chtogderealty

По прогнозу Дом РФ рыночная ипотека в этом году составит 25 30 от всех продаж у застройщиков Общий объем продаж в новостройках останется на уровне 2025 года или немного вырастет до 5 2 5 7 трлн рублей Доля господдержки продолжит сокращаться с 65 в 2025 году до 45 50 в 2026 м Почему могут увеличиться выдачи рыночной ипотеки Сейчас ставки начинаются от 16 17 и банки уже отмечают небольшой рост спроса Когда ставки достигнут первой психологической отметки 15 тренд усилится Однако существенная часть рыночной ипотеки в новостройках это субсидированные ставки от застройщиков сейчас от 0 1 на первый год и от 11 9 на весь срок кредита Застройщики уже активизировались в этом направлении И по мере снижения ключевой ставки субсидированные программы будут становиться более выгодными Недвижимость Что Где Почём Telegram MAX

Индекс цен на новостройки от Дом РФ данные по фактическим сделкам Россия 1 7 за месяц 12 за год Довольно сильный рост цен для января на фоне рекордного спроса на семейную ипотеку За месяц застройщики выручили 495 млрд рублей почти в 2 раза больше чем год назад Москва 1 9 за месяц 25 за год Несмотря на последний вагон господдержки в столице продажи выросли лишь на 5 год к году Отсюда и средний рост цен обычно он гораздо выше чем по РФ Просто к январю массовый сегмент уже изрядно похудел а самые дешевые однушки внутри МКАД достигли ценника в 15 млн рублей Инвесторы ипотечники плюнули и пошли в Подмосковье Московская область 2 9 за месяц 18 за год Тут соответственно случился аншлаг Чем застройщики конечно же воспользовались В самом популярном ЖК Пригород Лесное двушки за месяц подорожали на миллион 10 а в ЖК Яуза парк на 1 5 млн 12 Но сейчас цены уже откатываются назад Недвижимость Что Где Почём Telegram MAX

16 15 5 ЦБ снизил ключевую ставку на 50 б п Накопленный рост цен с ноября по январь соответствует ожиданиям Банка России Годовая инфляция по оценке на 9 февраля составила 6 3 Во втором полугодии устойчивая инфляция должна снизиться до 4 Среднегодовая ключевая ставка на 2026 год прогнозируется на уровне 13 5 14 5 chtogderealty

За год цены на новостройки в Московской области выросли на 19 Смотрим что происходит на первичном рынке Подмосковья по данным Метриум за январь 2026 Спрос количество ДДУ 4 5 тыс 44 за месяц 37 за год Высокий уровень для января в марте сентябре 2025 спрос был гораздо ниже Предложение 38 2 тыс квартир 1 за месяц 11 за год Стало заметно падать начиная с осени по мере усиления спроса Средняя стоимость кв м 229 тыс рублей 2 за месяц 19 за год Средний бюджет 11 млн рублей 3 за месяц 24 за год Доля ДДУ с ипотекой 83 2 п п за месяц 27 п п за год В Москве новостройки комфорт класса уже очень дорогие поэтому сюда перекочевала существенная часть спроса с семейкой Лидеры продаж ЖК Пригород лесное 7 2 тыс кв м ЖК Яуза Парк 5 6 тыс кв м ЖК Дубровицы Клаб 5 0 тыс кв м ЖК Первый квартал 4 9 тыс кв м ЖК Новое Видное 4 3 тыс кв м chtogderealty

На вторичном рынке Москвы минимальное количество сделок за несколько лет В январе Росреестр зарегистрировал 7 439 переходов прав на основании договоров купли продажи это худший январский показатель с 2018 года А если взять все последние месяцы меньше было зарегистрировано только в мае 2022 По сравнению с декабрем 2025 спад на 56 Но тут как раз нормально с точки зрения сезонности плюс в декабре был зафиксирован рекорд по сделкам за весь прошлый год Т е все по возможности старались успеть до конца года дождаться альтернативы закрыть вклад решить долгожданный жилищный вопрос или продать и переложиться в семейную ипотеку И сейчас в январе Росреестр зарегистрировал остатки этих прошлогодних сделок Одна из ключевых причин почему их так мало потому что к ноябрю декабрю когда фактически совершались сделки предложение квартир на рынке упало до минимума вот тут мы показывали графики Как и рассказывали в Инкоме рынок сейчас работает волнообразно в зависимости от сроков окончания депозитов Если человек находит что то интересное для себя входит в сделку если нет перекладывает деньги на новый срок chtogderealty

