chtogderealty

Всё, недвижка у инвесторов больше не в почете Треть проголосовавших у IRN выбрали депозиты. Оно и понятно — доходность в некоторых банках уже под 20%, и народ надеется обмануть систему и заработать. Если что, по данным ЦБ, наблюдаемая населением годовая инфляция сейчас составляет 14,4%. У «Ромир» оценки еще больше. На следующей неделе банки ожидают рост ключевой ставки до 20-21%. Ослабление рубля власти тоже решили не тормозить. Тут хотя бы просто от обесценивания уберечь деньги Подкопить на краткосрочных вкладах для покупки какого-то актива — отличная история, а вот просто вкладываться на год, а тем более на 3, под фиксированный % — ну спорно. А вы верите, что сейчас реально заработать на вкладе?

Динамика цен на новостройки в РФ и в Москве по итогам III квартала 2024 Согласно индексу «Дом РФ», в III квартале строящееся жилье в целом по стране подорожало на 0,9% после 3,2% во II и 2,2% в I квартале. Это ниже темпов инфляции 1,8% за квартал . В Москве отмечено снижение цен. За квартал они упали на 1,2% после роста на 1% в первом квартале и на почти 7% во втором квартале. В целом с начала года новостройки в РФ подорожали на 6,4%, но в реальном выражении без учета инфляции — только на 0,6%. «Низкие темпы роста цен на первичном рынке жилья сохранятся до конца года. Рост стоимости кв. м в новостройках в большинстве регионов будет отставать от инфляции, а значит, в реальном выражении цены будут снижаться», — поделилась прогнозом замруководителя аналитического центра «Дом РФ» Екатерина Власова.

Росстат сообщил о росте ввода жилья в России. Но не всё так однозначно За январь-сентябрь 2024 года объем ввода составил 81,1 млн кв. м, что на 1,8% больше, чем за аналогичный период 2023. 1 Первый нюанс в том, что весь рост обеспечен ИЖС — на него приходится большая часть введенного жилья 55,4 млн кв. м . Ввод же новостроек упал на 19%. 2 Второй нюанс касается Москвы — у нее самый низкий показатель из всех регионов как раз потому что ИЖС мало . В столице построили 3,1 млн кв. м. И это на 31% ниже, чем в январе-сентябре 2023. Т. е. объемы ввода многоквартирных домов сократились. Строительство жилья перемещается в ИЖС и регионы.

Продажи в новостройках РФ в сентябре были на 20% ниже, чем в среднем за I полугодие 2024 Спрос низкий уже 3-й месяц подряд, но если сравнивать не с ажиотажными значениями в мае-июне, а со средним уровнем, то выглядит не так критично. Более того, в сентябре даже случился небольшой рост: по данным «Дом РФ», застройщики продали 2 млн кв. м квартир по ДДУ. В июле было 1,9 млн кв. м, в августе — 1,8 млн кв. м. Весь III квартал, по сравнению с прошлым годом, демонстрирует сильное падение. В июле-сентябре продажи суммарно составили 5,7 млн кв. м. Это в 2 раза ниже, чем за аналогичный период 2023. Но опять же, такое сильное падение — это просто эффект высокой базы 2023 года. За счет рекордных продаж в прошлые месяцы уровень распроданности жилья все еще выше равновесного уровня: 81% при норме 70%.

ЦБ отменяет ограничение ПСК по ипотеке до 31 марта 2025 года Это то самое ограничение, из-за которого в последние дни в банках начался новый бардак: на вторичку и новостройки ипотеку стали выдавать только при покупке сниженной ставки. Проблема в том, что для всех кредитов действуют предельные значения ПСК полной стоимости кредита . Для ипотеки с 1 октября такие: 22,376% — по ДДУ и для домов не более 1 года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 24,519% — для домов более 1 года с даты получения РВЭ. Вот взять ВТБ: в октябре он поднимает рыночную ставку для новостроек на 2.7 п.п — теперь минимум 25,7%. Но ведь по такой ставке нельзя выдавать. Поэтому банк жалуется, что работать невозможно и единственный варик — это застройщику снизить ставку и заплатить ВТБ комиссию Как при ключевой ставке 19% получились 25,7% — это уже отдельный вопрос. С отменой ЦБ ограничения ПСК такие схемы должны прекратиться. Интересно, почему до 31 марта. Неужели рассчитывают снизить ключевую ставку к тому времени?

