chtogderealty

Рост цен на новостройки ускоряется третий месяц подряд, но не в Москве Согласно индексу «Дом РФ», в ноябре цены на новостройки в России в среднем увеличились на 1,2% после +0,8% в октябре и +0,5% в сентябре . Среди крупнейших регионов по объемам стройки рост цен усилился в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Московской, Свердловской и Ростовской областях. В Москве, наоборот, есть небольшое замедление +1,2% против +1,4% месяцем ранее . Всего за 11 месяцев 2024 номинальные цены на новостройки в России увеличились на 8,7% — практически на уровне инфляции 8,1% . В основном за счет первой половины года, когда еще действовала массовая льготная ипотека. Далее цены росли уже ниже инфляции.

Вновь звучат бодрые планы по вводу 100 млн кв. м жилья в 2025 году На фоне радостных новостей о сохранении ключевой ставки и расширении семейной ипотеки власти снова смотрят оптимистично на перспективы стройки: «В 2025 году у меня сомнений нет, мы больше 100 миллионов квадратных метров сдадим», — заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин телеканалу «Россия 24». В этом году уже насчитали 105 миллионов кв. м. Общий ввод по итогам 2024 ожидается сопоставимым с прошлым годом 110 млн . Напомним, это с учетом ИЖС, которое составляет порядка 65% всего введенного жилья. На 2026 год остаются риски, если ставка сохранится на высоком уровне. «Мы понимаем, как эти проблемы решать. У нас есть накопленный опыт. Думаю, мы найдем все решения, жилье будет строиться. За следующие шесть лет планируется построить порядка 650 млн кв. м. Каждый пятый метр в стране будет новым. Это очень серьезное обновление жилого фонда, и пока у нас все получается». Кстати, полгода назад Хуснуллин говорил, что жилье уже раскрутили, надо кардинально менять его пропорцию и строить больше коммерции. Всё, уже неактуально?

Почему власти отменяют лимиты по семейной ипотеке и распространяют ее на вторичку? А как же разгон цен на недвижимость, предыдущие ужесточения семейной и IT-ипотек, попытки ЦБ затормозить инфляцию? Ответ на графике выше — с учетом растущей демографической проблемы в России, кажется, что потенциальный рост цен на недвижку будет меньшим из зол. За первые 6 месяцев 2024 Росстат зафиксировал исторический минимум рождаемости — 599,6 тыс. детей. Безработица на минимуме, миграционная политика ужесточается — да те же новостройки скоро строить некому будет. Поэтому задача властей: переломить негативную тенденцию снижения рождаемости. Помните, как в августе Марат Хуснуллин говорил, что власти будут наблюдать за выдачами семейной ипотеки и думать, как ее изменить? И как все кричали, что щас семейную ипотеку отменят Да не отменить ее думали, а наоборот, расширить в регионах — о чем мы еще тогда и написали. Потому что семейная — это теперь главная льготная ипотека в стране. Есть ли риск, что безлимит опять разгонит цены на новостройки? Какой-то да, есть. Власти будут наблюдать и при необходимости локально подкрутят гайки для Москвы и Питера. Но все же влияние семейной ипотеки гораздо мягче, чем у массовой. Ее могут взять только семьи с ребенком до 6 лет включительно, и только 1 раз. Хочешь еще раз — роди нового ребенка. Так что в крупных городах это, скорее, просто будет поддержкой застройщиков и цен от падения. В городах с недостаточным объемом строительства цены будут расти быстрее — и на новостройки, и на вторичку. Их еще определят, но пока «Дом РФ» насчитывает 35 таких регионов.

ПИК анонсировал новую очередь ЖК «Кавказский бульвар 51» серии +. Иии… там нет студий 20 кв. м Висят только такие квартирки 28 квадратов. Цены от 7,5 млн — столько же, что и 20 кв. м со сдачей в 2025 году. Евро-2 от 8,5 млн, евро-3 от 12 млн, евро-4 от 15,3 млн. И еще: как мы и прогнозировали, тренд на корпуса без отделки быстро дошел до внутримкадных проектов. Сначала ПИК тестировал за МКАД и вот, пожалуйста, теперь в «Кавказском бульваре 51». Один новый корпус — с готовой отделкой, второй — с предчистовой и без отделки. Сами домики — приятные. Цены — хорошие. Сроки — 2028. Локация — все еще ужас.

