portierdenuit

РЖД приглашают отельеров на вокзалы Компания выставила на торги помещения под отели и комнаты отдыха в крупных транспортных узлах Санкт Петербурге Калининграде Москве Сочи Владивостоке и еще ряде городов Всего около 45 тыс кв метров в 64 локациях Срок аренды до пяти лет с возможностью продления Формально идея выглядит логично Вокзалы это стабильный поток пассажиров высокая проходимость и постоянный спрос на короткие остановки и ночлег рядом транспорт и базовая инфраструктура а значит заполняемость должна быть стабильной Но по сути это очередная попытка РЖД придумать новый источник дохода на фоне затянувшихся финансовых проблем Компания регулярно пробует себя в непрофильных направлениях и далеко не всегда успешно Разглядеть потенциал и переломить имидж локации у вокзала смогут только сильные духом отельеры Кроме того за гарантированный срок аренды на 5 лет окупиться может только мини отель или хостел с соответствующим стандартом и качеством обслуживания Люди при вокзале предпочтут остановиться из экономии чем из опыта В общем никакой революции в привокзальном размещении не ждём Ночной портье в Telegram в MAX

Москва дешевеет Еще одно наблюдение по московскому гостиничному рынку после нескольких лет непрерывного роста цен в январе марте средняя стоимость номера упала на 1 6 год к году по данным Nikoliers на базе Hotel Advisors И это первое годовое снижение с 2022 года По Travelline коррекция еще сильнее в конце апреля начале мая средняя цена проданной ночи в московских отелях составила 8 4 тыс руб 6 год к году Пятизвездочные отели теряют 2 7 до 17 4 тыс руб Четырехзвездочный сегмент пока держится на небольшом росте 1 1 до 8 2 тыс руб но этот рост уже не выглядит рыночным скорее результат точечных объектов и более агрессивного управления тарифами Трешки слегка проседают 0 4 до 5 7 тыс руб а бюджетный сегмент все сильнее размывается посуточной арендой где ценовая конкуренция просто не сопоставима по гибкости Спрос при этом тоже не поддерживает рынок внутренний туризм в первом квартале снизился на 4 5 а на майские праздники бронирования в Москве просели еще на 5 6 И в отличие от предыдущих лет рынок уже не компенсирует это ростом цены Сейчас особенно заметно что многие отельеры в Москве продолжили жить в логике 2022 2023 годов когда любой спрос можно было переложить в тариф Эта модель больше не работает И проблема даже не в снижении показателей а в том что у части объектов до сих пор нет привычки управлять доходностью через загрузку только через цену В результате рынок довольно быстро приходит к ситуации где попытка удерживать ADR без учета реального спроса приводит не к сохранению выручки а к потере оборота Ночной портье в Telegram в MAX

Продолжение истории с Архызом Армавирский городской суд принял решение вернуть в собственность государства активы на территории курорта 25 земельных участков восемь отелей три жилых дома 67 нежилых построек шесть некапитальных объектов и два незавершённых здания Напомню масштаб кейса речь идёт о 6 гектарах земли в посёлке Романтик рыночную стоимость которых оценивают в 1 1 млрд рублей На спорной территории успели построить 27 тыс кв метров объектов включая два пятизвёздочных отеля Если разделить даже грубо получается более 4 5 тыс кв метров построек на каждый гектар земли То есть это давно не спор про землю а полноценный туристический продукт с вложенными деньгами номерным фондом и действующей инфраструктурой Для гостиничного рынка ключевое значение имеет последствие таких кейсов После подобных решений инвесторы начинают жёстче проверять происхождение земли и историю собственности банки осторожнее подходят к финансированию а новые сделки проходят дольше и дороже Риск автоматически закладывается в стоимость капитала Для самого Архыза это тоже чувствительно Курорт растёт требует новых номеров и инфраструктуры а любой юридический шум автоматически делает новые деньги осторожнее Ночной портье в Telegram в MAX

