rentalms

Компания MR Group приняла решение начать возведение загородных объектов на участке площадью 200 гектаров, который располагается неподалеку от Москвы, рядом с деревней Ликино. Вместо привычных многоэтажных зданий девелопер намечает создание полноценного микрорайона, в который войдут различные типы жилья — от загородных коттеджей до многоквартирных домов. Также будет разработана необходимая инфраструктура, включая школу, детские сады и спортивный комплекс. На первом этапе проектирования запланировано возвести 170 тысяч квадратных метров жилых квадратов, а также 22 тысячи квадратных метров для инфраструктурных объектов, с полным заселением нового района, которое ожидается к 2028 году. Для MR Group, известной своим опытом в строительстве офисных комплексов и жилых зданий, это будет первый опыт в загородном строительстве. Похоже, что компания стремится расширить свои горизонты, так как в её портфеле уже содержится почти 10 миллионов квадратных метров недвижимости.

Дачные участки в Подмосковье снова стали весьма востребованными: за последний год их цена возросла на 10%, и сейчас средняя стоимость простого дома без комфортных условий составляет примерно 3,12 миллиона рублей. Согласно мнению экспертов, это далеко не предел, и к весне цены могут вырасти еще на несколько процентов. Число предложений на рынке продажи дачных домов уменьшается, как снег в апреле: если в прошлом году было доступно 3,6 тысячи объектов, то на данный момент осталось около 3,2 тысячи. Причины этого явления ясны: владельцы не торопятся продавать старые и заброшенные дачи по низким ценам, так как спрос на такую недвижимость снижается. Те, кто ищет более удобные варианты, вынуждены либо раскошеливаться, либо рассматривать другие варианты, например, покупку участка для нового строительства или поиск старого жилья в деревне. В наше время особенно востребованы барнхаусы — современные каркасные дома, цена на которые за последний год возросла на 15–30%. Эти дома привлекают тех, кто ранее предпочитал отдых за границей и сейчас начинает открывать для себя красоты России. Наибольшее внимание покупателей привлекают участки на севере и востоке Подмосковья, особенно вблизи воды. Если стоимость строительных материалов будет продолжать расти, цена таких дач может увеличиться еще на 10–15%.

Центральный банк снова решил поделиться рекомендациями о потенциальных рисках, связанных с приобретением жилой недвижимости в рассрочку. Хотя у него нет полномочий запрещать застройщикам применять такую схему, его задача — информировать граждан. В интервью «Российской газете» Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности ЦБ, советует проявлять повышенную осторожность при выборе этого способа приобретения жилья. Она отметила, что если у человека есть полная сумма на счету например, в банке , то процесс оформления рассрочки не должен вызвать серьезных затруднений. Но в случае, если потенциальный покупатель не располагает необходимыми средствами и планирует взять ипотеку через год или два, риски значительно увеличиваются. Условия кредитования могут измениться, проценты могут вырасти, и вместо ожидаемого удобного платежа покупатель рискует столкнуться с ситуацией, когда не сможет выполнять свои финансовые обязательства. Поэтому перед подписанием контракта крайне важно реально оценить, готов ли покупатель рисковать своим будущим ради приобретения квартиры.

С целью повышения контроля над сделками с недвижимостью разрабатывается новый тип цифровой подписи для одиноких людей и граждан, приближающихся к пенсионному возрасту. Депутаты Государственной Думы России рассматривают предложение о создании особой формы цифровой подписи для определённых групп граждан, таких как одинокие и лица, находящиеся на пороге пенсионного возраста. Инициатива возникла из необходимости обеспечить защиту наиболее уязвимых слоёв населения при проведении имущественных сделок и уменьшить риски мошенничества. Игорь Антропенко, член комитета Госдумы по промышленности и торговле, на недавней встрече отметил, что социально уязвимые категории граждан чаще всего становятся жертвами мошенников. При повсеместном использовании электронной подписи для сделок с недвижимостью вероятность подделки документов увеличивается. Предложенная инициатива включает механизм, позволяющий гражданам назначать доверенное лицо, которое может быть как физическим, так и юридическим. Это доверенное лицо будет отвечать за проверку законности действий граждан во время операций с недвижимостью. Также рассматривается возможность привлечения социальных служб или специализированных организаций, которые занимаются вопросами доверенности, для предоставления помощи в этом процессе.

Согласно исследованиям ВЦИОМ, 52% новобрачных в России стремятся улучшить свои жилищные условия, а 17% из них не обладают собственным жильем. Депутаты из партии "Новые люди" Владислав Даванков и Александр Демин выступили с предложением к министру финансов Антону Силуанову о введении налоговых вычетов для молодежи, арендующей квартиры. В своем обращении они привели статистику Росстата, согласно которой за последние пять лет стоимость аренды однокомнатной квартиры в России удвоилась, составив 29,1 тысячи рублей в 2024 году, тогда как медианная зарплата в прошлом году была 62 тысячи рублей. Депутаты предлагают изменить имущественный налоговый вычет, который предоставляется при покупке жилья, с целью поддержки арендаторов. "Мы предлагаем назвать этот механизм квартирный кешбек . Это даст возможность молодым семьям использовать сэкономленные средства на первоначальный взнос по ипотеке, что упростит процесс приобретения собственного жилья", - подчеркнули они.

