chtogderealty

Сбер думает над снижением ставок по ипотеке 22 февраля банк снизил ставки по вкладам на 0,5 п.п., сейчас на очереди ипотека. «Мы принимаем решение о начале снижения ставок по ипотеке. Сделали первый небольшой шаг к снижению коммерческой цены ипотечных кредитов. Это значимая история, маленький шаг в снижении ставок привлечения и маленький шаг в ставках размещения. Этот порог должен быть вот-вот нащупан. Посмотрим, как это будет. Ощущение того, что начнется цикл снижения», — рассказал глава Сбера Герман Греф. Спасибо, нам тоже кажется, что 30% при ключевой ставке 21% — немножко перебор Ранее Эльвира Набиуллина заявила, что у нас сейчас именно тот уровень ключевой ставки, который необходим для достижения цели по инфляции в 4%. По оценке ЦБ, сейчас, возможно, происходит разворот важных факторов, которые влияют на инфляционные процессы.

Минстрой обсуждает с ЦБ и Минфином дополнительные меры поддержки ипотеки В ведомстве видят два ключевых риска для рынка недвижимости: недостаточную распроданность жилья в 2026-2027 годах и сокращение запусков новых проектов. Прямо сейчас проблем нет. Но если ЦБ продолжит ужесточать денежно-кредитную политику и поступление средств на эскроу-счета еще больше замедлится, проблемы могут появиться. Ряд регионов вызывает беспокойство с точки зрения распроданности новостроек в 2026 и в 2027 годах. Если в Москве с продажами в январе все было хорошо, то в среднем по стране «Дом РФ» зафиксировал спад на 19% год к году. Соответственно, могут возникнуть вопросы с вводом ЖК. Объемы запуска новых проектов также снижаются. Пока в этом нет ничего критичного, т. к. 2023 и 2024 были рекордными, но все зависит от того, как долго продлится этот тренд. «Чтобы нам обеспечить и запуск новых проектов, и ввод 2026 и 2027 годов, нам не хватит того объема поступлений на счетах эскроу при нынешней динамике. Поэтому мы очень аккуратно, но глубоко вместе с коллегами из Минфина, Центробанка и институтом развития прорабатываем дополнительные решения», — сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Новости ипотеки «За пределами ипотеки с господдержкой жизни нет». Рынок ипотеки превратился в выдачу льготных кредитов, заявил первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. Причем в банке пробовали отказаться от комиссий на фоне запуска ипотечного стандарта — не вышло. В январе-феврале у него сильно просели выдачи ипотеки, так что... ВТБ вернул комиссии для семейной ипотеки и остальных программ господдержки. Решили последовать примеру остальных банков, которые не парятся и продолжают зарабатывать на комиссиях с застройщиков. Теперь без субсидирования можно взять только комбо-ипотеку, на ИЖС или рефинансировать прежний кредит. У остальных банков выдачи льготной ипотеки ускорились. По данным «Дом РФ», с 1 по 20 февраля банки выдали на 28% больше льготных кредитов, чем год назад, без учета массовой программы господдержки, которая действовала в 2024 году. По семейной ипотеке — на 43% больше. Госдума приняла в первом чтении законопроект о праве микрокредитных компаний выдавать льготную ипотеку. Если законопроект дойдет до финала, в каждом регионе будет только одна микрокредитная компания с правом выдачи льготной ипотеки — у которой субъект РФ является единственным учредителем или если ему принадлежат 100% акций компании.

Цены на новостройки растут в пределах инфляции с июля 2024 года В январе, по данным «Дом РФ», российский новострой подорожал всего на 0,1% после +0,5% в декабре и +1,1% в ноябре . Инфляция же за последний месяц составила 1,2%. Т. е., как сейчас модно говорить, в реальном выражении цены на квартиры снизились Весь рост цен произошел за счет недорогих сегментов +0,2% за месяц . Бизнес и элитка тянут цены вниз -0,2% . В Москве строящееся жилье подорожало сильнее, чем в среднем по стране +1,2% за месяц из-за повышенного спроса в начале года. Продажи в столице на 20% превысили значения за январь 2023 и 2024. А вот в Санкт-Петербурге спрос, наоборот, сильно снизился — примерно в 2 раза к уровню 2023-2024. Поэтому и цены упали на 0,7%.

Товары промаркировали, рекламу тоже. Теперь хотят ввести маркировку ипотеки В ЦБ продолжают думать, как сделать ипотечные продукты прозрачнее. Одна из идей — ввести некую стандартную ипотеку, описать ее критерии и добавить возможность маркировки. Т. е. если банк предлагает простой продукт без всяких наценок и подводных камней, то он маркируется, и для банка на такую ипотеку будут действовать стандартные риск-веса. А вот если кредит будет включать какие-то отклонения от стандартных параметров, он потребует повышенных риск-весов и резервов. Заемщику в таком случае нужно будет внимательно изучать договор, желательно с юристом. В ЦБ также хотят обсудить с Минфином, чтобы господдержку давать только на стандартную ипотеку. Мысль здравая, вот только реализация подобных стандартов оставляет желать лучшего. Текущий ипотечный стандарт начал действовать 1 января, и многие банки его нарушают. В ЦБ обещают, что с 1 апреля заработает надзорный стандарт. Нарушителям сначала будут делать предупреждение, и если банк не исправится, его внесут в список. Какие меры будут применяться к банкам из списка, пока неизвестно.