В Анапе планируют открыть все пляжи к летнему сезону 2026 года По словам губернатора Вениамин Кондратьев на участках пострадавших после прошлогоднего разлива мазута продолжаются работы меняют и досыпают песок По данным Роспотребнадзор эти пляжи признаны пригодными для отдыха Параллельно готовят к открытию и галечные зоны где загрязнений не фиксировали В конце марта из опасной зоны уже вывели восемь таких пляжей от Большого Утриша до Высокого берега А теперь неприятное В субботу оперштаб сообщил о новом нефтяном пятне в Чёрном море примерно в 11 км от берега оно движется в сторону линии Анапа Витязево Зафиксированы первые выбросы Это ровно тот сценарий которого все боялись после заявлений всё очищено Формально пляжи готовы По факту появляется новая точка неопределённости прямо перед сезоном Повлияет ли это на сроки открытия пока не уточняется Следим Ночной портье в Telegram в MAX

С 1 апреля вступили в силу обновлённые правила заселения несовершеннолетних На первый взгляд просто уточнили документы По факту аккуратно докрутили контроль и добавили цифровые сценарии Теперь базовая логика такая до 14 лет свидетельство о рождении документы родителей или сопровождающего с обязательным согласием с 14 лет уже паспорт но всё то же согласие если ребёнок без родителей Даже если заселяется один без согласия не получится Отдельный слой цифровизация В правилах прямо зафиксировали возможность идентификации через биометрию Госуслуги и другие системы То есть формально открыли дверь к сценарию без бумажек но с важной оговоркой согласие всё равно остаётся ключевым элементом Что это меняет на практике Для отелей меньше серых зон и а можно как нибудь заселить Правила стали жёстче и прозрачнее либо есть комплект документов либо нет заселения Для гостей меньше гибкости особенно в ситуациях с поездками детей без родителей Ночной портье в Telegram в MAX

В Приамурье начинают активно развивать придорожный сервис заявлены сразу несколько проектов вдоль федеральной трассы Амур Формат понятный и что важно комплексный не просто кафе у дороги а полноценные многофункциональные зоны гостиницы хостелы парковки автомойки СТО прачечные и даже банные комплексы По сути это попытка собрать мини инфраструктуру вокруг транзитного трафика Один из ключевых проектов стартует уже в апреле в Серышевском округе Там планируют гостиничный комплекс с кафе столовой и гостевыми домиками у озера плюс большая стоянка мойка шиномонтаж и допсервисы Параллельно идёт строительство в Свободненском округе и под Благовещенском включая хостел примерно на 30 номеров с сопутствующей инфраструктурой Всего в работе как минимум четыре таких точки Важно кто это делает Это не сетевые игроки и не федеральные девелоперы речь про локальных предпринимателей Один из проектов реализуется на участке полученном по программе Дальневосточный гектар остальные такие же частные инициативы при поддержке региона И это сразу задаёт рамку уровень продукта будет сильно зависеть от конкретного инвестора от аккуратного roadside до классического переночевать и поехать дальше Экономика при этом выглядит довольно щедро субсидии до 70 затрат льготные кредиты под 5 плюс налоговые каникулы для гостиниц и общепита То есть вход в проект частично подстелен и это объясняет почему таких инициатив становится больше Ночной портье в Telegram в MAX

Рынок раннего бронирования на лето постепенно проясняется и пока цифры для российских курортов выглядят не самым бодрым образом По данным сервисов бронирования доля российских направлений в продажах организованных туров на май август снизилась с примерно 10 до 6 8 год к году В туроператорах также отмечают что совокупные продажи туров по России и странам ближнего зарубежья на лето сократились примерно на 15 Главная неожиданность Сочи Спрос на летние поездки туда снизился на 10 15 Некоторые считают что из за нестабильной работы аэропорта а поскольку именно через него строится логистика значительной части потока на Черноморское побережье эффект почувствовали и соседние направления спрос на Абхазию также просел примерно на 10 15 При этом картина внутри страны неоднородная Анапа на фоне низкой базы прошлого года показывает рост бронирований примерно на 50 Крым прибавляет 12 18 по разным оценкам Параллельно растёт интерес к зарубежным направлениям Спрос на Турцию увеличился примерно на 14 на Египет более чем на 70 Китай и Вьетнам показывают кратный рост На этом фоне доля зарубежных направлений в бронированиях размещения уже достигла 22 Если смотреть на ситуацию глазами индустрии вывод довольно простой российские курорты сегодня конкурируют не столько между собой сколько с международными направлениями И здесь решает не только цена номера а вся экономика поездки логистика удобство маршрута и ощущение доступности путешествия для гостя Ночной портье в Telegram в MAX

