fundamen_news

Предложение краткосрочной аренды выросло на 28% за год, но спрос — всего на 2%: конкуренция усиливается, цены почти не растут — Ъ По итогам июня 2025 года количество квартир, сдающихся в краткосрочную аренду в России, выросло на 28% по сравнению с прошлым годом. В «ЦИАН.Аналитике» отмечают прирост базы на 40%, а в «Островке» — на 67%. Апартаменты теперь составляют 76% от всего инвентаря сервиса, а в некоторых регионах — до 90%. Основной источник прироста — покупатели-инвесторы, купившие жильё в период льготной ипотеки и получившие объекты в эксплуатацию. Также рынок пополняется за счёт владельцев, ушедших с долгосрочной аренды, и тех, кто не смог продать квартиру на «вторичке». Однако спрос за год вырос лишь на 2%, что говорит о переизбытке предложения. В «Островке» и OneTwoTrip также фиксируют стагнацию бронирований. Причинами называют замедление роста внутреннего туризма, плохую погоду в июне, проблемы с пляжами на юге и перебои с мобильным интернетом. В этих условиях конкуренция за арендаторов обострилась. По данным «ЦИАН.Аналитики», в миллионниках средняя стоимость аренды выросла на 13% — до 3870 руб. за ночь. В туристических центрах — на 17%, до 4500 руб. В «Яндекс Путешествиях» рост составил лишь 4%, до 5100 руб. Попов считает, что рост цен в основном объясняется инфляцией и выходом на рынок новых квартир с «свежим ремонтом». Ожидается, что из-за слабого спроса и переизбытка предложений ценовая конкуренция усилится, особенно на фоне замедления турпотока в регионы.

До 2028 года мировые мощности по сжижению газа вырастут на 37% — до 672,1 млн тонн. При этом аналитики указывают на риски профицита из-за отстающего спроса — Ведомости До 2028 года в мире будет введено в эксплуатацию новых мощностей по сжижению газа объемом около 180 млн т в год, что увеличит совокупные производственные возможности СПГ-заводов на 37% — до 672,1 млн т. Такие данные приводит Международная группа импортеров СПГ GIIGNL . Основной прирост обеспечат США 71 млн т , Катар 33 млн т и Канада 19 млн т . Среди других стран с активными проектами — Австралия, Индонезия, ОАЭ и Россия. В 2024 году мощность СПГ-заводов выросла на 2%, достигнув 492,1 млн т в год. Введены объекты в Мексике, Конго и первая линия «Арктик СПГ – 2» «Новатэка». Однако рост спроса замедляется: поставки выросли всего на 1%, до 405,8 млн т. Европа сократила импорт на 19%, до 97,7 млн т, в то время как Азия увеличила закупки на 8%, а ее доля в мировом импорте выросла почти до 70%. Россия в 2024 году увеличила экспорт СПГ на 7%, до 33,5 млн т, сохранив 4-е место в мире с долей 8%. Лидируют США, Австралия и Катар. К 2028 году, по мнению аналитиков, Россия может нарастить экспорт до 45–50 млн т при условии ввода новых мощностей, включая вторую и третью линии «Арктик СПГ – 2» и проект «Газпрома» в Усть-Луге. Это позволит увеличить долю на мировом рынке до 10%.

Число сделок на первичном рынке недвижимости Москвы в мае 2025 года снизилось на 41,6% г/г «В мае 2025 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 383 договора долевого участия ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 23,7% ниже результата апреля текущего года 9 675 ДДУ . По сравнению с маем 2024 года 12 640 ДДУ данный показатель уменьшился на 41,6%», — отмечается в сообщении. На рынке жилья за месяц зарегистрировано 4 996 ДДУ, что на 24,7% меньше результата в апреле текущего года 6 630 ДДУ . По сравнению с маем 2024 года 8 658 ДДУ показатель сократился на 42,3%, а к аналогичному периоду 2023 года 8 104 ДДУ снижение составило 38,4%. С начала 2025 года в Москве зарегистрировали 47 764 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Данный показатель снизился на 12,7% к январю-маю 2024 года 54 681 ДДУ , а к аналогичному периоду 2023 года 56 315 ДДУ сократился на 15,2%. На рынке жилья за пять месяцев этого года зарегистрировано 32 320 ДДУ. Это на 6,4% меньше результата в январе-мае 2024 года 34 511 ДДУ , а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года 38 015 ДДУ снижение составило 15%.