Центральный банк сообщил, что в феврале объем выданных субсидированных ипотечных кредитов вновь достиг уровней, зафиксированных в конце предыдущего года, после резкого снижения в январе, которое воспринималось как временное явление. В последний зимний месяц рынок испытал значительное сокращение: вместо прогнозируемых 73,4 тысячи кредитов на сумму 291,1 миллиарда рублей, банки смогли предоставить только 32,3 тысячи кредитов на общую сумму 127 миллиардов рублей. Официальные причины данного снижения включают длинные праздничные выходные и высокие процентные ставки, однако реальный интерес к ипотечным предложениям на обычных условиях остается крайне низким. Ситуация улучшилась благодаря государственным программам поддержки. По информации АО «ДОМ. РФ», в феврале объем таких программ достиг 171 миллиарда рублей, что близко к декабрьскому уровню, составлявшему 177 миллиардов. В то же время традиционная ипотека продолжает сокращаться: в январе ее объем упал в 2,7 раза и составил 21,8 миллиарда рублей. На первый взгляд, ситуация выглядит довольно обнадеживающе: банки представляют положительные отчеты, а Центральный банк говорит о процессах восстановления. Тем не менее, без государственной поддержки данный рынок мог бы столкнуться с серьезными трудностями, и лишь ограниченное число людей может позволить себе покупку жилья.

Власти Москвы приняли решение приостановить реализацию плана комплексного развития земельного участка на Волгоградском проспекте, 32. Согласно оперативной информации, указ мэра Сергея Собянина о прекращении действия данного постановления вступил в силу 25 февраля. Проект комплексного развития территории КРТ , утверждённый в мае 2023 года, подразумевал освоение участка площадью 15,9 гектара. На этой земле планировалось возвести 265 100 квадратных метров объектов для общественных и производственных нужд. В августе 2023 года был объявлен аукцион для поиска инвесторов для реализации данного проекта. Однако всего через несколько недель аукцион был отменён из-за судебных арестов на имущество и отсутствия интереса со стороны потенциальных инвесторов. Несмотря на усилия городской администрации по созданию нового градостроительного плана для этой территории, проект был закрыт из-за неясности относительно его будущего. Основным владельцем земли является компания «Волгоградка Молл», которая имеет связи с кипрским офшором «Дерозеко Холдингс Лимитед». Изначально планировалось построить торговый центр Oz Mall, однако его реализация так и не состоялась. Отмена проекта КРТ не является уникальным случаем для Москвы. В прошлом году были закрыты проекты в Ясенево и «Свиблово», а в этом году – в Медведково. Остаётся неясным, кто станет следующим инвестором и что в итоге будет построено на этом участке. Время покажет, какие шаги предпримут власти и как это скажется на архитектурном облике данного района столицы.

В Москве наблюдается незначительное снижение цен на аренду однокомнатных квартир. По данным агентства «Мир квартир», в феврале 2025 года средняя цена аренды составила 56,7 тысячи рублей, что на 2% ниже, чем в январе. Эта цифра в два раза превышает средний показатель по стране, который равен 26,5 тысячи рублей. На изменения в ценах влияют несколько факторов, среди которых первостепенное значение имеют сезонные колебания. В зимние месяцы и в начале весны количество желающих снять жилье снижается, что вынуждает собственников квартир предлагать скидки, хотя зачастую неохотно. Тем не менее, не стоит ожидать резкого падения цен. После значительного увеличения арендной платы на 14-18% в 2024 году, рынок несколько успокоился, но вернуться к прежним уровням будет невозможно. Эксперты считают, что небольшое снижение цен может наблюдаться в марте и апреле, однако затем вероятен рост.

Число россиян, использующих технику самозапрета на кредиты, растет. Это позволяет им получать займы без долговых обязательств, как сообщает «Ведомости». Сначала люди устанавливают для себя ограничение на возможность получения кредитов, а затем уже отправляют заявку на заем. Если банк одобряет кредит, заемщик не будет обязан возвращать деньги, так как законодательство охраняет его интересы.

Министерство строительства России советует регионам при создании местных стандартов утверждать проекты с минимальными размерами жилых помещений: для студий – минимум 28 квадратных метров, для однокомнатных квартир – не менее 36 квадратных метров, для двухкомнатных – как минимум 49 квадратных метров, а для трехкомнатных – не менее 66 квадратных метров. Эти данные были озвучены в газете «Коммерсант».