживания. Владимир Путин подписал соответствующий закон. Теперь для одобрения заявления о распоряжении маткапиталом потребуется заключение, подтверждающее соответствие недвижимости всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

«Самолет» подал заявление в прокуратуру о «потребительском экстремизме» Девелопер «Самолет» обратился в прокуратуру, заявив о массовых исках дольщиков, которые, по мнению компании, связаны с манипуляциями юридических фирм. По данным застройщика, юристы часто «ставят на поток» иски, связанные с качеством постройки и отделки квартир. Так, в 2024 году в судах Москвы и Подмосковья 70% дел представляли 15 крупных юридических компаний. Количество обращений дольщиков в суды выросло с 13% в 2021 году до 50–55% в 2024-м, тогда как в других регионах этот показатель составляет лишь 7%. «Самолет» утверждает, что выплаты дольщикам за отделку превышают себестоимость работ: в 2024 году штрафы составляют ₽19 тыс. за м² при себестоимости отделки в ₽16 тыс. Выплаты застройщиков только в столичном регионе достигли ₽74 млрд в 2023 году. Гендиректор компании Анна Акиньшина ранее заявляла, что объемы компенсаций стали «колоссальными» и часть штрафов носит «надуманный характер».

Ведется работа по снятию ограничений ЦБ в части семейной ипотеки — Хуснуллин Правительство совместно с Центробанком работает над снятием дополнительных ограничений по семейной ипотеке, сообщил вице-премьер. Лимиты между банками практически уже сняты. Теперь выдача осуществляется без ожидания новых лимитов, по заявкам заемщиков. Однако остаются ограничения, установленные Центробанком, и мы активно обсуждаем их отмену. Провели совещание два дня назад, завтра продолжим переговоры — рассказал Хуснуллин журналистам.

Средний чек по льготной ипотеке превысил лимит программы — «Известия» К началу декабря 2024 года средняя сумма кредита по льготной ипотеке превысила установленный лимит в ₽6 млн, сообщает ОКБ. Для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей лимит составляет ₽12 млн, но и здесь участникам программы всё чаще приходится оформлять «комбо-ипотеку» — часть займа берётся по рыночной ставке, которая может превышать 30%. Эксперты отмечают, что это связано с резким ростом цен на жильё. В этом году стоимость квадратного метра увеличилась на 15–25%, что дополнительно снизило доступность жилья, особенно на фоне высоких ставок по кредитам. Средняя стоимость недвижимости, оформляемой по программе, теперь составляет не менее ₽7,5 млн, включая первоначальный взнос, который составляет минимум 20%.

Минфин отклонил предложение о льготной ипотеке для участников СВО — РИА «Новости» Ранее комитет Госдумы по строительству и ЖКХ под руководством Сергея Пахомова предложил ввести программу со ставкой 2% для участников СВО. Однако в ответе замминистра финансов Ивана Чебескова указано, что представленное предложение не поддерживается министерством.

Минэкономразвития выступило против моратория на банкротство девелоперов Министерство экономического развития РФ не поддержало инициативу Минстроя о введении моратория на банкротство российских девелоперов до конца 2025 года. Минстрой ранее предложил эту меру как способ защиты застройщиков в сложных экономических условиях. Однако в Минэкономразвития подчеркнули, что мораторий — это экстраординарный инструмент для реагирования на нестандартные ситуации, а не способ реабилитации бизнеса. Кроме того, ведомство предупредило о рисках длительного ограничения взыскания долгов, включая рост неплатежей и недобросовестную практику отказа от обязательств.