rentalms

Как строители в Москве находят баланс между спросом и предложением. Согласно данным, представленным компанией «Метриум», в 2025 году застройщики в «старой» и Новой Москве планируют завершить 62 проекта, как полностью, так и частично. Это число на 22,5% меньше, чем ожидалось на следующий год. Ожидается, что за предстоящий год количество новых многоквартирных домов сократится на 12,3% с 276 до 242 . Тем не менее, можно с уверенностью заявить, что все квартиры, запланированные в этих проектах, найдут своих владельцев на рынке. В более широком плане такая стратегия по сокращению предложения может сказаться не только на темпах строительства многоквартирников, но и привести к снижению численности трудовых ресурсов в этой области.

Специалисты полагают, что тенденция роста рынка качественной офисной недвижимости в Москве сохранится и в 2025 году. Они обновили свои прогнозы и указали, что уровень свободных офисных площадей снизится до 5,3% вместо ранее ожидаемых 7,2%. Арендные ставки, в свою очередь, вырастут на 6,7%, в то время как раньше предполагалось увеличение всего на 1,4%. Эти изменения связаны с высоким спросом на офисные площади, который возникает благодаря активной экономической активности в Москве. Также выяснилось, что количество новых бизнес-центров класса «А», намеченных к открытию в 2025 году, меньше, чем было изначально запланировано.

Это действительно удивительное событие: в январе 2025 года наблюдается значительное снижение продаж на рынке новостроек в Москве по сравнению с декабрем 2024 года. Среднее количество заключенных сделок сократилось примерно на треть, а в Новой Москве этот показатель уменьшился почти в 1,5 раза. Тем не менее, если взглянуть на годовой тренд, становится ясно, что общее количество продаж в регионе возросло на 6%, в то время как в Москве увеличение составило 19%. Эти изменения происходят на фоне уменьшения доли сделок с ипотечными кредитами, которая упала с 77% до 46%.

В январе 2023 года в Москве обнаружили десять районов, где цены на недвижимость существенно возросли. Однако не следует паниковать — такие изменения обычно имеют временный характер и могут возникать из-за появления объектов с высокой ценой на рынке или завершения продаж более бюджетных вариантов. В целом, по всему городу стоимость квадратного метра осталась стабильной или даже немного снизилась благодаря множеству акций и предложений со скидками.

За последние годы в Москве наблюдается заметное снижение средней площади квартир в новых жилых комплексах. В сегменте бизнес-класса в прошлом году размер жилья уменьшился на 14%, составив в среднем 50 м². В комфорт-классе снижение составило 12% до 43 м² , а в эконом-классе — 9% до 38 м² . Единственным исключением от этой тенденции остаются элитные жилые комплексы.

В России рассматривается возможность введения мер, которые позволят заемщикам избавиться от долгов в ситуациях, когда они стали жертвами мошенничества, как отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. Для того чтобы заемщик смог освободиться от долгов, ему потребуется предоставить доказательства следующих обстоятельств: - кредит был выдан в результате мошеннического воздействия; - по данному случаю было открыто уголовное дело соответствующими органами; - банк не выполнил необходимые проверки.

По данным компании «Метриум», к 2025 году в Москве прогнозируется уменьшение числа новостроек в сегменте доступного жилья на 12%. Это объясняется тем, что строительные фирмы замедляют темпы своей деятельности. В частности, они начинают избегать менее выгодных проектов, включая жилые комплексы экономического и комфортного классов.

Впервые Фонд реновации занял позицию главного застройщика в Москве. Согласно информации портала ЕРЗ, фонд завершил возведение 1,12 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 19% от общего объема на рынке. Для сопоставления, долгосрочный лидер в этой области, компания ПИК, реализовала строительство 1,07 миллиона квадратных метров, что эквивалентно 18% рыночной доли.

Как сообщается в Bloomberg, цена элитной недвижимости в Москве приблизилась к показателям Лондона. Согласно отчету NF Group, за последний год стоимость одного квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 40%, достигнув суммы в ₽1,95 миллиона. Это эквивалентно более чем $19 тысячам, что является сопоставимым с рыночными ценами в Лондоне и Париже.

Министерство финансов приняло решение увеличить субсидии для банков в рамках программы ипотечного кредитования, что сделает её более привлекательной для клиентов. В частности, финансовые учреждения будут получать компенсацию в размере 3 процентных пунктов по займам на приобретение жилья в многоквартирных домах и 3,5 процентных пункта за кредиты на индивидуальное жилищное строительство. Данные изменённые условия будут действовать для ипотечных кредитов, оформленных с 7 февраля по 6 августа 2025 года, и сохранятся на всю продолжительность до полного погашения кредита. Представители Министерства финансов отметили, что данная инициатива направлена на поддержку рынка в условиях строгой денежной политики. Теперь банки смогут свободно субсидировать кредиты, а заемщики получат возможность выбирать ипотечные продукты на основании условий, а не только руководствуясь максимальной суммой субсидий. Тем не менее, ситуация с ипотечными кредитами для жителей деревень остаётся неясной, поскольку банки приостановили их предоставление, так как действующие субсидии не покрывают все затраты. Помимо этого, лимиты на 2025 год всё ещё не определены. Несмотря на то что банки, вероятно, сохранят выгодное положение, предсказать последствия для заемщиков на данный момент довольно сложно.