realestateruae

ЦБ дал прогноз по выдаче семейной ипотеки Темпы выдачи семейной ипотеки восстановились, заявила Набиуллина. По итогам этого года российские банки выдадут семейной ипотеки на сумму более 2 трлн рублей, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Это сопоставимо с прошлогодним показателем. После завершения массовой льготной ипотеки на рынке наступило охлаждение. В середине лета из-за ужесточения условий программы выдача семейной ипотеки просела, но сейчас темпы выдачи уже восстановились, отметила глава Центробанка. По словам Набиуллиной, темпы выдачи семейной ипотеки сейчас сопоставимы с динамикой первого квартала 2024 года. По прогнозу регулятора, к концу года будет выдано таких кредитов на 2,2 трлн рублей.

В Москве новостройки комфорт-класса за месяц подешевели на 7% При этом другие сегменты «первички» в столице, напротив, подорожали В Москве средняя стоимость «квадрата» на «первичке» снизилась только в комфорт-классе. Об этом сообщает РБК со ссылкой на актуальное исследование рынка. Снижение составило 6,9% за месяц. Сейчас цена 1 кв. м в столичной новостройке комфорт-класса составляет 283 тыс. рублей. В других классах зафиксировано увеличение стоимости. Так, «квадрат» в новостройках бизнес-класса подорожал на 2,9%, а в сегменте элитной первичной недвижимости Москвы рост цен за месяц составил 0,4%.

Строительство частного дома обойдётся в среднем в 5,8 млн рублей Средняя цена проекта частного дома достигла 7,56 млн рублей Средняя стоимость строительства частного дома выросла до 5,8 млн рублей, а средняя цена проекта достигла 7,5 млн рублей В январе средняя цена контракта на строительство индивидуального дома составляла 5 млн рублей. В августе она выросла до 5,38 млн рублей, к сентябрю цена достигла 5,8 млн рублей. Стоимость предложения проектов индивидуальных домов значительно выше финальной стоимости дома. Средняя стоимость проекта частного дома достигла 7,56 млн рублей. Его средняя площадь — 117 «квадратов». Стоимость строительства усреднённого проекта индивидуального дома с мая 2024 года менялась в пределах 4,8 - 5,8 млн рублей. В таких условиях ипотека на ИЖС в июне 2024 года достигла пика, а затем начался спад. По данным Центробанка, по состоянию на 1 июля объем выдачи таких кредитов достиг 95,7 млрд рублей. По состоянию на 1 сентября этот показатель сократился до 46,1 млрд рублей.

В Подмосковье растёт спрос на элитную загородную недвижимость Продажи дорогих коттеджей выросли, а объем предложения сократился. С января по сентябрь в Подмосковье на первичном рынке было продано около 250 элитных загородных лотов, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости NF Group. Это на 29% превышает прошлогодний показатель. Большая часть сделок, 59%, пришлось на земельные участки. Треть сделок, 33%, пришлось на коттеджи, 8% —на таунхаусы. Продажи элитной загородной недвижимости выросли, при этом объем предложения на загородном рынке снизился. В премиум-сегменте за год предложение сократилось на 24%, до 381 лота. Предложение в классе делюкс снизилось на 29%, до 76 лотов. С начала 2023 года на рынок элитной загородной недвижимости вышло шесть новых проектов. Это 2 посёлка сегмента делюкс и 4 посёлка сегмента премиум. Кроме того, открылись продажи новых очередей в трёх проектах премиум-класса. К концу сентября 2024 года на рынке велись продажи в 22 коттеджных посёлках. По данным компании, 15 из них относятся к премиум-классу,7 — к делюкс-сегменту.

Цифры недели Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах. 140 млрд рублей — такой объем лимитов на выдачу семейной ипотеки «Дом. РФ» перераспределил между банками. Сбер получил более 93 млрд рублей. 97 млн рублей — по такой цене выставили на городские торги квартиру на Арбате. 150 тыс. — столько семей оформили сельскую ипотеку за весь период действия программы. Ранее в Госдуме заверили, что закрывать программу не планируется, но её могут реформировать. 62% — на столько за год упала выдача ипотеки. Объёмы жилищного кредитования остаются низкими третий месяц. 50% — до этого уровня Альфа-банк поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке и IT-ипотеке. 30% годовых — до этого уровня могут вырасти рыночные ипотечные ставки. Центробанк не будет ограничивать полную стоимость ипотеки до 31 марта 2025 года. 22,3 «квадрата» — средняя площадь микроквартиры в Москве. 22% годовых — средняя ставка по рыночной ипотеке превысила это значение. 22% — такой может стать ключевая ставка до конца 2024 года. 15% — на столько за месяц выросла выдача семейной ипотеки.

НДС на операции с криптовалютой в ОАЭ отменят В ОАЭ отменят НДС на операции с криптовалютой С 15 ноября 2024 НДС не будет взиматься с ряда видов деятельности, в том числе: • конвертации криптовалют; • управления инвестфондами; • передачи права собственности на цифровые активы. Регулятор рассматривает возможность возмещения ранее уплаченного НДС с криптовалютных операций, начиная с 1 января 2018. Правило принято на основании постановления Кабинета министров № 100 от 2024.