За сколько сейчас сдают квартиры в аренду в новостройках Smarent показали свою статистику за ноябрь — за сколько они сдали конкретные квартиры в аренду в Москве и области. В среднем внутри МКАД получилось так: Студии — 67,3 тыс. рублей в месяц -0,3% к октябрю . Однушки — 88 тысяч -1,9% . Двушки — 103,3 тыс. -19,3% . Даже с учетом снижения за месяц, цифры все равно сумасшедшие...

«Самолет» пытается привлечь неквалицифированных инвесторов на арендный рынок Девелопер создал ЗПИФ, куда войдет готовая недвижка, которую девелопер не смог продать и теперь будет сдавать в аренду. «Это будет первый на рынке недвижимости фонд с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду, ориентированный на неквалифицированных инвесторов. Фонд будет публичным, листинг планируется на Московской бирже. Его целевая доходность составит до 18% годовых. Выплаты будут производиться ежеквартально от доходов по аренде». Т. е. продать квартиры не получается, продать их с готовой мебелью тоже не получается и сдать в аренду в счет покупки снова не получается. А вот найти кучу арендаторов на свои огромные непроданные объемы в полях — это запросто, гарантированная темка

К концу года цены у застройщиков подрастают За последний месяц, на фоне выросшего спроса и возобновления семейной ипотеки цены в новостройках снова потихоньку пошли вверх. Вот графики средних цен за метр у Самолета, Донстроя, Гранель, Эталона и Пионера. Конкретные проекты тут не отражены есть и те, где цены, наоборот, снизились , но общий тренд на рынке прослеживается.

С грядущими законодательными изменениями отделка от застройщика становится более рискованной 1 Госдума приняла в финальном чтении закон, согласно которому с 1 января 2025 года размер компенсации с застройщика за некачественную отделку не должен превышать 3% от стоимости квартиры по ДДУ. Это с учетом всей отделки, окон, дверей и сантехники. Т. е. если вы купили квартиру за 10 миллионов и отделку вам сделали тяп-ляп, то компенсируют максимум 300 тыс. рублей. И никому не важно, что новый ремонт вы на эти деньги не сделаете. Кстати, по слухам, мораторий на неустойки тоже могут продлить на 2025 год. 2 Также с начала года сократится и срок гарантии на отделку — 1 год. Оба изменения касаются в том числе текущих ДДУ. 3 Вишенка на торте — это отмена техрегламентов для отделки. С 1 марта 2025 застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества, предварительно зарегистрировав их и предусмотрев в договоре с дольщиком. Стандарты должны быть не ниже минимальных, установленных Минстроем. Итого: на отделке будут экономить, все мало-мальски улучшенные варианты в том числе пропиаренный ПИК+ под большим риском с точки зрения качества, компенсация мизерная. А покупателей будут мотивировать покупать в бетоне — отделка дорожает, застройщикам надо сокращать затраты, они уже убирают отделку из новых корпусов и крутят новости о том, что «люди теперь предпочитают квартиры без отделки»

Девелоперов обяжут строить школы, детсады и поликлиники в рамках КРТ Госдума приняла во 2-м и 3-м чтениях законопроект, обязывающий застройщиков возводить социальную инфраструктуру в рамках договора о комплексном развитии территории КРТ . Сейчас в договорах о КРТ не всегда прописываются условия строительства школ, детских садов, объектов благоустройства и т. д. Депутаты скорректировали это требование к договорам, конкретизировали обязанности застройщика соблюдать очередность планируемого развития территорий и сроки строительства. Источник финансирования будет определяться при принятии решения о комплексном развитии территории.

В 2025 году цены на вторичном рынке могут снизиться на 10-15%. Но не на все квартиры, считают в IRN Если новостройки сильно зависят от господдержки, то вторичный рынок более устойчив в плане спроса и цен. Потому что: 1 вторичное жилье дешевле, 2 продавцы готовы к торгу, 3 один покупатель с живыми деньгами или ипотекой может запустить целую цепочку альтернативных сделок. Как следствие, в 2025 году спрос на вторичном рынке сохранится на достаточно высоком уровне. Но поскольку он все же ограничен отсутствием доступной ипотеки, можно ожидать медленное снижение цен — в среднем на 1% в месяц. К концу следующего года они могут уменьшиться на 10-15%. При этом нужно понимать, что квартиры, которые уже оценены по нижней границе рынка, вряд ли подешевеют. «Потом, скорее всего, снижение притормозится по причине общей инфляции. И в среднесрочной перспективе цены будут либо топтаться на месте, либо даже могут начать прирастать, отыгрывая инфляцию», — спрогнозировал Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».