nporaschetu

В Москве-таки ввели штрафы за нарушение внешнего облика зданий Мосгордума одобрила новый закон, по которому теперь застройщики обязаны соблюдать установленные требования к внешнему облику зданий. Подборок «ожидание vs реальность» должно стать меньше. А кто будет нарушать — тому штраф: физикам до 5 тыс. ₽, должностным до 50 тыс. ₽. юрикам до 1 млн ₽. Раньше такого не было. Не сошелся получившийся облик в рендерами, никого не штрафовали. Надзор за выполнением требований будет вести комитет государственного строительного надзора Москвы. Ну глядишь, и вся страна практику переймет. Рады? — Еще как — Ок, но что-то не верится — Нет, я застройщик Новостройка по расчету

В Москве снова рекорд продаж вторички — за январь 2025-го Год к году число таких сделок выросло на 27%, отчитался Росстат. Смотрим в динамике за три года: 7672 в январе 2023-го 7469 в 2024-м, 9496 в 2025-м. Больше продаж аналитики фиксировали только в январе 2019-го — 9 853. Некрасиво так говорить, но мы скажем: «А мы говорили». Декабрьские результаты еще показали рекорд продаж на вторичке и было понятно, что в ближайшие месяцы мы увидим положительную динамику по ценам. До этого была длительная стагнация. Ну посмотрим, сколько эффект продлится. Новостройка по расчету

Рост цен на аренду в Москве отменяется, переинвестировали Второй месяц подряд арендный рынок в столице растет, но растет только предложение. В декабре к ноябрю: +23% в объявлениях, в январе к декабрю: +21%, сейчас экспонируется более 22,3 тыс. объектов, в ноябре было 15 тысяч. Большая часть предложения — однушки и студии, они и в декабре, и в январе, прибавили по 30% в экспозиции, сейчас выставлено 8,5 тыс. лотов. Наибольшее совокупное предложение, понятно, в ЦАО. Но если брать самый ходовой формат — студии, 1к — то на первом месте Новая Москва, более 1,1 тыс. квартир в объявлениях. А вот цены не растут, в декабре уже фиксировали снижение по студиям и однокомнатным в среднем -6%, а по двухкомнатным -4%, исключением были трешки +5% . В январе снижение замедлилось, но не прекратилось. Нулевая динамика по однокомнатным и студиям, -2% по двухкомнатным, -1% по трешкам. Это в среднем, детально — на таблицах. При таком росте предложения цены держатся, но держаться долго не смогут, тут больше вопрос инерции. Точно можно говорить о том, что какого-то роста ждать не стоит, расти не на чем. Где все те люди, которые, как нам обещали, после сворачивания льготки в отчаянии побегут арендовать квартиры — тоже непонятно. Да их просто нет, льготная ипотека предназначалась не для решения квартирных вопросов. Знаете, какую долю в предложении аренды сейчас занимают квартиры, сданные в 2020–2024 гг.? Каждая четвертая, 26% — это тот самый новострой под инвест и квартиры «про запас», которые отбивают свою ипотеку.

В столичных проектах то была мода на необычное благоустройство, а теперь все больше компаний устанавливают арт-объекты. На днях в офисном квартале STONE Towers поставили ангела от дизайнера Евгения Желвакова. Следом MR Group анонсировали проект от Recycle Group в ЖК Famous. И вот вопрос Какая скульптура поможет привлечь инвесторов? — Ангел — Робот в vr-очках — Обе достойны — Обе странные

«Киевская площадь» стала инвестором реконструкции «дома-книжки» на Новом Арбате В доме, где раньше был Совет экономической взаимопомощи СЭВ , группа компаний создаст социокультурный кластер на 600 тыс. м². По плану, он станет свяжет Большой Сити, Арбат и Хамовники. Концепции пока нет, обещают до конца года. Известно, что будет: свыше 450 тыс. м² под социокультурные, деловые объекты, остальное — жилье и технологические помещения. Группа компаний владеет объектами недвижимости и землей рядом с СЭВ. Их тоже освоят в этом проекте. Реновация предстоит масштабной, заммэра Москвы Владимир Ефимов сказал, что иначе здание не приспособить. Оно сильно изношено, осенью 2024-го его признали аварийным. Еще в начале октября СМИ писали, что инвестором будет именно «Киевская площадь», но вот и официально подтвердилось. Фото Алексея Бычкова / ТАСС Новостройка по расчету

