chtogderealty

Росреестр определил размеры штрафов для владельцев земельных участков С 1 марта в России начали действовать два новых закона: об освоении земельных участков в течение 3 лет и необходимости зарегистрировать построенный дом. Сейчас Росреестр подготовил проект поправок в Кодекс об административных правонарушениях, который определяет размеры штрафов за нарушение этих законов: Неиспользование земли отсутствие работ по освоению участка — штраф 1-1,5% от кадастровой стоимости. Если она не определена — от 20 до 50 тыс. рублей. Эксплуатация дома, не поставленного на кадастровый учет — штраф 1-1,5% от кадастровой стоимости участка. Без нее — 5-10 тыс. рублей. Нецелевое использование земли например, если участок предназначен для ИЖС, а на нем стоит магазин, гостиница или прочие объекты коммерческой недвижимости — штраф 0,5-1% от кадастровой стоимости. Если она не определена — 10-20 тыс. рублей.

На вторичном рынке сократился спрос на студии и однушки Если в апреле 2024 доля таких квартир в сделках составляла 53,4%, то сейчас 46,7%, пишет РБК. В Москве еще меньше — 41,7%. При этом спрос на 2-3-комнатные квартиры, наоборот, вырос: • На двушки — с 29,9% до 35,2% • На трешки — с 13,5% до 16,3%. В обычной жизни малогабаритные квартиры очень популярны как стартовое жилье. За счет невысокой стоимости они позволяют быстрее накопить на первоначальный взнос, быстрее погасить ипотеку и дальше улучшать жилищные условия. Однако сейчас из-за высоких ставок по ипотеке этот принцип не работает. Рынок живет в основном за счет альтернатив: когда новая квартира приобретается после продажи уже имеющейся. Чаще такой подход используют для улучшения жилищных условий и покупки квартир большей площади, а разницу в стоимости покрывают с помощью вкладов или мини-ипотек на небольшие сумму и срок.

ФАС выявила-таки ограничения в доступе операторов связи в новостройках «ПИК». Тот всё отрицает В жилых комплексах, где работают управляющие компании от «ПИК», была выявлена возможность подключения только к одному интернет-провайдеру «Ловител» бренд Lovit — единственному оператору самого застройщика. ФАС запросила данные о количестве поступивших запросов от других операторов и обоснование их недопуска в многоквартирные дома. В случае подтверждения фактов нарушений примут меры антимонопольного реагирования. Тем временем ПИК отрицает наличие препятствий в доступе операторов связи: «В жилых кварталах ПИК работают как минимум 20 интернет-провайдеров, при этом в некоторых кварталах провайдер Lovit не представлен. Таким образом, ни ПИК, ни управляющие компании группы не препятствовали доступу каких-либо операторов связи в ЖК», — рассказали «РИА Недвижимости» в девелоперской компании. Интересно, как сильно в ближайшее время вырастет количество новых ноунейм-провайдеров...

За полгода реальная цена продажи готового жилья в России снизилась в среднем на 6,9% С 4,58 до 4,29 млн рублей, по данным «Этажей». За последние 5 лет это самое существенное снижение. Среди российских мегаполисов самое большое снижение средней цены продажи вторичного жилья зафиксировано в Ростове-на-Дону -15% , Краснодаре -12% , Перми -11% и Красноярске -7,5% . В Москве и Казани цены остались на прежнем уровне. «Ситуация с ценами на готовое жилье сейчас развивается вопреки законам рынка: спрос снизился, а цена предложения хоть и медленно, но продолжает расти. Собственники по-прежнему стараются продать свои квартиры с максимальной доходностью, однако в реальности люди покупают те объекты, цена на которые снизилась или есть возможность для торга».

В апреле стоимость кв. м на первичном рынке жилья России выросла на 0,5%, по данным индекса цен «Дом РФ» По сравнению с предыдущими месяцами рост замедлился: в марте было +1,1%, в феврале +1%. Всего за 4 мес. 2025 г. строящееся жилье подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции 3,2% по состоянию на 28 апреля 2025 г. . В Москве темпы роста цен опережают среднероссийские значения: +1,5% за месяц и +6,7% с начала года. Индекс «Дом РФ» строится на основе цен из договоров долевого участия, зарегистрированных Росреестром.

