realestateruae

Цифры недели Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах. 90 млрд рублей — дополнительный лимит, который получит Сбер на семейную ипотеку. Банк может возобновить выдачу семейной ипотеки на следующей неделе. 18 млн — столько «квадратов» деревянных домов будет построено по итогам 2024 года. Объём деревянного домостроения станет рекордным. 3 млн — столько кредитов было оформлено по программе «Семейная ипотека» с 2018 года. 646 тыс. рублей — такой будет сумма маткапитала на первенца в 2025 году. Сумма субсидии на второго ребёнка вырастет до 854 тыс. рублей. 223,9 тыс. рублей — такую сумму в месяц нужно зарабатывать московской семье для комфортного обслуживания ипотеки, выяснили аналитики Национального бюро кредитных историй. 63% — доля ипотеки на «вторичку» в августе. За месяц банки выдали 83,9 тыс. ипотечных кредитов на 376 млрд рублей 33 «квадрата» — до этого уровня хотят довести показатель обеспеченности жильём к 2030 году. 20,5 млн рублей —средняя сумма сделки с «первичкой» в Москве. 21,6% — минимальная ставка по рыночной ипотеке в Сбере. Банк увеличил ставки по базовым ипотечным программам на 0,9 п.п. 6,5% от суммы кредита — новая комиссия для застройщиков в Сбере.

В Москве доля свободных офисов упала до 15-летнего минимума В столице вакантно только 5,5% офисных площадей. В столице к концу третьего квартала доля вакантных офисных площадей стала минимальной с 2008 года, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные IBC Real Estate. Она составила 5,5%. За квартал уровень вакантности на рынке офисной недвижимости снизился на 1 процентный пункт. За год он уменьшился на 2,8 п.п. По итогам сентября уровень вакантности офисов класса А составил 6,5%, доля свободных офисов класса В+ снизилась до 4,3%. Текущие значения являются минимальными за последние 15 лет, рассказала член совета директоров, глава департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова. Аналитики компании NF Group также фиксируют рекордно низкую вакансию на рынке офисной недвижимости. По их оценке, по итогам третьего квартала доля свободных офисов класса А в столице снизилась до 8,7%, класса B — до 5,6%. Такую динамику подтверждают аналитики Nikoliers. По данным компании, к концу третьего квартала средний уровень вакансии снизился до 5,7%.

В 2025 году стройотрасль перейдёт на новую систему ценообразования Новую формулу расчёта разработали в Минстрое Система ценообразования в строительной отрасли изменится в 2025 году, сообщили в Минстрое. Планируется ввести формульную цену контракта в строительстве, рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко в ходе XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild. Для расчёта формульной цены контракта буду использовать четыре агрегированных индекса, которые Главгосэкспертиза разработала совместно с Минстроем. Они будут применяться в зависимости от срока контракта. Цену будут ежегодно пересчитывать при отклонении от применённого индекса дефлятора. Поправки в законодательство планируется внести в следующем году, сообщил Музыченко. Он добавил, что дорожную карту ценообразования могут согласовать и внести на рассмотрение правительства в октябре.

‼ Сбер повысил ставки по рыночной ипотеке Также банк приостановил приём заявок на IT-ипотеку. Сбер увеличил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,9 процентных пунктов. Минимальная ставка по ипотеке на новостройки увеличена до 21,9% годовых, по кредитам на вторичное жильё — до 21,6% годовых, сообщили в кредитной организации. В банке объяснили повышение ставок ростом доходности облигаций федерального займа на фоне высокой ключевой ставки. Также банк отменил надбавку в 1 п.п. по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» при отказе от страхования жизни и здоровья. Минимальная ставка по программе — 24,3% годовых. Ставки по рыночной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство увеличены на 1,8 п.п. Минимальная ставка по кредитам на строительство дома и покупку загородного жилья и земельных участков — 23,1% годовых. Также Сбер приостановил приём заявок и запись на сделки по IT-ипотеке. Это решение в банке объяснили исчерпанием лимита на программу. При выделении нового лимита банк возобновит приём заявок. Напомним, в сентябре Центробанк повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых. В начале июня Сбер повысил ставки по рыночной ипотеке на 1,5 п.п.

В Дубае откроют самый высокий отель мира Открытие самого высокого отеля в мире Ciel Tower запланировано в Дубае на 2025 год. Высота здания составит 365 метров, гостиница будет предлагать для размещения постояльцев более 1000 номеров на 80+ этажах. Планируется, что мегапостройка идеально впишется в береговую линию Дубая в престижном районе Dubai Marina. Отель будет официально называться Ciel, Vignette Collection и станет частью Vignette Collection от IHG Hotels and Resorts. На его территории будут располагаться три ресторана, самый высокий в Дубае пейзажный бассейн, фитнес-центр, спа-салон, клубный лаундж, а также бар и лаундж со смотровой площадкой, откуда будут открываться панорамные виды на море, город и острова. Лаундж Ciel Observatory & Lounge будет располагаться на 81-м этаже, этажом выше - Sky Terrace с пейзажным бассейном. Sunset Lounge будет располагаться на 74-м этаже, Horizon Bar на 76-м этаже, а спа-салон и оздоровительный клуб – на 61-м этаже.

