realestate_rf

Просроченная задолженность по ипотеке за 2024 год выросла на 63% — до 95 млрд рублей Это максимальные цифры за всю историю, следует из данных ЦБ. Пока просрочка занимает менее 1% ипотечного портфеля и финансовой стабильности она не угрожает, но резкий рост будет способствовать еще большему ужесточению условий одобрения ипотечных кредитов в РФ.

На доход от процентов по вкладам за год... можно было бы купить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в стране! Такие оценки привел старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. «У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Все вы знаете про проблемы девелоперов — льготная ипотека и все прочее. Есть следующая цифра, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты» Матовников считает, что рано или поздно хранящиеся на вкладах сбережения россиян начнут поддерживать строительную отрасль. Часть этих сбережений уже начала превращаться в спрос на недвижимость, растет процент покупок жилья за наличные средства без кредита.

#утреннийRRE «Известия» пишут, что средний уровень ипотечных ставок в России в 2024-м достиг рекордных за последние пять лет 8,7%. При этом только на Северном Кавказе в прошлом году средний уровень ставок по выданным жилищным кредитам достигал двузначного уровня. Самый высокий показатель оказался в Чеченской Республике – 14%, лишь немногим ниже были проценты в Ингушетии 13% . Двузначными проценты также оказались в Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии. ТАСС сообщает, что самой частой причиной, по которой россияне допускают просрочку по кредитам, стала задержка выплаты зарплаты. Так, на задержку зарплаты ссылаются, согласно итогам опроса, почти 27% респондентов. Еще 10% опрошенных назвали ошибки со стороны клиентов, в том числе когда заемщик просто забыл внести платеж. Около 8% участников опроса назвали причиной просрочки по кредиту необходимость купить лекарства.

Волна банкротств застройщиков катится по регионам В России фиксируются случаи банкротства строительных фирм. В Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Чувашии и Владимирской области на грани разорения оказались крупные застройщики. Проблема наблюдается и в других регионах. Однако эксперты считают преждевременным называть это тенденцией, подчеркивая риск для компаний с высоким объемом непроданного жилья. По словам управляющего партнера агентства недвижимости, Дмитрия Халина, Именно региональные девелоперы и проекты ощутили основной удар после отмены программ субсидированной ипотеки. В ДомРФ считают, что массовых банкротств не предвидится, однако некоторые девелоперы с неустойчивой финансовой моделью могут столкнуться с проблемами. Стабильность рынка зависит от спроса и предложения: в Москве, Нижнем Новгороде и Омске продано более 65% жилья, а в Краснодаре и Воронеже — менее 40%. #монолит #банкротство Монолит

Сергей Собянин подвел итоги градостроительного комплекса Москвы Введено 14,2 млн кв. м недвижимости, из которых 6,5 млн кв. м — жилье. Планы стройки на 2025–2026 годы: Новые корпуса МГОБ №62 в Сколкове. Северный участок Троицкой линии метро от «Новаторской» до «ЗИЛ». Новый многопрофильный комплекс Детской больницы святого Владимира. Комплексная реконструкция Центрального Московского ипподрома. Национальный космический центр.

А еще недавно ДОМ․РФ определил высотные предпочтения покупателей ипотечного жилья «Статистика подтверждает тренд последних лет на увеличение этажности застройки — это обусловлено стремлением повысить коммерческую эффективность проектов без ущерба для площади квартир» Квартиры в многоэтажках и высотках чаще всего брали по «Семейной» и «Льготной» ипотеке. В мало- и среднеэтажных домах зафиксирована высокая доля «вторички».

ДОМ․РФ может переехать в Омск, об этом сообщают коллеги из РИА Недвижимость. На строительство нового здания уже зарезервировано 4,5 миллиарда рублей. Напомним, ранее президент Владимир Путин поручил правительству РФ подготовить предложения о переносе головных офисов государственных компаний из Москвы в регионы, где сосредоточена их основная деятельность. «Сейчас рассматривается вопрос о переезде головного офиса госкорпорации “Дом․РФ” в Омск. На строительство уже зарезервировано 4,5 миллиарда рублей. Планируется создать около 2100 рабочих мест. Основная цель такого масштабного перемещения — увеличение налоговых поступлений в местные бюджеты. Для Омской области это станет серьезной поддержкой.», — депутат Госдумы от Омской области Игорь Антропенко.

