insaitbiz

Рынок нежвижимости начал резко стареть Российский рынок вторичной недвижимости начал стремительно взрослеть по данным Циан средний возраст дома в котором сегодня продаются квартиры достиг 28 лет Еще год назад этот показатель был заметно ниже но сейчас доля свежих построек младше 10 лет в объявлениях тает на глазах их осталось всего около 25 География молодости предсказуемо разделилась если в Краснодаре или Тюмени покупатель легко найдет современный дом в среднем 15 18 лет то в Новокузнецке Волгограде или Санкт Петербурге приходится иметь дело с солидным жилым фондом чей возраст перешагнул отметку в 38 44 года Главная причина такого демографического сдвига кроется в смене стратегии инвесторов Те кто успел вложиться в современные новостройки больше не спешат их перепродавать предпочитая стабильный доход от аренды В итоге качественные молодые лоты просто вымываются из экспозиции оставляя покупателям всё меньше шансов на покупку жилья с актуальными коммуникациями и современными подъездами Рынок становится более консервативным а охота за квартирами в относительно новых домах превращается для горожан в настоящий квест Мегаполис РФ

Эпоха золотого бетона Москва окончательно закрепила за собой статус города золотых квадратов за последние десять лет стоимость жилья в столичных новостройках совершила головокружительный прыжок увеличившись почти в три раза По данным аналитиков Ricci если в 2016 году квадратный метр в новом доме можно было приобрести в среднем за 183 тысячи рублей то к концу 2025 года ценник взлетел до внушительных 520 тысяч Этот рост на 185 превратил покупку столичной недвижимости из амбициозной цели в настоящий финансовый подвиг доступный лишь немногим Главным топливом для такого ценового ралли стали массовые программы льготной ипотеки которые долгие годы подогревали ажиотажный спрос Однако застройщики кивают и на экономику процесса переход на проектное финансирование через счета эскроу сделал деньги для девелоперов дороже а взрывной рост стоимости материалов и дефицит рабочих рук взвинтили себестоимость Масла в огонь подливают и растущие эстетические аппетиты московских властей требования к архитектурному облику проектов становятся всё жестче и дороже а оплачивать изысканные фасады и умные дворы в конечном итоге приходится покупателю из своего кармана Мегаполис РФ

Цены на новостройки могут снизиться если банки начнут платить дольщикам и застройщикам за пользование деньгами на эскроу Комиссия при Минстрое инициировала реформу системы проектного финансирования которая позволит уменьшить стоимость квартир Сейчас банковские комиссии и доходы от бесплатного использования средств дольщиков составляют до трети себестоимости жилья Суть предложения обязать банки начислять проценты на остатки на счетах эскроу не менее 90 от ключевой ставки ЦБ если сумма на них превышает размер кредита застройщика Эти средства будут аккумулироваться и выплачиваться после ввода дома в эксплуатацию что исключит сверхприбыли банков за счет покупателей Предлагаемый механизм позволит сократить непроизводственные финансовые затраты на строительство и ипотеку что в конечном итоге снизит стоимость квадратного метра подчеркнул исполняющий обязанности руководителя комиссии президент Группы Эталон Михаил Бузулуцкий Мегаполис РФ

В Москве завершили жилую часть второй очереди квартала Шагал Группа Эталон объявила о завершении строительства жилой части второй очереди квартала Шагал в Москве Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 3 и 4 31 марта 2026 года что стало пятым подобным разрешением для девелопера с начала года С этим этапом вторая очередь Шагала считается полностью завершенной её общая площадь превышает 270 тысяч квадратных метров из которых более 180 тысяч продаваемые Заселение ранее введенных этапов уже активно идет а в финальном корпусе переменной этажности от 3 до 19 этажей расположено 250 квартир а также подземный паркинг на 246 машино мест В ближайшее время Группа Эталон завершит строительство дошкольного учреждения на 270 мест дополняя инфраструктуру квартала которая уже включает 16 коммерческих помещений на первых этажах Мегаполис РФ

Застройщики решили не тормозить и вывалили на рынок ещё больше бетона по данным Дом РФ в I квартале 2026 года объём нового жилья вырос на 40 до 10 7 млн кв м против 7 7 млн год назад Объяснение классическое ипотека вроде оживает льготки всё ещё качают спрос вот девелоперы и ускорились В одном только марте на рынок закинули 4 2 млн кв м что на 24 больше чем годом ранее Основной бетонный удар пришёлся на Московскую область 823 тыс кв м рост в 2 2 раза Ленинградская область 762 тыс тоже х2 2 и Москва 761 тыс где рост решил взять паузу и ушёл в 1 В итоге стройка раздувается дальше общий портфель проектов с начала года подрос ещё на 2 и к 1 апреля достиг 118 9 млн кв м Проще говоря строят всё быстрее лишь бы потом было кому это всё покупать Мегаполис РФ

