chtogderealty

В то время как продажи квартир в новостройках снижаются, спрос на машино-места только растет, пишет «Коммерсантъ» В 2024 году в «старой» Москве продали на 22,5% парковочных мест больше, чем в 2023-м, говорится в исследовании «Метриума». Средняя стоимость увеличилась на 6,1% — до 3,65 млн руб. Самое дешевое машино-место в новостройках Москвы стоит 1,22 млн руб. В чем причины? Эффект отложенного спроса. Многие сначала покупают жилье, а через год-два — парковочное место. Вот после рекордного 2023 года и добрались. А т. к. в первой половине 2024-го спрос на квартиры тоже был высоким, тенденция сохранится. Изменения в области транспортной политики города: ликвидация гаражных кооперативов и сокращение норматива обеспеченности москвичей машино-местами. Если раньше девелоперам нужно было строить от 350 единиц на 1 тыс. квартир, то сейчас можно на 20% меньше. Доходность сдачи машино-места в аренду сейчас выше, чем у квартир. Те, кто несколько лет назад покупал его за 1,5 млн руб., сейчас сдают за 20 тыс. руб. в месяц — 16% в год, отмечают в «Бест-Новострое». Для сравнения, сдача квартир приносит доходность на уровне 7,4%.

«Самолет» готовит новый загородный кластер под Наро-Фоминском на 19 тысяч жителей Застройщик подписал с Министерством жилищной политики МО договор комплексного развития на нескольких участках в Наро-Фоминском городском округе общей площадью 322,8 га. И кажется, что замысел ИЖС-кластеров только с частными домами провалился? Потому что теперь проект предполагает еще таунхаусы и многоквартирные дома до 4 этажей. А называется он уже МЖС малоэтажный кластер . Все как всегда. Привлекли красивой картинкой на старте, а дальше пошла оптимизация. Очевидно, что создание и обслуживание всей инфраструктуры влетает в копеечку. Всего будет 8 очередей. К 2034 году построят муниципальные детский сад, школу, поликлинику, отделения почты и полиции, ФОК, ТЦ и т. д. Подчеркивают, что оплата УК будет по тарифам городских многоквартирных домов. Старт реализации проекта намечен на второй квартал 2025 года.

Как будет работать закон о 3-летнем освоении земельных участков — разъяснения от Росреестра Ряд СМИ и телеграм-каналов опубликовали новость о том, что с 1 марта у собственников в упрощенном порядке будут изымать земельные участки в связи с их неиспользованием. Росреестр подчеркивает, что эта информация не соответствует действительности — новый закон НЕ расширяет основания для изъятия участков и НЕ увеличивает штрафы за неиспользование. Как работает сейчас: Согласно статье 284 ГК РФ, изъять участок можно в том случае, если собственник не использует его по целевому назначению в течение 3 лет если более длительный срок не установлен законом . В этот период не включается время, необходимое для освоения участка осушения, прополки и т. д. . И вот это время освоения не было определено, суды сами его оценивали. Новый закон как раз уточняет этот срок — 3 года. Это касается садовых и огородных участков, а также в границах населенных пунктов. Для тех, что уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года, для новых участков — с момента регистрации. Т. е. если спустя 3 года вы не освоите участок и кто-то на вас пожалуется, вам грозит штраф для физлиц 20-50 тыс. руб. . А если еще через 3 года не начнете использовать по назначению, то сначала сделают предупреждение, затем штраф и после этого уже могут начать процедуру изъятия. Кому нужно больше подробностей, читайте в статье Росреестра. Это официальный источник.

Тем временем стоимость аренды жилья снизилась на 9% в Москве и на 14% в остальных городах-миллионниках Речь о среднем ценнике все виды квартир , который сильно зависит от структуры предложения. По данным «Дом РФ», в конце 2024 года предложение на рынке аренды выросло в 1,5 раза к III кварталу. Т. е. увеличилось в том числе количество бюджетных лотов, и средняя цена, соответственно, упала. Однако арендные ставки сейчас все равно выше, чем в предыдущие годы несколько лет назад однушку можно было спокойно снять за 30-35 тыс., сейчас то же самое стоит от 40-45 . И, к сожалению для арендаторов, цены вряд ли существенно снизятся в ближайшее время из-за выросшей инфляции, отсутствия дешевой ипотеки и сохраняющегося спроса на аренду.

Топ-10 застройщиков по продажам в «старой» Москве «Метриум» посчитал выручку за 2024 год у самых успешных столичных девелоперов. На их долю пришлось 66,9% всех сделок по ДДУ. Общая выручка просела на 2,9%, по сравнению с 2023 годом. В основном пострадал массовый сегмент у ПИК с учетом суббрендов -25,5% . Но и в бизнес-классе тоже были просадки Эталон аж -50% и ФСК -26,6% . ФСК, кстати, недавно отчитывался о росте на 20% — видимо, его все же обеспечили регионы, а не Москва. Cамые популярные ЖК по объему продаж: ПИК: «Republic, «Бусиновский парк», «Люблинский парк». Донстрой: «Остров», «Событие», «Символ». MR Group: SLAVA, City Bay, Nicole. Level Group: «Level Мичуринский», «Level Южнопортовая», «Level Нижегородская». ЛСР: «Лучи», «Зиларт», Wave.