Почему подорожали новостройки, объяснили в Счётной палате Наибольшее влияние на цены оказали массовые льготные ипотечные программы. Резкий рост цен на жилую недвижимость связан с длительным действием льготных ипотечных программ, говорится в отчёте Счётной палаты. Аудиторы СП проанализировали расходование средств федерального бюджета на поддержку ипотечного рынка в 2021–2023 годах. Наибольшее влияние на цены оказали массовые льготные ипотечные программы. В Счётной палате напомнили, что в 2018 году была запущена семейная ипотека, в 2019 году начали действовать сельская ипотека и дальневосточная ипотека, в 2020 году власти запустили массовую льготную ипотеку на новостройки, в 2022 году появилась IT-ипотека. После запуска массовой льготной ипотеки начал расти дисбаланс между ценами на новостройки и «вторичку». В некоторых регионах это привело к большой разнице между ценами на готовое и первичное жильё — она достигала 30–60%. Такая ситуация сложилась в Московской, Ленинградской, Кировской, Орловской, Свердловской, Астраханской, Пензенской, Магаданской, Челябинской областях, Карелии, Забайкальском крае. Массовая выдача льготных кредитов приводит к снижению средневзвешенной ставки по ипотеке на новостройки, отметил аудитор Счётной палаты Алексей Саватюгин. Снижение на 1 п.п. средневзвешенной ставки по ипотеке, выданной под залог прав требования по ДДУ, соответствует росту реальной стоимость новостроек на 0,9–2%. У роста цен есть и другие причины, отмечают аудиторы. Это рост реальных доходов граждан и введение механизма проектного финансирования.

Девелоперов обяжут ставить квартиры на кадастровый учёт Застройщиков обяжут ставить квартиры в готовых новостройках на кадастровый учёт, сообщает «РБК-Недвижимость». Законопроект принят Госдумой в первом чтении. В ст. 16 закона о долевом строительстве планируется внести поправки. По действующим правилам, застройщики имеют право подать заявление о постановке новой квартиры на кадастровый учёт даже без доверенности от дольщика. После этого застройщик передаёт дольщику выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию квартиры в базе Росреестра. Но сроки этой процедуры не установлены. Согласно законопроекту, подача документов на регистрацию квартир в новостройках станет обязанностью застройщиков. Девелоперы должны будут поставить квартиры на кадастровый учёт в течение 30 дней после подписания акта приёма-передачи, а затем передать дольщику выписку из ЕГРН. Поправки нужны для повышения собираемости налогов, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Платить налоги на недвижимость обязаны только собственники. Если права на квартиру не зарегистрированы, обязательство по уплате налога не возникает. Кроме того, отсутствие чёткой процедуры регистрации препятствует нормальному управлению недвижимостью.

Средства на льготную ипотеку предусмотрят в бюджете на 2025-2027 годы Власти заложили средства на льготную ипотеку в проекте бюджета, рассчитанном на 2025-2027 годы, сообщил министр финансов РФ Антон Силуанов. На льготные ипотечные программы выделят необходимые ресурсы на этот период, отметил глава Минфина, выступая на заседании правительства по проекту федерального бюджета на 2025 год и плановый период 2026-2027 годов. Проект бюджета также учитывает индексацию материнского капитала и выплату семьям остатка субсидии в размере до 10 тыс. рублей. По словам председателя комитета по бюджету и налогам Андрея Макарова, ожидается, что проект федерального бюджета на трёхлетний период поступит в Госдуму 30 сентября.

Выдача льготной ипотеки за год упала на 65% В августе 2024 года объем выдачи льготной ипотеки сократился на 65% относительно аналогичного прошлогоднего показателя, сообщили в Объединённом кредитном бюро. За месяц было выдано льготных кредитов на сумму 185 млрд рублей. Число льготных кредитов за этот период снизилось на 68%, до 33 тысяч. В августе 2023 года банки выдали почти 104 тыс. льготных жилищных кредитов на сумму 526 млрд рублей. Средний размер льготного кредита составил 5,63 миллиона рублей. Это на 11% превышает показатель августа 2023 года. Средний срок льготной ипотеки достиг рекордного значения — 26 лет и 2 месяца. За месяц число льготных ипотечных кредитов снизилось на 1%. Объем кредитования, напротив, увеличился на 6%. Доля льготных ипотечных кредитов на новостройки в августе составила 72%. На вторичное жильё пришлось только 28% льготных кредитов. Всего за восемь месяцев 2024 года банки выдали 482,84 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 2,55 трлн рублей.

Ставки краткосрочной аренды в ОАЭ могут превышать $27 тыс. Спрос на краткосрочную аренду в ОАЭ продолжает расти из-за конкурентоспособных цен и увеличившегося количества вариантов. «Количество предложений растет по всему ОАЭ, поскольку все больше гостей приезжают, чтобы познакомиться со страной», — отметила Анна Скигин, генеральный директор агентства по недвижимости Frank Porter. Почему растет предложение⁉ - Многие арендодатели переходят с долгосрочной на краткосрочную аренду из-за более высокой доходности. - Эффект от инициативы правительства по развитию туризма визовые реформы, новые достопримечательности и пр. . - Рост числа «цифровых кочевников». - Растущая популярность туристического жилья среди местных жителей для отдыха. - Появление новых платформ с объявлениями по туристической аренде, облегчивших владельцам недвижимости рекламу своих объектов. Данные экспертов показывают, что спрос на краткосрочную аренду жилья в Дубае подскочил на 30% по сравнению с прошлым годом. Арендные ставки Местные риелторы отмечают, что ставки краткосрочной аренды в 2024 году оставались стабильными, если и выросли, то незначительно. Цены стартуют с 200 дирхамов $55 за ночь и достигают 100 000 дирхамов $27 тыс. и выше.