#утреннийRRE «Ведомости» пишут, что Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21% на заседании 14 февраля и обновил среднесрочный прогноз. В частности, выросли ожидания по изменению темпов инфляции: к концу года рост цен составит 7-8% вместо 4,5-5%, которые ожидались в октябрьской версии прогноза. Достижения таргета по инфляции в 4% Банк России по-прежнему ждет в 2026 году. Средняя ключевая ставка в 2025 году составит 19-22% в прежней версии – 17-20% . «Коммерсантъ» узнал, что Банк России снижает с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ряду ипотечных кредитов. Это позволит банкам высвободить часть капитала. Такое смягчение регулирования ЦБ допустил на фоне снижения рисков ипотечного кредитования. Еще «Коммерсантъ» рассказывает, что ввод жилья в январе 2025 года составил 10,9 млн кв. м. Это на 9,7% ниже показателя января 2024-го – 12,1 млн кв. м. Снижение фиксируется как в сегменте индивидуального жилищного строительства, который демонстрировал положительную динамику большую часть прошлого года, так и в секторе многоквартирных домов. Также «Коммерсантъ» пишет, что только за январь 2025 года состоятельные граждане потратили в общей сложности до 30 млрд рублей на покупку квартир и апартаментов в элитных новостройках Москвы. За прошлый месяц было продано такой недвижимости заметно больше, чем год назад. «Известия» сообщают, что на рынке новостроек бизнес-класса в Москве в 2024-м количество заключенных договоров долевого участия выросло на 7% при сравнении год к году. В целом за прошлый год было зарегистрировано 24 тыс. ДДУ против 22,5 тыс. в 2023-м. Объем реализованных площадей составил 1,4 млн кв. м +8% по сравнению с 2023-м . «РИА Недвижимость» пишет, что в Москве в начале 2025 года чаще всего рассматривали для покупки вторичного жилья такие районы, как Коммунарка, Раменки, Хорошево-Мневники, Филимонковский и Даниловский.

Итоги второй недели февраля: «Отмена льготной ипотеки привела к тому, что мы потеряем 1,5 млн человек, которые не смогут взять жилье», — министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин Центробанк сохранил ставку в 21% Инфляционное давление остается высоким. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. В ЦБ уточнили, что рассмотрят повышение ключевой ставки с учётом устойчивости снижения инфляции на следующем заседании, которое запланировано на 21 марта 2025 года. Но скорее всего ставку снова оставят без изменений! Путин рекомендовал ускорить запуск строительства частных домов по эскроу Согласно поручению, вступающему в силу с 1 марта, необходимо создать условия для быстрого старта проектов ИЖС по новой схеме, которая защищает покупателей. Отчёт о принятых мерах должен быть представлен до 1 июня 2025 года. Доля льготной ипотеки выросла почти до 80% Примерно тоже было в декабре 2024-го, подсчитали аналитики Домклик. В декабре доля льготной ипотеки составила 77%, в январе — 78%. В новостройках растут продажи кладовок В 2024 году спрос на «келлеры», как их рекламируют застройщики, и в Москве, и в стране в целом вырос на треть, установив новый рекорд. На первичном рынке столицы келлеры реализуются всего в 30% проектов, и в каждой новостройке их число составляет не более 35% от количества жилых помещений. Чтобы дополнительно снизить себестоимость строительства, девелоперы часто используют подземные площади, где невозможно разместить машино-места. Дайджесты и аналитика недели: Ключевые события рынка жилищного строительства 2024 года — рост цен на строящееся жилье замедлился: по данным индекса цен ДОМ РФ, в 2024 г. новостройки подорожали почти на уровне инфляции 9,2% . #итогинедели

Продаете квартиру? Готовьтесь к заморозке денег! Это мера защиты от мошенников, уверяют в Госдуме. Новый законопроект предлагает блокировать средства от сделки на 10 дней. Депутат Разворотнева объяснила, что отсрочка даст продавцу время опомниться и отменить сделку в случае обмана. Читать статью