realestate_rf

Bloomberg: богатые россияне из-за санкций вкладываются в московскую недвижимость Вариантов тратить деньги за границей у богатых россиян стало меньше — западные санкции вынуждают банки принимать жесткие меры. Поэтому они репатриируют наличные и вкладывают их в безопасную гавань отечественной недвижимости. Также некоторые используют недвижимость в качестве хеджирования против инфляции. Об этом пишет Bloomberg. Приток наличных денег помогает Москве противостоять спаду, поразившему другие рынки недвижимости от Лондона до Гонконга. По данным NF Group, продажи элитных квартир по цене от 2 млн рублей за квадратный метр в Москве выросли в прошлом году почти на 40%. А цены выросли на 21%, что позволило российской столице войти в ту же ценовую категорию, что и Париж с Лондоном. В целом, по данным Intermark, спрос среди богатых россиян на зарубежную недвижимость упал на 24% в прошлом году по сравнению с 2023-м.

Интересные факты про бани в РФ В январе 2025 года в России вырос спрос на строительство бань и саун по сравнению с декабрем прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Услуги». Эксперты отметили, что заказчики выбирают зимние месяцы для строительства бань и саун по ряду причин. В холодное время года грунт замерзает и становится более прочным — это облегчают закладку фундамента. Кроме того, зимнее строительство дешевле — цены на стройматериалы из древесины в этот период могут быть ниже, а мастера иногда снижают стоимость услуг из-за более низкой загруженности.

#утреннийRRE ТАСС сообщает, что жилье на вторичном рынке в январе 2025 года подорожало в 47 городах России, в среднем на территории РФ – на 0,4%, до 118,3 тыс. рублей за кв. м. Самая большая положительная динамика зафиксирована в Курске +6,1% , Калуге +2,1% , Владивостоке +2,1% , Ижевске +2,1% и Саранске +1,8% . В Москве «квадрат» подорожал на 1%. Еще ТАСС пишет, что россияне в декабре 2024 года в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,9 млн кредитов на общую сумму 715,6 млрд рублей. Это самый низкий уровень кредитования за последние два года. В годовом отношении общее количество выдач снизилось на 48%, объем – на 59%. Наибольшую долю в общей совокупности кредитных денежных средств в декабре заняли ипотечные кредиты – 36%, годом ранее их доля была равна 49%. «Коммерсантъ» узнал, что падение спроса на квартиры в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки привело к серьезному затовариванию на крупных региональных рынках жилищного строительства. Так, в Подмосковье и Краснодарском крае к концу 2024 года нераспроданными оставались около половины от общего объема запланированных к реализации площадей.

Ранее в интернете появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года у собственников участков в упрощенном порядке могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием... «Данная информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого упрощенного порядка изъятия земельных участков не предусмотрено. Более того, вступающий в силу федеральный закон, на который ссылаются авторы указанных сообщений, наоборот, предусмотрел новые механизмы защиты прав собственности граждан. Человеку дополнительно дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и так далее », — из оф. сообщения Росреестра. При этом в течение трех лет собственника нельзя привлечь к ответственности за нецелевое применение земли, поскольку он к нему еще не приступал, кроме того, нормы касаются только участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков. Правила об освоении за три года не распространяются на земли промышленности, участки для производственной деятельности, туристического и рекреационного назначения.

#новыйпроект Появились новые визуализации ЖК Solos, который девелопер Dаr построит на улице Сокольнический Вал, 2А в Сокольниках ВАО . На участке площадью 2,6 гектара возведут 153,3 тыс. кв. м недвижимости. Это два коммерческих корпуса высотой 41 и 49 этажей, а также две 24-этажные секции для программы реновации. Архитектурную концепцию разработало бюро Kleinewelt Аrchitekten.

В Москве количество объявлений по сдаче квартир сохранялось на уровне 12 тысяч в течение трех кварталов 2024, но в четвертом выросло на 54% — до 18,2 тысячи. «Стоимость аренды жилья в России взлетела до исторического максимума к третьем квартале 2024 года, после чего немного снизилась на фоне роста предложения. В результате по итогам года средняя цена аренды квартиры в Москве достигла 101 тысячи рублей в месяц +11% год к году , в Санкт-Петербурге — 51 тысячи рублей +16% , в нестоличных городах — 38 тысяч рублей +9% », — рассказали в «Дом․РФ».

