rentalms

В октябре интерес к льготной ипотеке по всей России значительно упал. Некоторые регионы за месяц отметили падение на половину. Примером может служить Якутия, где обороты по льготным ипотекам уменьшились с 4,83 миллиарда рублей до 2,42 миллиарда. В Калининградской области снижение составило 38%. Аналогичные тенденции наблюдались в Чувашии и Пензенской области, где спад был 36%. Поразительно, что в нескольких регионах снижение составило всего 7%, хотя количество выданных кредитов неожиданно увеличилось. Уменьшение объемов можно было заметить в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге - на 10%, 9% и 22% соответственно. Стоит отметить на позитивной ноте, что спрос на вторичном рынке имеет небольшой рост, однако в сфере новостроек и земельных участков ситуация только ухудшается.

Квартиры в Москве, стоимость которых не превышает 45 000 рублей, сейчас стали редкостью на рынке жилья в городе после нескольких лет. Специалисты сообщают, что количество таких жилищ сократилось в 7,5 раза за последние два года, а объявления об аренде подобных апартаментов привлекают за несколько часов. В процессе аренды арендная плата за такое жилье возрастает, так как арендаторы начинают вести переговоры, чтобы аренда была у них.

В Москве собственники чаще стали предлагать скидки из-за низкого спроса, вызванного высокими процентными ставками по ипотеке на вторичном рынке.

На собрании в РСПП Никита Стасишин, заместитель председателя Минстроя, заявил, что увеличение цен на новые жилые строения в России временно приостановлено. В третьем квартале цены на жилье на первичном рынке выросли на 0,4%, а на вторичном снизились на 0,8%. Он отметил, что с начала этого года цены на новое жилье поднялись на 7%, но учтя инфляцию, этот показатель составил всего 1,2%. Стасишин отметил, что темпы увеличения цен на новостройки замедляются. Заместитель руководителя ведомства также подчеркнул, что рост стоимости строительных материалов также сократился: с начала года он составил 11%, что на 4% меньше, чем в аналогичный период предыдущего года.

Руководство приняло решение закрыть возможность для предприимчивых инвесторов, которые покупали старое жилье, чтобы потом получить новое жилье бесплатно. В соответствии с обновленной стратегией, только люди, у которых есть только одно жилище, смогут обменять аварийное жилье на новую квартиру. Остальные будут вынуждены получить лишь денежную компенсацию. Тем не менее, сумма компенсации будет недостаточной для покупки нового жилья после оплаты сноса и других расходов. Эксперты высказали разные точки зрения. Некоторые призывают устранить схему, при которой люди покупают старые квартиры с целью получения прибыли. Другие отмечают, что страдать будут и те, у кого есть два жилья, но одно из них не лучше первого, или те, кто унаследовал жилье. Они указывают на случаи, когда "компенсация" была недостаточной даже для оплаты коммунальных услуг – жители Татарстана жаловались, что остались без всего после сноса домов. В Санкт-Петербурге массово высказывались против таких инициатив, так как людей переселяли из центральных районов на окраины. Давно вызывает сомнения система денежных компенсаций: суммы часто не соответствуют рыночной стоимости недвижимости. Если будут внесены изменения, интерес инвесторов к данной программе в конечном итоге пропадет. Владельцам аварийного жилья придется, скорее всего, сократить расходы и быть готовыми сражаться за каждый рубль.

По планам, российское почтовое управление планирует увеличить свои денежные резервы путем продажи недвижимости в Москве. На предстоящем аукционе, организованном агентством по продаже имущества, будут представлены объекты общей стоимостью 1,4 миллиарда рублей. Среди имущества, которое поступит на продажу, находится здание с пятью этажами в районе Восточного Дегунино площадью 5521 квадратный метр и участком площадью 7374 квадратных метра с начальной ценой 658,2 миллиона рублей. Еще одним лотом становится оптовый центр в Дорогомилово, состоящий из семи нежилых построек общей площадью 1796 квадратных метров и начальной ценой 129,7 миллиона рублей. По данным агентства, все эти объекты обладают "потенциалом для развития". Однако некоторые сомневаются в этом утверждении и считают, что почтовое управление стремится избавиться от своих старых активов.

Планируется, что правительство поможет строительной отрасли, как сообщил вице-премьер России Хуснуллин.

Для улучшения положения определенной категории работников государственной службы была начата программа, которая предоставляет кредиты на ипотеку по фиксированной ставке 12%. Разница между этой ставкой и стандартной 21%-ной ставкой компенсируется из федерального бюджета. Целью таких мер является создание особых условий для госслужащих, которые нуждаются в помощи, отличающейся от той, что оказывается другим гражданам. Упомянутая программа охватывает сотрудников разных ведомств, таких как Минфин, Минтруд, Минстрой, ФНС и Казначейство. Однако количество участников ограничено: каждый год максимальное число участников из каждого ведомства ограничено девятью. Для участия в программе необходимо соответствовать определенным условиям: возраст до 35 лет, минимальный трудовой стаж в год и наличие определенных достижений, таких как участие в спецоперациях или обладание государственными наградами, а также победа в конкурсах, аналогичных "Лидерам России". Этот проект был начат летом 2024 года и будет длиться до 2027 года, обеспечивая равные возможности для всех квалифицированных госслужащих. Все обязательства по новым ипотечным сделкам несут участники, в то время как заинтересованные стороны выражают свое несогласие, называя решение вопроса с жильем "привилегированным".

По мнению специалистов, можно ожидать увеличение расходов на ремонтные работы в следующем году на 20-30 процентов. Это будет вызвано повышением процентных ставок, колебаниями валютного курса и проблемами с валютными операциями за рубежом. Стоимость всех необходимых товаров и услуг для обновления будет расти, начиная от строительных материалов и заканчивая мебелью. Те, кто собирается строить дом, будут столкнутся с дополнительной нагрузкой из-за ожидаемого повышения цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

По мнению Набиуллиной, нынешняя сложность с покупкой жилья связана с ограниченной доступностью кредитов для жителей России. Уменьшение процентных ставок по ипотеке до разумного уровня оказывает позитивное воздействие на экономическое развитие и уровень жизни населения. Важно сохранять низкие цены на товары и услуги с целью поддержания этого положения.