Правительство одобрило законопроект который упрощает перевод части сельхозземель под проекты агротуризма Речь идёт о территориях сельхозназначения которые не используются как угодья их можно будет переводить в рекреационные земли и строить там гостевые дома туристические комплексы и другие объекты для приёма гостей Закон может вступить в силу с 1 сентября 2026 года Идея понятна сегодня жёсткое разделение категорий земли часто мешает легально запускать проекты сельского туризма Новый механизм фактически создаёт зелёный коридор для инвесторов на таких участках можно будет ставить капитальные здания например фермерские гостиницы сыроварни с дегустационными залами или экотропы с визит центрами Но вместе с возможностями появляются и риски Эксперты опасаются что под видом агротуризма участки могут переводить под склады коттеджные посёлки или другие коммерческие проекты Поэтому в документе уже обсуждают дополнительные механизмы контроля согласование с Минсельхозом земельный надзор и возможность вернуть участок в сельхозкатегорию если он не используется по назначению Если закон заработает в предложенном виде это может сильно ускорить развитие агротуризма в регионах с большим природным потенциалом на Алтае в Карелии на Северном Кавказе Но ключевой вопрос как обычно будет не в самом законе а в том как именно его начнут применять на местах Ночной портье в Telegram в MAX

В АТОР сообщили что направили властям Дубая чёрный список отелей которые выселяли российских туристов после остановки авиасообщения По словам исполнительного директора ассоциации Майи Ломидзе некоторые гостиницы вели себя крайне некорректно и негостеприимно Любопытная последовательность событий получается Сначала государство разрешает туроператорам использовать фонды персональной ответственности чтобы вернуть деньги туристам и фактически закрыть кассовые разрывы отрасли А ассоциация туроператоров вместо этого начинает отправлять чёрные списки отелей в Дубай Расчёт на то что гостиницы как то накажут и тогда вопрос оплаты продлений решится сам собой Отельеры же на Среднем Востоке в этой истории по мнению АТОР должны были действовать иначе держать гостей неопределённое время без гарантий оплаты верить на слово и проявлять максимум гостеприимства Видимо это тот самый взгляд на гостиничный бизнес который формируется когда всю жизнь смотришь на поездки через призму пакетного туризма Где отель это часть услуги а не самостоятельный бизнес с расходами рисками и счетами Не понимают в АТОР что в реальности гостиницы работают немного иначе номер в отличие от путёвки нельзя продать дважды Ночной портье в Telegram в MAX

Минэк сейчас не только воюет с туроператорами но и традиционно бодро рапортует о росте туризма Министр Решетников доложил что по итогам 2025 года число турпоездок по России выросло на 4 а общий объём может превысить 94 млн поездок Зимний сезон по предварительным оценкам держится на уровне прошлого года около 32 млн поездок Но для отельеров в этом докладе куда интереснее другая часть стройка По программе льготного кредитования государство уже поддержало 344 гостиницы на 73 тыс номеров 36 объектов более 8 тыс номеров уже введены около 100 отелей на 23 тыс номеров строятся ещё 200 проектов на 42 тыс номеров находятся на стадии проектирования Отдельная линия модульные гостиницы В рамках нацпроекта поддержано строительство 10 тыс номеров в 54 регионах причём значительная часть должна появиться уже в ближайшее время Параллельно финансируются и точки притяжения аквапарки горнолыжные курорты парки развлечений а регионам раздали 8 5 млрд рублей субсидий на развитие туристической инфраструктуры Выглядит это как у нас любят горячо туризм растёт отели строятся курорты появляются жизнь кипит Но если сложить цифры получается любопытная картина Государство сейчас активно увеличивает номерной фонд по всей стране И если темпы стройки сохранятся ближайшие годы для гостиничного рынка могут стать не столько временем роста сколько временем жёсткой конкуренции за гостя В общем строим много Теперь как бы ещё про гостей не забыть Ночной портье в Telegram в MAX