chtogderealty

Продажи у крупнейших застройщиков кто в плюсе кто в минусе На топ 10 застройщиков России приходится четверть всех поступлений от продажи новостроек За 9 месяцев 2025 они продали на 823 млрд рублей что на 8 меньше чем год назад Аутсайдером стал Самолет минус 32 в деньгах по данным Дом РФ Кажется кое кому пора перестать выдумывать скидки и начать делать настоящие Больше всего продажи выросли у Dogma 30 Также в плюсе остались ПИК ССК и Точно chtogderealty

Выдачи рыночной ипотеки выросли на 26 в сентябре По данным ЦБ всего банки выдали 92 млрд рублей против 73 млрд в августе С начала года выдачи стабильно растут Но объемы все равно пока небольшие 23 от всех выданных кредитов Остальное льготные программы На конец сентября средняя маркетинговая ставка по рыночным программам составляла 21 3 Реально одобренные ставки в крупных банках мы показывали тут chtogderealty

В 2026 году продажи новостроек могут вырасти на 9 а цены на 5 7 Такой прогноз дала директор аналитического управления Сбербанка Наталья Загвоздина Динамика цен 5 7 это оценка на уровне инфляции в начале 2026 года и выше инфляции в конце Для рынка новостроек это не так много вот мы говорили как некоторые новостройки за последний сложный год подорожали на 15 50 А с 2021 по 2024 в среднем по рынку цены выросли в 2 раза при инфляции 43 Что будет способствовать росту цен дальше Отложенный спрос У потребителей образовался спрос на крупные покупки который по мере его реализации обернется ростом цен Снижение ключевой и ипотечных ставок Сбер ожидает снижение ключа до 12 14 в декабре 2026 года и далее до 10 в 2027 Ограниченное предложение Застройщики сейчас запускают меньше новых проектов Сбережения на депозитах Сейчас на них суммарно приходится 60 трлн руб Если даже 5 10 из них придет в новостройки это спровоцирует рост цен Сейчас рынок новостроек в год примерно и есть 6 трлн руб chtogderealty

Итого 17 6 сделок на рынке новостроек Москвы в сентябре Росреестр официально зарегистрировал 10 5 тыс ДДУ из них жилая недвижимость показала рост на 11 3 нежилая на 35 2 Это даже больше чем ранее оценивали Пульс продаж и Dataflat 7 в старой Москве В целом спрос на жилье в столице увеличивается уже четвертый месяц подряд Однако говорить о каком то заметном росте пока рано рынок еще восстанавливается Основные ожидания роста спроса и цен приходятся на 2026 2027 В Дом РФ вот прогнозируют существенный рост цен в 2027 году Интересен 2027 год когда согласно прогнозам Центробанка ключевая ставка упадет до 7 8 а ставки по ипотеке установятся на уровне 9 10 Это хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса Вместе с тем нового предложения на рынке будет не хватать Мы ожидаем серьезный рост цен как на первичном так и вторичном рынке жилья Михаил Гольдберг руководитель аналитического центра Дом РФ chtogderealty

Изменение цен на новостройки за сентябрь III квартал и 9 месяцев 2025 Свежие данные от Дом рф на основе сделок в Росреестре В сентябре квадратный метр подорожал на 0 9 к августу в среднем по России В Москве на 2 9 По итогам III квартала цены выросли на 2 после 0 8 во II кв и 2 3 в I кв Это следствие небольшой активизации продаж в июле сентябре Всего с начала года новостройки подорожали на 5 2 Среди крупнейших регионов больше всего в Москве 12 6 Московской области 5 4 и Санкт Петербурге 5 4 chtogderealty