Новости ипотеки В правительстве подготовили меры поддержки строительной отрасли: финансовые, налоговые и прочие. Обещают озвучить их в ближайшее время. Средний размер ипотечного кредита достиг максимума — рекордных 4,4 млн рублей, по данным ЦБ. С начала года показатель увеличился на 10% из-за роста стоимости жилья и комиссий . Средний срок кредитов тоже достиг максимума — 26 лет. Банки отчитались об оживлении выдач ипотеки в апреле, по сравнению с мартом. У Сбера рост на 9,5%, в ВТБ — на четверть, в «Дом РФ» — на 30%. По большей части спрос увеличился на первичном рынке — на льготные программы. В годовом выражении ипотека пока продолжает падает. Ближе к лету активизировался и загородный рынок. В «Дом РФ» в 3,3 раза увеличилась выдача кредитов на ИЖС. В марте на них приходилось 15% сделок в банке, в апреле — уже 35%. Сегодня Сбер возобновил кредитование строительных подрядчиков по льготной ставке от 1% в рамках семейной и IT-ипотеки c эскроу . Лимиты по льготной ипотеке под 2% в новых регионах заканчиваются, и власти планируют расширить их. Вчера вице-премьер Марат Хуснуллин обсуждал этот вопрос с Минфином и ЦБ.

Ходят по рынку, смотрят квартиры, но ничего не покупают ‍ — доля «квартирных туристов» с начала весны выросла с 15% до 30% За счет этого на вторичном рынке Москвы создалась иллюзия оживления, говорят в «Инкоме». Просмотры объявлений и показы квартир выросли на 20%, но число сделок не изменилось. Понятно, что риелторы хотят показывать квартиры реальным покупателям, но в кризисы таких «туристов» всегда становится больше: люди присматривают варианты и ждут, пока ситуация на рынке не улучшится. «Это обладатели рублевых банковских вкладов, истекающих в мае, июне или июле. На рынке накапливается отложенный спрос, который готов обрушиться, когда ключевая ставка начнет снижаться. В общем, ожидается интересная картина, но пока на рынке скучно. Предложение не растет, но и не уменьшается. Как следствие, цены тоже стабильны, общая инфляция совершенно не касается квартир на вторичке в отсутствие спроса», — рассказал Сергей Шлома, директор направления вторичного рынка «Инком». Сейчас средняя цена кв. м на рынке вторичного жилья старой Москвы составляет 284,5 тыс. руб., примерно на таком же уровне она была в начале года. Торг в среднем оценивается в 5-6%.

Level готовит новый жилой комплекс на «Войковской» САО Будут вот такие 5 башен высотой от 20 до 38 этажей и технопарк, пишет «Стройки - и точка». Всего ЖК рассчитан на 1 218 квартир. Адрес проекта: Старопетровский проезд, 11. Рядом метро «Войковская», МЦК «Балтийская», ТЦ «Метрополис» и большой парк «Покровское-Стрешнево».

В ближайшие год-два для новостроек введут стандарт: минимум 3 провайдера в доме Об этом сообщил Максут Шадаев, глава Минцифры. Ранее на фоне скандала у ПИК он предложил закрепить доступ операторов связи к новостройкам на уровне строительных норм — разрешить ввод в эксплуатацию только при условии подключения минимум к трем провайдерам. Видимо, инициативе дали зеленый свет. В прошлом году в РФ уже приняли закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома, однако на практике УК все равно их ограничивают. В Минцифры подтвердили, что реализация закона идет тяжело. Конечно, ПИК и остальным никто не мешает сделать еще одного-двух формальных провайдеров для видимости конкуренции. Но внимания к проблеме со стороны властей теперь явно будет больше.

Вторичка продолжает статистически дорожать из-за продаж самых дешевых квартир В апреле рост цен составил в среднем 0,7% по городам-миллионникам, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». Отрицательную динамику показали только Нижний Новгород и Красноярск. Рост цен сейчас во многом объясняется уходом с рынка самых недорогих квартир. Например, в старой Москве больше всего на 2,5% средние цены выросли в Хорошевском районе и Покровском-Стрешнево, по данным «Инком». «За месяц в этих локациях были проданы ликвидные объекты с более низкой стоимостью. В экспозиции остались квартиры чуть дороже, что подняло средний уровень цен», — объясняет руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов. На днях мы как раз показывали, как в Москве уменьшилось количество объявлений до 12 млн рублей.