Стройка на максимум три региона России вырвались в лидеры по вводу жилья В 2025 году на карте российского девелопмента определились явные фавориты где жилое пространство расширяется ударными темпами Главными магнитами для новых квадратных метров стали Ленинградская и Тюменская области а также Республика Алтай именно здесь в расчете на каждого жителя ввели больше всего жилья Сочетание активной субурбанизации и высокого интереса к регионам позволило этим территориям обойти даже признанных экономических гигантов превратив их в главные площадки страны для массовых новоселий Однако несмотря на впечатляющие успехи отдельных субъектов достичь заветного показателя в один квадрат на человека оказалось задачей со звездочкой В элитный список регионов сумевших преодолеть этот психологический и экономический рубеж вошли всего девять территорий по всей стране Такая статистика наглядно показывает что сверхвысокие темпы застройки остаются привилегией лишь избранных регионов сумевших найти идеальный баланс между амбициями застройщиков и реальными возможностями инфраструктуры Мегаполис РФ

Жилье в цифрах Минстрой обновил ценники на квадратный метр Минстрой России утвердил новые нормативы рыночной стоимости жилья на второй квартал 2026 года и география цен преподнесла немало сюрпризов Настоящий ценовой рывок совершила Кабардино Балкария где квадрат подорожал почти в полтора раза с 55 5 до 82 2 тыс рублей В лидерах по дороговизне предсказуемо остались Москва 206 9 тыс и Приморский край 183 8 тыс но абсолютный рекорд традиционно удерживает Чукотка с невероятными 269 9 тыс рублей за метр В то же время Ленинградская и Псковская области а также арктическая часть Коми показали небольшое снижение а Санкт Петербург проявил завидную стабильность зафиксировав цену на отметке 165 тыс рублей Для обычного покупателя эти цифры могут казаться оторванными от реальности объявлений но для тысяч людей это важнейший финансовый ориентир Именно на базе этих расчетов государство определяет размер социальных выплат и льгот От утвержденной стоимости зависит какую сумму получит в виде жилищного сертификата ребенок сирота и на какую поддержку могут рассчитывать семьи при переселении из ветхого и аварийного фонда Для жителей регионов с низкими показателями таких как Ингушетия 60 5 тыс или Тверская область 76 9 тыс эти цифры станут определяющими при планировании переезда в новые квартиры Мегаполис РФ

В Центральном банке России предложили распространить эскроу счета на всю ипотеку для частных домов Сейчас защита работает только в льготных программах а остальная ИЖС ипотека остаётся без гарантий Эльвира Набиуллина отметила что около 20 тыс человек уже столкнулись с проблемами деньги отдали а результат туманный Поэтому хотят обязать использовать эскроу везде чтобы подрядчики не пропадали с авансами Пока правило действует частично но регулятор настаивает закрыть этот пробел По прогнозам к 2030 году до 25 частных домов будут строить через эскроу Параллельно обсуждают компенсации и достройку для тех кто уже попал на недобросовестных строителей Мегаполис РФ

Минстрой берет мебелью Бывшего главу Минстроя Дагестана Артура Сулейманова арестовали на два месяца по подозрению в получении взятки Следствие считает что чиновник брал взятку мебелью и ремонтом По данным следствия в ноябре 2023 года подозреваемый получил взятку от гендиректора компании Баварский дом которая сделала в доме его родителей ремонт и поставила мебель на 2 млн руб Услугу компания предоставила за содействие министра по госконтракту на строительство школы на 420 мест в селе Новосаситли Хасавюртовского района Гендиректор компании также попросил увеличить бюджетное финансирование строительства школы с 490 до 850 млн руб Мегаполис РФ

Sminex снова нацелилась на элитку в центре Москвы выкупив у MR Group участок на Таганке Два клубных дома займут более 21 тыс кв м из которых примерно 13 тыс квартиры для тех кому не жалко платить за престиж Район красота и ад в одном флаконе Кремль рядом Котельническая высотка смотрит сверху а на соседней Кремлевской набережной цены никогда не падают Пешком до метро Забудьте пробки шум а тянется всё это почти как ползком до Китая Красиво исторично элитно и одновременно городская битва каждый день Цены и бюджеты проекта официально не раскрыты но входной билет на участок пару миллиардов стройка сверху ещё десятки миллиардов Квадрат стартует от 2 млн рублей так что итоговая выручка обещает перевалить за десятки миллиардов Короче купили кусок центра вложили кучу денег и сделали проект для тех кто готов терпеть пробки и переплачивать за вид на Кремль Мегаполис РФ