Рынок ипотеки число ипотечных сделок растет заемщики гасят кредиты за 2 5 года активизируется рефинансирование На 20 6 больше сделок зарегистрировал столичный Росреестр в сентябре суммарно на первичном и вторичном рынках по сравнению с августом Ипотечные кредиты на вторичку сейчас фактически гасятся в среднем за 2 5 года рассказал Алексей Лейпи Домклик Сбер в большом интервью РИА Новостям В новостройках за 9 лет т к там люди стараются по максимуму использовать льготную ставку а свободные средства кладут на депозит Среднемесячный доход людей взявших кредит по рыночным ставкам в 2025 году составил 150 тыс рублей а выплаты 35 40 тысяч в месяц В Москве доход почти 400 тыс платеж чуть менее 100 тыс В Санкт Петербурге и Крыму доход 235 240 тыс платеж 57 58 тыс На фоне снижения ключевой ставки растет популярность рефинансирования На платформе М2 количество таких заявок увеличилось на 23 за сентябрь В Альфа банке сегодня перезапустили программу рефинансирования под 19 7 chtogderealty

Популярность рассрочек на рынке столичных новостроек снижается По разным оценкам с лета их доля в сделках сократилась на 10 20 п п пишет РБК У ФСК доля рассрочек в строящемся бизнес классе составляла 20 7 в готовом 26 9 К началу октября эти цифры снизились до 10 и 5 соответственно При этом выросли доли ипотеки с 28 до 55 и полной оплаты с 20 до 25 У Самолета доля рассрочек снизилась с 22 3 летом до 13 7 В компании рассказали что целенаправленно уменьшили срок рассрочки до 2 лет чтобы снизить для себя риски и повысить финансовую эффективность компании Это ожидаемый тренд Девелоперы навыдавали рассрочек но эскроу счета они не позволяют нормально пополнять Вот теперь все корректируют свои финансовые стратегии и переориентируются на субсидированную ипотеку При этом Минстрой с ЦБ еще ведут переговоры по урегулированию механизма выдачи рассрочки после ввода жилья По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина уже даже почти договорились давать рассрочку планируют с учетом кредитных историй покупателей chtogderealty

Цены на вторичном рынке Москвы и МО Подъехал свежий график от Циана В Москве средний ценник по объявлениям в сентябре вырос с 368 до 374 тыс рублей за метр 1 6 за месяц и 8 4 год к году В Московской области почти без изменений 169 тыс рублей за кв м 3 за год chtogderealty

Число сделок на вторичном рынке Москвы выросло на 12 в сентябре официальные данные Росреестра Всего за месяц было зарегистрировано 11 985 сделок 12 к августу и 5 2 к сентябрю 2024 Суммарный итог 9 месяцев 2025 пока на 3 7 ниже аналогичного периода 2024 и на 23 3 2023 го После сильного спада в мае июне рынок восстановился до среднегодового значения Пока дальнейшие прогнозы положительные За счет реализации накопленного отложенного спроса те кто с весны присматривал себе квартиру те самые квартирные туристы постараются купить ее до конца этого года или в 2026 м И постепенного роста числа ипотечных сделок Хоть и слабо верится что кто то берет рыночную ипотеку под 18 23 тем не менее в сентябре выдачи по РФ выросли на 20 chtogderealty

Главные новости ипотеки В сентябре выдачи рыночной ипотеки ускорились и более чем в 2 раза превысили среднемесячные значения I полугодия 34 тыс кредитов 20 к августу против 16 тыс в среднем за январь июнь по данным Дом РФ За период с 1 по 7 октября суммарно выдано 18 тыс кредитов 26 год к году Это льготная и рыночная ипотека Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять поправки к бюджету на 2025 год На продолжение реализации льготных ипотечных программ дополнительно выделят 234 9 млрд рублей Доля проблемных ипотечных кредитов выросла с 1 до 1 6 с начала года Прирост связан с вызреванием кредитов выданных во время ажиотажного спроса на массовую льготную ипотеку в 2023 2024 заемщикам с высокой долговой нагрузкой В ЦБ говорят что ситуация начала ухудшаться с конца 2024 го и пока находится на приемлемом уровне Минтруд и комитет Госдумы по финансовому рынку тоже поддержали дифференциацию ставок по семейной ипотеке Минфин сейчас готовит предложение по размеру компенсации для банков chtogderealty