Инвестиции застройщиков в покупку земельных участков для жилья в I полугодии 2025 г. упали до ₽37 млрд — минимум с 2019 года на фоне дорогих кредитов и спада продаж — Ведомости По итогам первого полугодия 2025 года российские застройщики вложили в покупку земельных участков под жилье 37 млрд руб. — почти в 4 раза меньше, чем годом ранее. Это минимальный показатель с 2019 года. В Москве и Подмосковье объем инвестиций упал в 4,3 раза до 27 млрд руб., а средний размер сделки сократился до 2,1 млрд руб. Основные причины снижения активности — рост ставок по проектному финансированию до 30–32% и сокращение продаж новостроек на 16% с начала года. Банки также ограничили доступ к бридж-кредитам. Учитывая рост себестоимости строительства и сокращение льготной ипотеки, застройщики предпочитают завершать текущие проекты, а не наращивать земельные банки. Часть девелоперов перепродает участки или привлекает партнеров, чтобы снизить долговую нагрузку. При этом спрос на качественные площадки с готовыми коммуникациями остается высоким: в пределах МКАД цена 1 га выросла на 19%, до 1,79 млрд руб. Особенно дорожает земля под элитную застройку — плюс 5–10% за полгода. Во втором полугодии 2025 года, по оценке аналитиков, инвестиции в землю останутся на низком уровне. В Москве объем вложений может составить 80–90 млрд руб., по всей России — 100–120 млрд руб., что в 3 раза меньше итогов 2024 года.

Сбер с 1 июля 2025 года снижает ставки по ипотеке на 0,5-2% пункта п.п. в зависимости от первоначального взноса — ТАСС Сбер с 1 июля 2025 года снижает ставки по ипотеке на 0,5-2% пункта п.п. в зависимости от первоначального взноса. С 30 июня также планируется снижение минимальной ставки по потребительским кредитам на 1 п.п., сообщила пресс-служба банка. «С 1 июля Сбер снижает ставки по ипотеке на 0,5-2 п.п. в зависимости от первоначального взноса. Также вводится скидка 1 п.п. на кредиты ИЖС для строительства быстровозводимых домов. Минимальные ставки на „Домклик“ — от 21,4%. С 30 июня также планируется снижение минимальной ставки по потребительским кредитам на 1 процентный пункт», — сообщил банк. Также с 30 июня банк снизил ставки по вкладам линейки «СберВклад»: надбавки — с 1% до 0,7%. Максимальная ставка по вкладам «Лучший %» и «СберВклад» на сроки четыре-пять месяцев — 18%.

ЦБ дал сигнал банкам о возможности реструктуризации кредиторской задолженности угольных компаний — замглавы Минэнерго — ТАСС Банк России дал сигнал банкам о возможности реструктуризации кредиторской задолженности угольных компаний. Об этом в интервью ТАСС сообщил статс-секретарь, заместитель министра энергетики РФ Дмитрий Исламов. По словам Исламова, угольщики получили ряд системных мер поддержки: отсрочку по налоговым сборам с 1 июня по 1 декабря — если будет необходимо, то решения по отдельным компаниям может быть принято и на более длительный срок, — скидку к тарифу в западном направлении, реструктуризацию кредиторской задолженности с банками. «Центральный банк уже выпустил специальное письмо, где дал сигнал банкам, что такая реструктуризация возможна с более мягкими требованиями без увеличения резервирования. С учетом кредиторской задолженности в 1,2 триллиона рублей это очень серьезная поддержка», — сказал он.