Услуги УК скоро подорожают В Госдуме инициировали повышение цен на услуги управляющих компаний иначе на фоне роста налоговой нагрузки им придется снижать качество или количество услуг Минстрой поддержал предложение В январе стоимость ЖКУ выросла на 1 7 по официальным данным Однако многие жалуются на резкий рост на 50 и больше ФАС обещает проверить ситуацию С 1 октября 2026 грядет еще одно повышение тарифов до 22 в зависимости от региона В Москве на 15 в Московской области на 12 8 в Санкт Петербурге на 14 6 в Ленинградской области на 9 2 chtogderealty

Банки переключают фокус на рыночную ипотеку Выдачи ипотеки в январе выросли в 3 5 раза год к году за счет семейки В Сбере ее выдали в 5 6 раз больше в ВТБ число сделок выросло на 60 Конечно еще нужно сделать скидку на низкую базу января 2025 Тогда ввели ипотечный стандарт действовали низкие субсидии от государства и высокие надбавки к коэффициентам риска от ЦБ на фоне чего выдачи семейной ипотеки сократились на треть Дальше в банковском сообществе прогнозируют снижение выдач по льготным программам С 1 января субсидии снова сократили а т к застройщикам наценку больше выставить нельзя маржинальность льготных ипотек снизилась По данным платформы TYMY их банки партнеры ставят цели по снижению доли льготной ипотеки и наращиванию выдач в более выгодном для них сегменте вторичного жилья И да действительно Уралсиб снизил ставки по рыночной ипотеке от 18 5 ВТБ минимальный первоначальный взнос с 30 до 20 В Сбере тоже говорят что спрос на рыночные программы будет выравниваться уже в I квартале В Дом РФ прогнозируют сохранение общего объема ипотеки в 2026 году на уровне 1 1 2 млн кредитов однако с сокращением доли льготной с 63 до 40 chtogderealty

Продажи новостроек в январе сократились у некоторых девелоперов начинаются скидки По предварительным оценкам регистраций ДДУ в Росреестре в старой Москве их число в январе 2026 снизилось на 11 17 к прошлому году И примерно в 2 раза к декабрю 2025 что в общем то нормально Декабрь всегда активный а в прошлом году особенно на фоне изменений семейной ипотеки Доля ипотечных сделок приблизилась к 70 Девелоперы рассчитывали на повышенный спрос и в январе перед датой X 1 февраля И у кого то с продажами действительно все было хорошо В топе по продажам проекты ЛСР в ЖК Лучи продали 300 квартир в Зиларте 111 по данным Пульса продаж новостроек А вот ПИК например уже второй месяц подряд отсутствует в топ 10 и вообще продает довольно скромно Из за этого у него пошли скидки ранее цены сильно завысили сейчас небольшими партиями откатывают назад по 5 10 В феврале марте вряд ли стоит ждать активный спрос т к существенная его часть уже реализовалась в конце 2025 года Поэтому продолжение скидок очень вероятно chtogderealty

На вторичке Москвы 73 сделок проходят с дисконтом средний размер скидок 4 9 По данным Инком квадратный метр в старой Москве в среднем стоит 288 тыс рублей 0 4 к декабрю примерно такие же цифры как у IRN Фактически это означает что цены стоят на месте Экспозиция тоже почти не растет С декабря 1 но это условный рост т к ликвидного предложения недостаточно В прошлом году ходовых вариантов было больше Сейчас рынок работает в зависимости от сроков окончания депозитов если человек находит что то интересное для себя входит в сделку если нет перекладывает деньги на новый срок В эти волны все самое востребованное вымывается с рынка и остается неликвид по завышенным ценам На фоне этого собственно и сокращаются скидки Для сравнения в январе 2025 с дисконтом продавалось 81 квартир а средний дисконт составлял 5 4 Предпосылок для изменения ситуации в этом году пока нет Качественные и правильно оцененные объекты найдут своих покупателей остальные же с завышенными требованиями продавцов так и будут болтаться на рынке до момента пока стоимость не снизится до соответствующей ожиданиям клиентов chtogderealty

Самолет просит о помощи у государства Гендиректор компании Анна Акиньшина направила в адрес премьер министра Михаила Мишустина письмо с просьбой предоставить льготный кредит на 50 млрд рублей для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами с учетом корректировки льготной ипотеки В письме отмечается что понимая ответственность перед дольщиками государством и инвесторами акционеры и менеджмент предпринимают все возможные меры для стабильной работы компании и реализуют целостный комплекс антикризисных мер Акции Самолета падают Кажется теперь девелоперу будет сложно убедить что у него все идет по плану Ранее в компании уже говорили о цели дальнейшего снижения корпоративного долга и о различных мерах оптимизации продаже площадок и проектов сокращении чистовой отделки в квартирах и т д Дополнение от пресс службы застройщика приложили в комментариях chtogderealty