Иногда они снижаются: обзор ситуации на московском рынке аренды в эфире телеканала Москва 24. Ставки аренды начали снижаться еще в 4 квартале 2024 года. В некоторых районах уже более чем на 12%. Будет ли аренда дешеветь и дальше?

#новыйпроект Появились новые визуализации жилого комплекса компании MR Group на первом участке делового центра «Москва-Сити» в Пресненском районе ЦАО . Высота небоскреба составит 376 м. Архитектурное решение разработали главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов и команда бюро «Генпро».

#утреннийRRE Forbes узнал, что в Минстрое предлагают отсрочить ограничения ипотеки, субсидированной девелоперами, с переходным периодом для адаптации бизнеса. Мера вошла в обновленную версию плана поддержки строительной отрасли министерства. Другие инициативы – отсрочка для строительных компаний по уплате части налога на прибыль и ввод залогового механизма для рассрочки в новостройках. Еще Forbes пишет, что во все предыдущие непростые годы, когда спрос на новостройки был под вопросом, застройщики жилья продолжали выводить новые проекты на рынок. Так было даже в 2024 году, но в самом начале 2025-го сразу несколько девелоперов объявили о переносе старта продаж на несколько лет. «Коммерсантъ» сообщает, что четвертый квартал прошлого года стал самым слабым за последние два с половиной года по выдаче льготной ипотеки. За три последних месяца 2024 года было выдано 109,5 тыс. льготных ипотечных кредитов на 610,9 млрд рублей. Это является худшим показателем по обеим позициям со второго квартала 2022 года. «РИА Недвижимость» рассказывает, что продажа квартиры на вторичном рынке ни в одном из городов России не позволит приобрести равноценное жилье в Москве. Средняя цена кв. м на вторичном рынке в Москве составляет около 340 тыс. рублей. Даже в занимающих второе и третье места Сочи и Ялте цены значимо – на 20% – ниже: 290 тыс. рублей и 270 тыс. рублей соответственно. То есть при продаже средней квартиры в этих курортах придется или чуть потерять в метраже, или выбирать в столице из районов, расположенных ближе к МКАД. Еще «РИА Недвижимость» пишет, что предложение съемного жилья в России выросло за 2024 год почти в два раза – до 81,6 тыс. объявлений, причем основной прирост произошел в последние три месяца. РБК выяснил, что в январе-декабре 2024 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 71,79 тыс. договоров долевого участия в строительстве с привлечением кредитных средств. Это на 26,4% уступает показателю аналогичного периода 2023 года и на 9,1% больше января-декабря 2022 года.

#утреннийRRE РБК пишет, что платежная нагрузка на россиян по кредитам и займам в 2024 году выросла на рекордную величину за четыре года. На 1 декабря 2024 года сумма процентов, начисленных кредиторами, но не выплаченных российскими домохозяйствами, достигла 607,8 млрд рублей. Речь идет о процентах, которые заемщикам предстоит выплатить в ближайший месяц с отчетной даты для погашения кредитов по графику. С января объем такой задолженности увеличился на 22,2%. Для сравнения: за весь 2023 год показатель вырос на 8,5%, за 11 месяцев позапрошлого года – на 6,4%. «Коммерсантъ» узнал, что к началу 2025 года четыре российских банка, среди которых три крупнейших госбанка, участвовали в госпрограмме льготной ипотеки на новых территориях РФ. К настоящему времени они выдали около 1,5 тыс. кредитов на сумму более 7 млрд рублей. Пока результаты заметно ниже, чем по льготным программам в других регионах. «РИА Недвижимость» сообщает, что объем предложения квартир и апартаментов эконом-класса в новостройках «старой» Москвы сократился в 19,4 раза за пять лет. По данным на середину января 2025 года, экспонируется всего 191 лот эконом-класса, что составляет менее 0,4% от всего объема предложения.