Capital Group застроит территорию стадиона «Метеор» у Поклонной горы Интересные новости пришли от Capital Group, о проектах которой не было слышно со времен передачи не пойми кому «Крылатская EcoTower» сейчас KRL33 . Будут застраивать участок у «Парка Победы». Локация ничего такая, ждем премиум, конечно. Две ветки метро, крупные магистрали, Сити под боком. Рядом набережная, Филёвский парк, Поклонная гора, развитый район. Рядом строят «River Park Кутузовский», Victory Park Residences, Ahead, Famous, HideOUT, всё — сплошной премиум. Единственное исключение — ПИК с «Барклая 6», но Capital Group такое возводить не будет. Ожидаем проект и стартовый ценник, думаем, от 700 тыс. ₽/м². Это по рыночной температуре на сейчас, а там видно будет

В Москве случился рекорд продаж вторички То, что неизбежно ожидалось с момента начала всех пертурбаций с регулированием рынка льготкой, наконец, зафиксировал Росреестр — пиковый декабрьский спрос. В декабре 2024 года в Москве зарегистрировано 17 297 переходов прав на вторичное жилье, что на 27,5% больше ноября 2024 года 13 568 . В годовом выражении число оформленных договоров на вторичное жилье выросло на 16,4% 14 864 в декабре 2023 года , а к аналогичному месяцу 2022 года 14 030 рост составил 23,3% читаем в отчете. Пошел переток спроса. Запретительная ипотека, более гибкие продавцы, относительно низкие цены, альтернативные сделки, наличка. Что ожидаем дальше? В ближайшие месяцы — положительную динамику по ценам на вторичку после длительной стагнации. Господа-застройщики все смотрели и облизывались на нескончаемый рост депозитов. Вот эти деньги и пошли, только туда, где дешевле.

ФСК перенесет запуск в продажу 40 жилых корпусов с 2025 на 2026 год Это порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. Причина — экономическая ситуация в стране, написала в своем телеграм-канале журналист Анастасия Кременчук, ссылаясь на слова гендиректора ФСК Дмитрия Трубникова. Топ-менеджер объяснил, что перенос поможет не перегревать рынок в период спада спроса на квартиры. Мы попросили ФСК подробнее рассказать об этом решении.

У ЦБ свои способы намекнуть, что брать кредиты сейчас не стоит В конце 2024-го в Совкомбанке ставка по рыночной ипотеке дошла до 43,2%. Илья Пискулин в первом в этом году выпуске на «Канале недвижимости Движение» объяснил, что это один из способов Банка России охладить экономику и постепенно начать снижать ключ. Подробности — в ролике, другие темы — в выпуске.

5 трендов уходящего года на рынке недвижимости Москвы Все честно подсмотрели в статье на Движение.ру. Ну давайте разбираться. Жилье премиум- и бизнес-сегмента в Старой Москве подорожало на 12% таблица 1 . Рост цен коснулся и апартаментов, они прибавили 14% с начала года таблица 2 . Самый дорогой квадратный метр в объектах бизнес- и комфорт-класса замечен в ЦАО. Его стоимость составила 1,6 млн ₽, что на 25% выше, чем в декабре 2023 года. Отмена льготки под 8% привела к росту спроса на покупку жилья в июне 2024-го. С августа рынок недвижимости столкнулся со спадом, но затем начал восстанавливаться. Рекордно высокая стоимость аренды квартир в Москве приблизилась к 75% от среднего дохода. Двумя годами ранее этот показатель держался на уровне 62,6%. Спрос на загородку в Подмосковье оставался стабильно высоким — к концу года продажи первичного жилья достигли 300 сделок. Как вам топчик? Согласны с трендами или что-то бы добавили?