chtogderealty

Как изменился столичный рынок новостроек в 2025 году и чего ждать в 2026 м Долгие годы предложение новостроек комфорт и бизнес класса было сбалансированным по 15 20 тыс квартир Сейчас в массовом сегменте застройщики предлагают 12 тыс квартир а в бизнес классе 22 тыс по данным Метриум Бизнес класс занял доминирующую позицию на рынке В новых проектах девелоперы смещают фокус на более маржинальные комфорт комфорт комфорт бизнес бизнес бизнес На фоне этого объем предложения на начальной стадии строительства в массовом сегменте за год сократился в 2 3 раза а на поздних этапах остаются более дорогие квартиры Сократилась и доля жилья с чистовой отделкой Надежды на восстановление баланса связаны с проектами КРТ Сотрудничество с городом открывает девелоперам возможность снижать себестоимость и строить комфорт класс За год цены в массовом сегменте выросли на 17 в бизнесе на 10 меньше за счет накопленного предложения в премиуме на 16 за счет рассрочек В 2026 году цены продолжат умеренно расти прогнозируют в Метриуме chtogderealty

Наглядная картина как сейчас улетает самое дешевое предложение Вот как сократилось количество однушек на вторичном рынке Москвы за месяц Всего 1 ноября мы фиксировали 7 755 квартир а 1 декабря уже 6 996 Т е с рынка ушло порядка 760 квартир Из них До 9 млн минус 111 объявлений 9 10 млн минус 112 объявлений 10 12 млн минус 246 объявлений 12 14 млн минус 168 объявлений Это объявления на Циане вся Москва вторичный рынок от 30 кв м без апартаментов без долей Количество объявлений постоянно меняется поэтому оценка примерная chtogderealty

На вторичном рынке фиксируется максимальная активность с июля 2024 В крупнейших агломерациях России спрос на квартиры вырос до максимума на 31 6 год к году пишет Коммерсантъ А объем экспозиции соответственно опустился до минимума на 24 9 по данным Циана Как говорят в Инкоме сделки по прежнему в основном альтернативные люди продают одно жилье для покупки другого добавляя небольшую сумму ипотеки Тем не менее доля ипотечных сделок растет если в 1 м полугодии 2025 в Москве она не превышала 10 то в сентябре достигла 16 а в октябре 21 Цены же пока не показывают выраженного роста Вторичка уже давно почти не дорожает но при условии смягчения денежно кредитной политики цены начнут расти При этом дисконты уже сокращаются летом средний размер скидки составлял 6 5 в октябре 5 chtogderealty

Вот как Домклик прогнозирует динамику выдач рыночной ипотеки в 2026 году В I квартале ожидается небольшая просадка из за сниженной активности в зимние месяцы а со второй половины года активный рост По итогам года ожидают более чем двукратный рост выдач При условии конечно что ключевая ставка действительно будет снижаться К концу 2026 года ее прогнозируют на уровне 12 В 2027 ниже 10 Если планируете в следующем году покупать вторичку без ипотеки постарайтесь успеть в первой половине года chtogderealty

За год доля проблемных кредитов в ипотеке выросла с 0 9 до 1 7 см график по всем программам Наибольший рост просрочек свыше 90 дней ЦБ фиксирует по массовой льготной ипотеке 1 8 В начале 2025 года было 0 8 По большей части речь о сегменте ИЖС где строители не сдали вовремя дома На втором месте рыночная ипотека 1 4 т е кредиты выданные по супервысоким ставкам В начале года тоже было 0 8 Судя по всему начинаются проблемы у тех кто не рассчитал силы надеялся на скорое рефинансирование или продажу другой квартиры для погашения кредита Далее идет семейная ипотека 0 3 и по 0 1 у дальневосточной и IT ипотеки Несмотря на ухудшение качества обслуживания ипотеки цифры все равно не такие высокие причин для беспокойства в ЦБ пока не видят chtogderealty

Минфин надеется что в 2026 году ставки рыночной ипотеки снизятся на 4 5 п п В этом году спрос на ипотеку превысил ожидания В Минфине прогнозировали объем выдач на уровне 3 8 трлн рублей Но к концу года случился всплеск спроса выросла рыночная ипотека и есть спекуляции по семейной В итоге выдачи составят около 4 трлн рублей В следующем году ожидается примерно столько же но будет расти доля рыночных программ chtogderealty

Предложение аренды растет цены снижаются а налоговая ищет способы обеления рынка К 1 ноября количество активных объявлений по аренде жилья в России увеличилось на 2 за месяц по данным Циана Сейчас их на треть больше чем год назад Стоимость аренды снижается с максимума августа сентября По статистике Дом РФ в Москве средние ставки в октябре упали на 11 фактически это означает не то что сами квартиры подешевели а что стало больше дешевых предложений Тем временем Федеральная налоговая служба официально заявляет что продолжит попытки по выводу аренды из тени пишут Ведомости Частично проблему решило появление самозанятости арендодатели платят налог 4 Второй способ отслеживание объявлений с цифровых платформ но системно эта работа пока не ведется Еще думают над введением налогового вычета для арендаторов чтобы им самим было выгодно договариваться с арендодателем о легальном съеме квартиры Ни одна из этих мер пока что не способна решить проблему ФНС на 100 chtogderealty

В 2027 году цены на жилье могут вырасти на 10 15 т е как минимум в 2 раза выше официальной инфляции По прогнозу Дом РФ если в 2027 году ипотечные ставки опустятся до 10 и ниже это приведет к сильному росту спроса и скачку цен на рынке недвижимости Инфляция ожидается на уровне 4 5 а вот жилье может подорожать в среднем на 10 15 за год Ставки 10 и ниже уже являются сравнительно доступными и в 2021 2022 годах люди по ним активно брали ипотеку отметил Михаил Гольдберг глава аналитического центра Дом РФ chtogderealty

Дальневосточную и арктическую ипотеку планируют расширить на вторичку в I квартале 2026 года Изменения сейчас прорабатываются и запланированы на начало года сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков Расширить программу поручил президент в городах где нет новостроек с учетом возраста и состояния объектов Сейчас в таких городах есть семейная ипотека под 6 Если добавят дальневосточную это расширит круг потенциальных покупателей Интересно оставят ли ставку 2 Частично дальневосточная ипотека уже действует на вторичке в Магаданской области и Чукотском автономном округе в моногородах на сельских территориях а также для вынужденных переселенцев по всему ДФО chtogderealty

Наконец появились конкретные цифры по числу сделок с квартирами под влиянием мошенников 130 таких случаев насчитали в Управлении Росреестра по Москве за последние три года Потом эти сделки были оспорены и квартиры переписаны обратно на продавцов но бабушкина ли это схема или другое мошенничество неизвестно пишет КП По данным МВД начиная с прошлого года число случаев с продажей квартир по указке мошенников действительно увеличилось В Москве в 2025 году зафиксировали 75 сделок Это не так много как преподносилось в СМИ Но хайп спровоцировал интерес к теме со стороны властей и это хорошо Сейчас в Госдуме инициируют разъяснения со стороны Верховного суда о том что квартира должна возвращаться только при условии возврата денег Будут дорабатывать норму закона об однократной компенсации за утраченное жилье для добросовестных покупателей Пропишут положение о заморозке средств на счету продавца на неделю Внесут законопроект о регулировании деятельности риелторов В долгосрочной перспективе вопрос о страховании сделок на вторичном рынке chtogderealty