Массовые новостройки в Москве за квартал подешевели на 4,2% ‼ Из-за исчерпания лимитов по семейной ипотеке спрос продолжит снижаться. В Москве за третий квартал 2024 года «квадрат» первичного жилья подешевел на 4,2%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Предложение новостроек массового сегмента выросло на 8,8%. Средневзвешенная цена «квадрата» новых квартир и апартаментов за квартал снизилась на 4,2%, до 328 561 рублей. При этом за год она увеличилась на 4%. Средневзвешенная цена «квадрата» снизилась во всех округах столицы. Наиболее заметное снижение отмечено в СВАО. Здесь стоимость новостроек снизилась на 8%. В ЮВАО «квадрат» подешевел на 7%. В третьем квартале по числу сделок лидировали проекты, где застройщики активно предлагали скидки, беспроцентные рассрочки и использовали другие инструменты стимулирования спроса, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Он добавил, что в июле – сентябре спрос на жильё поддерживала семейная ипотека. Люди не откладывали покупку квартир, так как опасались ужесточения условий программы. В четвёртом квартале из-за исчерпания лимитов по семейной ипотеке спрос на массовое жильё продолжит снижаться, полагает эксперт.

В сентябре рост цен на аренду жилья замедлился Стоимость аренды подорожала из-за дорогой ипотеки. Риелторы не ожидают снижения цен в ближайшие месяцы. Аренда квартир в Москве за последний год заметно подорожала. Минимальная стоимость аренды «однушки» достигла 40 тысяч рублей в месяц. Риелторы ожидают, что по итогам октября цены на аренду вырастут на 5-10%, пишет «Российская газета». На рынке аренды на протяжении года сохраняется дефицит квартир экономкласса, отмечает замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Сейчас количество заявок от арендаторов в 9 раз превышает число предложений аренды. Аренда жилья заметно подорожала в августе-сентябре 2023 года — на 20-25%. В августе этого года цены выросли на фоне сезонного повышения активности арендаторов. В сентябре рост цен продолжился. До конца октября ставки аренды могут вырасти ещё на 5-10%. В Москве в границах МКАД аренда студии обходится 45-55 тыс. рублей в месяц, аренда однокомнатной квартиры массового сегмента стоит от 50-65 тыс. рублей, двухкомнатной — 65-85 тыс. рублей. Два-три года назад в столице можно было арендовать квартиру за 25-30 тыс. рублей в месяц. Эксперты считают, что цены на аренду выросли из-за дорогой ипотеки. В период низких ставок и массовой льготной ипотеки люди стремились приобрести собственное жильё. После ужесточения условий кредитования спрос переключился на аренду. По словам Поляковой, в таких условиях цены на аренду снижаться не будут. До конца этого года будет действовать ценовая инерция. Эксперт полагает, что в феврале, в «тихий сезон», аренда квартир может подешеветь, но не более, чем на 5-10%.

‼ До конца года ЦБ может поднять ключевую ставку до 22% На ближайших заседаниях Центробанк может повысить ключевую ставку до 22%, заявил главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев. Напомним, на заседании 13 сентября ЦБ увеличил ставку с 18% до 19% годовых. Следующее заседание совета директоров Банка России намечено на 25 октября. Васильев рассказал о трёх сценария повышения ключевой ставки. Регулятор может в октябре повысить ключевую ставку до 20%, в декабре увеличить показатель ещё на 100 б. п., до 21%, а в феврале поднять ставку до 22%. Второй сценарий: повышение ключевой ставки в октябре до 20%, а в декабре сразу на 200 б. п., до 22%. Третий вариант: повышение ключевой ставки в октябре на 200 б. п., до 21%, в декабре — ещё на 100 б. п., до 22%. Эти сценарии эксперт назвал равновероятными. По словам Васильева, несмотря на текущую ключевую ставку 19%, темпы роста инфляции не замедляются. На рынке сохраняются сильные проинфляционные факторы, которые удерживают инфляцию на высоком уровне. Денежно-кредитные условия все ещё недостаточно жёсткие, поэтому Центробанк продолжит повышать ключевую ставку, уверен аналитик Совкомбанка.

Некоторых владельцев участков освободят от налога при продаже земли Минимальный срок владения землёй предложили рассчитывать по новым правилам. Правила налогообложения при продаже земли под ИЖС и дачи собираются изменить. Законопроект о минимальных сроках владения земельными участками внесли в Госдуму. В некоторых случаях собственников могут освободить от уплаты налога. Предложено внести изменения в ст. 217.1 Налогового кодекса «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества». Сейчас не нужно платить налог при продаже земельного участка, если срок владения превышает минимальный. Но в законодательстве не уточняется, как рассчитывать срок владения, если участок был образован в результате разделения или объединения земельных участков. Из-за этого люди, которые длительное время владеют землёй, вынуждены платить налог. Этот законодательный пробел предложили исправить. Новые правила коснутся участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство и огородничество, а также для размещения личных гаражей. Минимальный срок владения будет включать период владения первоначальными участками. При объединении нескольких участков минимальный срок владения будут отсчитывать с момента перехода в собственность последнего участка. При разделении участка будет учитываться дата приобретения первоначального земельного участка, если землю делят не более чем на две части.