Несмотря на то что столичные застройщики сокращают вывод новых проектов, Москва и так активно строится Две движущие силы столичной стройки — это КРТ комплексное развитие территорий и программа реновации. Что касается КРТ: к концу 2024 года перешли в стадию реализации 108 проектов 27,4 млн кв. м недвижимости . Сейчас в Москве на разных стадиях находятся 302 проекта КРТ. Программа охватила около 4,2 тыс. гектаров бывших промзон, незастроенных и неэффективно используемых участков. В 2025 году планируют завершить КРТ «Октябрьское поле». Все проекты КРТ с планами застройки можно посмотреть тут. По реновации уже введено 5,6 млн кв. м жилья, в т. ч. 1,3 млн кв. м — в 2024 году. Всего под заселение передано 359 новостроек, закончено либо идет переселение свыше 200 тысяч горожан. Ведется проектирование и строительство порядка 9 млн кв. м жилья. Текущие планы по реновации выполнены на 20%, однако по недавним заявлениям Собянина, программа станет бессрочной. Карта всех сносимых домов, площадок под строительство и новых домов находится здесь.

Собрали все прогнозы цен на рынке новостроек в 2025 году Застройщики бизнес-класса топят за сильный рост цен: Основа: по итогам 2025 года рост цен может достичь 30-40%, считает президент компании Александр Ручьев, т. к. строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. Пока что это самая смелая оценка. ФСК: гендиректор Дмитрий Трубников ожидает подорожание квартир процентов на 15% из-за сокращения предложения. Большинство компаний выступает за сдержанный рост +- на уровне инфляции: Самолет: как застройщик массового жилья прогнозирует довольно скромный рост цен в среднем 4,5% при сокращении спроса на 11% в Московском регионе. Циан: рост цен замедлится до уровня официальной инфляции: 6-8%. Дом РФ: номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции. Заявляют о снижении: Яков и партнеры: говорят, что на рынке будет все плохо и средняя цена по РФ может упасть на 21% за счет скидок. Сбер: уже который месяц настаивают, что цены скоро снизятся. На сколько и как скоро, не рассказывают. Level Group: директор по девелопменту Александр Меркулов внезапно тоже признался, что квартиры могут подешеветь в пределах 10%, эту сумму застройщики способны вытащить из маржинальности. Но пока что-то компания цены не снижает.

Власти хотят увеличить объемы индивидуального жилищного строительства Это необходимо для обеспечения ввода 100 млн кв. м в год, сказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В 2024 году был введен рекордный объем ИЖС — 62 млн кв. м. В 1,6 раза больше, чем в 2019 году. И в 2025 году нужно усилить это направление. Как? Пока есть вопросики. Во второй половине 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС снизились после отмены льготной программы, а банки теперь еще и ввели комиссии. Пока что основной упор сделан на повсеместное внедрение эскроу-счетов. Закон вступает в силу 1 марта, а недавно еще Путин дал поручение регионам к лету создать условия для ускоренного запуска ИЖС-проектов с использованием эскроу-счетов и проводить регулярный мониторинг в этой сфере. Однако строительные компании боятся, что эскроу-счета, наоборот, сильно ограничат рынок. По крайней мере, поначалу, пока рынок будет адаптироваться к новым реалиям. Будем наблюдать. Хуснуллин, вероятно, тоже на этой рассчитывает — посмотреть на итоги 1 квартала, затем динамику после запуска эскроу-счетов и дальше решать по факту. Вероятно, если спрос окажется недостаточным, им потом придется экстренно придумывать какие-то меры. В общем-то, в сегменте многоквартирного жилья сначала случились эскроу-счета, а потом льготная ипотека. В ИЖС отдельную программу мы уже заждались.

Индекс цен на новостройки от «Дом РФ» За последние 3 месяца рост цен отстает от инфляции. С октября она выросла на 4%. А цены на первичное жилье — на 1,2-1,7%. При этом если в среднем по РФ динамика слабая, то в Москве видны довольно сильные колебания цен. В декабре была просадка девелоперы раздавали новогодние скидки , в январе же цены снова пошли вверх соразмерно инфляции.

Строительные планы властей на ближайшие годы Строить не менее 100 млн кв. м жилья в РФ в год — все еще актуально. По словам Марата Хуснуллина, к 2036 году нужно построить 1,383 млрд кв. м — треть всего жилья в стране должна стать новой. Сейчас для этого в т. ч. готовят законопроект о понятии «мастер-план», который будет упрощать градостроительные процедуры. Помимо жилищного строительства, акцент будет и на нежилой недвижимости. Для сбалансированного развития территорий нужны коммерческие объекты, учебные, спортивные и культурные учреждения, а также промышленные здания для создания рабочих мест. Это все будет привлекать не только жителей, но и инвесторов. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, в Москве за 2024 год ввели 14,2 млн кв. м недвижимости, из которых 6,5 млн кв. м — жилье. В числе ключевых строек на 2025–2026 годы: — Северный участок Троицкой линии метро от «Новаторской» до «ЗИЛ». — Реконструкция Московского ипподрома. — Национальный космический центр. — Новый комплекс детской больницы святого Владимира. — Новые корпуса онкобольницы №62 в Сколкове. Вот тут еще писали подробнее про планы реновации, а здесь заммэра Москвы Владимир Ефимов делился более глобальными планами по развитию жилья и метро в столице.