ВТБ является основным бенефициаром в российской банковской системе от снижения процентных ставок, и снижение ставки дает основания для более оптимистичных прогнозов на 2025 год — зампред Пьянов «За пять месяцев текущего года группа ВТБ заработала чистую прибыль в размере 233,6 млрд рублей, что соответствуетвозврату на капитал 20,3%. ВТБ является основным бенефициаром в российской банковской системе от снижения процентных ставок, и начавшееся в июне снижение ключевой ставки дает нам основания для более оптимистичных прогнозов на 2025 год. Мы рассчитываем существенно повысить прогноз по чистой процентной марже и чистой прибыли при публикации полугодовых финансовых результатов».

ЦБ продлил до конца 2025 года возможность размещения субординированных облигаций с плавающей ставкой — это поможет ВТБ и другим банкам — Ъ Банк России до 31 декабря 2025 года продлил действие нормы, позволяющей банкам выпускать субординированные облигации с плавающей ставкой, не превышающей ключевую более чем на 5 п. п. Это решение открывает кредитным организациям возможность гибкого пополнения капитала на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки. Главным бенефициаром решения может стать ВТБ, не завершивший конвертацию валютных субордов в рубли. Новые сроки дадут банку время для повторного голосования по трем выпускам, по которым не был достигнут необходимый кворум. Кроме того, продление нормы выгодно и другим банкам — Альфа-банк, ПСБ и «Синара» уже разместили или зарегистрировали подобные бумаги. По мнению аналитиков, продление срока особенно важно в условиях высокой ключевой ставки 20% и жесткого регулирования валютной позиции. Регуляторный лимит делает суборды более привлекательными для инвесторов, а для банков — способом сбалансировать валютные риски и укрепить капитал.

Ипотека для участников СВО может быть запущена в 2026 году — Анатолий Аксаков — РИА В 2026 г. может быть запущено предложение по ипотеке для участников специальной военной операции. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в беседе с «РИА Новости». Аксаков отметил, что есть поручение президента РФ Владимира Путина по проработке ипотечной поддержки военнослужащих. «Сейчас вопрос изучается. Я думаю, что какой-то вариант, предложение для участников СВО будет», – сказал депутат. По словам Аксакова, бюджетный процесс должен предоставить возможность субсидировать процентные ставки. При этом важно оценить, какие суммы можно выделить в бюджете на эти цели. Парламентарий также обратил внимание, что, вероятнее всего, программа не распространится на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург. Возможная ставка также находится в стадии обсуждения.

В мае 2025 года Россия поставила в Индию 1,3 млн тонн энергетического угля, что на 52% больше м/м — максимум с 2023 года — Ъ В мае 2025 года Россия поставила в Индию 1,3 млн тонн энергетического угля — на 52% больше, чем в апреле, и это максимум с 2023 года. Согласно обзору Центра ценовых индексов ЦЦИ , доля РФ в общем импорте угля Индией достигла 7,5%. Общий объем закупок энергетического угля Индией составил 17,4 млн тонн +10% к апрелю . Основной объем по-прежнему обеспечила Индонезия — 9,8 млн тонн +16% , за ней следуют ЮАР и США. Привлекательность российского угля обеспечивается его более высоким качеством и гибкой ценовой политикой $56–63 за тонну , считают аналитики. Несмотря на майский рост, суммарный импорт угля Индией остается на 5% ниже уровня мая 2024 года. Причины — начало сезона муссонов и рост гидрогенерации, а также высокая внутренняя добыча и рекордные запасы в портах — 16 млн тонн. По мнению экспертов, дальнейшее расширение доли РФ ограничено логистикой, укреплением рубля и конкуренцией с Индонезией. При этом долгосрочные контракты и привлекательные цены дают шансы удержать объемы на текущем уровне. Прогнозы на лето умеренные: в июне ожидается не более 1,5 млн тонн, а в июле–августе возможна просадка на 5–7% год к году.