Отличный порядок новостей про семейную ипотеку «Дом рф» к обещанному 10 октября перераспределил оставшиеся 140 млрд. Из них 93 отошли Сберу, 33 — Альфа-банку. И банки тут же начали ужесточать условия и повышать первый взнос. Следующей новостью в этом списке смотрелась бы: ”ВТБ остановил прием заявок на семейную ипотеку из-за окончания лимита”. Это шутка пока : у ВТБ просто как раз забрали большую часть денег и теперь лимит исчерпан на 96,5% — больше, чем у остальных банков. Семейную ипотеку ВТБ пока выдает, но с сегодняшнего дня — только с субсидированием от застройщика. А вот Альфа-банк, несмотря на увеличение лимита, может закрыть прием заявок на семейную ипотеку уже завтра. Во всяком случае, так они сказали порталу ЕРЗ.

В Москве хотят строить меньше машино-мест «Мы не настолько богатая страна, чтобы на каждую квартиру иметь по одному парковочному месту. Никто в мире так не делает, тем более в многоквартирных домах», — говорил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в начале 2023 года. И вот Москомархитектура инициировала изменения, пишет «Коммерсантъ». Согласно проекту, требуемое число машино-мест в новостройках, бизнес-центрах и других объектах будет зависеть от площади здания, доступности метро/МЦК/МЦД и целевого показателя в 257 машин на 1 000 человек. Формулу расчета смотрите на скриншоте. Сейчас целевой показатель — 370 автомобилей на 1 тыс. человек. В реальности, по данным «Автостата», на 1 000 москвичей приходится 301 автомобиль. Новые правила позволят застройщикам строить на 15-20% меньше парковочных мест в новостройках.

Число новостроек снизится в 2026-2027 — так ли это страшно? Правительство обеспокоено тем, что сейчас застройщики начнут замораживать новые проекты и объемы ввода упадут. Потому что цифры будут не такие красивые, снизятся общие экономические показатели, а еще под вопросом президентская цель 33 кв. м на человека к 2030 году скорее всего, ее все же выполнят . А что это значит для обычных людей? Дефицит ведь должен привести к росту цен... Но чтобы возник дефицит, спрос должен превысить предложение. Пока таких предпосылок нет. Огромные объемы новостроек массам в принципе уже не нужны. Первичное жилье стало стоить дороже вторичного, льготные программы сильно урезали, а любимые инвесторами студии до 28 кв. м запретили. Чего не скажешь о вторичке. По мере снижения ключевой ставки и активизации спроса на рынок начнут вываливать большие объемы нового жилья. Это те, кто недавно покупал и сейчас сдал в аренду, хочет продать без налога через 3-5 лет или еще ждет ключи. Тем, кто предпочитает новострой — какие-то новые ЖК так или иначе будут выходить на рынок. Плюс никто не знает, что будет дальше. Если в 2025 появятся какие-то новые меры поддержки, никто не мешает застройщикам быстренько запустить уже согласованные проекты.

Банки возобновляют прием заявок на семейную ипотеку Министр финансов РФ Антон Силуанов заявил, что оставшиеся лимиты уже перераспределены между банками. «Деньги перераспределены, оператор наш — ДОМ РФ — перераспределил ресурсы текущего года, которые предусмотрены на выплату семейной ипотеки. Проблем финансового обеспечения этого вопроса в текущем году и в следующем годах нет». С сегодняшнего дня прием заявок возобновил Уралсиб с первым взносом от 30%. В Сбере тоже на низком старте — сегодня-завтра ему должны поступить 90 млрд рублей. У кого подвисли сделки, успевайте. Этих лимитов хватит ненадолго — почему в Минфине считают, что проблем в этом году больше не будет, не очень понятно.

За последние 12 месяцев рост стоимости вторичного жилья оказался ниже реальной инфляции всего 4,5% , пишут «Известия» Средняя цена продажи в РФ снижается третий месяц подряд, сообщили в компании «Этажи». В Москве по итогам сентября стоимость кв. м стабильна. В Санкт-Петербурге, Перми, Челябинске и Волгограде зафиксировано снижение на 0,3-0,7%. В других городах-миллионниках — незначительный рост. В большинстве случаев рост связан с изменением структуры предложения: с рынка выкупаются самые дешевые квартиры, из-за чего средняя цена растет. Ранее «Циан» также заметил, что в росте виноваты в основном новые продавцы, вышедшие на рынок в сентябре. Доля квартир с дисконтом будет расти и дальше. В случае срочной продажи скидки даже способны покрыть сущетвенную часть выросшей переплаты по кредиту для покупателей.