Главные новости ипотеки В декабре выдачи льготной ипотеки сократились на 68% год к году По данным Объединенного кредитного бюро, средний размер льготного ипотечного кредита составил 5,33 млн рублей -1% к прошлому году . В Москве – в среднем 8,18 млн рублей. За год объем выдач сократился на 28%, в количестве кредитов — на 32%. Минстрой предложил ипотечные меры поддержки застройщиков ЦБ, наверное, в шоке от такой наглости Отсрочить: 1 запрет на уплату банкам комиссий за сниженную ставку по ипотеке при одновременном завышении цены квартиры, 2 введение количественных лимитов для рискованной ипотеки. Сократить или отменить: макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке главный инструмент ЦБ . Расширить: участников семейной ипотеки. В противном случае спрос на новостройки в 2025 году сократится на 65%. Доля льготной ипотеки в 2025 году может составить 90% По оценке Национальной рейтинговой службы, общий объем выдач всей ипотеки составит 3,8-4 трлн рублей. Причин для повышения спроса пока нет, основным фактором остается высокая ключевая ставка. Власти обсуждают новую льготную программу «Ипотечное зачатие» Парам, которые собираются родить ребенка в течение 2 лет, предложено давать ипотеку под 6% так же, как и с уже рожденными детьми. Как это будет реализовано и что делать, если родить не получится, пока непонятно.

Несмотря на сезонное охлаждение спроса после праздников, новостройки продолжают медленно дорожать В январе средняя стоимость квадратного метра в России выросла на 1,5%, по данным «Циана». По данным «Этажей» и «Яндекс Недвижимости», на 0,9%. В Москве цены выросли немного — на 0,3% до 380,2 тыс. руб. за кв. м . В Санкт-Петербурге — на 1,9% до 264,2 тыс. руб. за кв. м . Хоть активность покупателей и снизилась в январе на 38%, но это стандартный сезонный спад , из-за хороших продаж в конце года цены продолжили расти. При этом ценовая динамика сильно зависит от класса проекта: новостройки комфорт-класса в первой половине января немного снизились в цене, в то время как в высокобюджетном сегменте наблюдался рост. По мнению экспертов, в ближайшей перспективе спрос на новостройки останется стабильным, а средние цены стабилизируются. Возможен небольшой рост в пределах 1% в месяц, примерно на уровне инфляции.

В регионах продажи новостроек снизились сильнее, чем в Москве. В среднем по России — на 27% в 2024 году По подсчетам «Дом РФ», всего за прошлый год было зарегистрировано 560-570 тыс. ДДУ на жилье. Это чуть лучше, чем в 2022 году. На днях Росреестр делился официальными данными по Москве — там продажи жилья сократились на 24,6%, но за счет апартаментов снижение было еще меньше. Весь спад продаж пришелся на вторую половину года, когда завершилось действие льготной ипотеки. Тогда же начало снижаться соотношение распроданности и стройготовности. В норме этот показатель должен быть порядка 70%. Если меньше 60% — растет риск затоваренности рынка, больше 80% — дефицита предложения. Так вот сейчас он упал до 76% в 2023 году было 89% — т. е., по мнению аналитиков «Дом РФ», сейчас рынок приходит в норму. Но в Москве при этом 94%. Проблемы у застройщиков могут начаться в проектах от 2026 года сдачи, если темпы продаж сократятся в 2 раза, по сравнению с октябрем-декабрем 2024.

Разбираем финансовые показатели и цены у «ЛСР» Девелопер отчитался об итогах 2024 года. Продажи упали на 25% — до 163 млрд рублей. В квадратных метрах — вообще на 40%. Однако все снижение — в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. В Москве продажи выросли на 16% за год. Причем в 4 квартале продали ровно на ту же сумму, что и в рекордном 2023 году. Меньше по площади, но вытянули за счет годового подорожания самой недвижки и рассрочек с удорожанием. Доля контрактов с участием ипотечных средств составила 69%. В 4 квартале — 44%. Для поддержания продаж «ЛСР» может делать неплохие и довольно массовые скидки. Так было в сентябре, затем сниженные цены действовали с конца ноября, с января к ним добавился ЖК Wave. Сейчас там действуют минимальные цены на большие квартиры евро-3 от 16,2 млн . Остальные проекты уже начали дорожать. В начале января, например, можно было купить «Зиларт» от 9,5 млн, сейчас уже от 11 млн. Кстати, на сайте застройщика появился новый проект «Марк» — рядом с ЖК Shagal. Скоро должны открыть продажи.

Госдума закрыла вопрос с апартаментами. Законопроект отклонили спустя 4 года Он рассматривался еще с 2021 года. Предлагалось узаконить юридический статус апартаментов в законодательстве в принципе нет такого понятия , назвать их многофункциональными зданиями с «нежилым жильем». Описать, как, собственно, регулировать там жилищные отношения. И самое главное, разрешить переводить апартаменты в полноценное жилье. Но не судьба. После долгих обсуждений рассмотрение законопроекта отложили в еще более долгий ящик, а сейчас просто отклонили не рассматривая. В прошлом году в Москве перестали выдавать застройщикам разрешения на строительство новых апарт-комплексов, так что, судя по всему, это не самый насущный вопрос для государства. Почему властям больше не нужны апартаменты, мы разбирали здесь.